Решение по делу № 2-15385/2022 от 13.02.2023

Дело № 2-1938/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании арендной платы, неустойки. В обоснование исковых требований указано, что 06.08.2022 между сторонами заключен договор аренды ......-4/03 Э. В соответствии с условиями договора ИП ФИО1 передал ФИО2 в аренду земельный участок под киоск площадью 14,0 кв.м, расположенный по адресу: ...

Согласно пункту 4.1 договора следует, что арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 05 числа в сумме 15 000 рублей в месяц, без учета НДС.

Акт приема-сдачи земельного участка был подписан 06.08.2022.

Ответчик нарушал условия оплаты договора.

Согласно пункту 6.3 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору аренды составляет 87 741 рубль 05 копеек, в том числе: 57 581 рубль – задолженность по арендным платежам, 30 160 рублей 05 копеек – пеня.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 57 581 рубль, пени в размере 30 160 рублей 05 копеек, неустойку в размере 1,0 % от суммы долга 57 581 рубль, за период с 20.12.2022 по день фактической оплаты указанной денежной суммы (ее части), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2833 рубля, почтовые расходы в размере 300 рублей.

Истец ИП ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации почтой. При этом конверт возвращен по истечении срока хранения. Из адресной справки следует, что адрес ответчика указан верно, соответствует регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По настоящему делу установлено следующее.

06 августа 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды ... согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок под киоск площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: ... Целевое использование земельного участка арендатором: под киоск для продажи овощей и фруктов. Срок аренды земельного участка установлен на 11 месяцев начиная с даты акта приема-передачи земельного участка. Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если за 3 месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено (л.д.13-14).

Согласно пункту 4.1 договора аренды следует, что арендная плата за пользование арендованным земельным участком вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 05 числа в сумме 15 000 рублей в месяц, без учета НДС (л.д.13 оборот).

Согласно пункту 6.3 договора аренды следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору (л.д.13 оборот-14).

Из копии акта приема-сдачи в аренду земельного участка от 06.08.2022 следует, что ИП ФИО1 сдал, а ФИО2 принял в аренду 08.08.2022 земельный участок, общей площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: ... ... для использования в целях указанных в договоре аренды. Арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком взимается с момента подписания настоящего акта (л.д.15).

Из расчета и акта сверки, представленных истцом следует, что ФИО2 по договору аренды составляет 87 741 рубль 05 копеек, в том числе: 57 581 рубль – задолженность по арендным платежам, 30 160 рублей 05 копеек – пеня (л.д.8, 16).

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в главном.

Пени за несвоевременную оплату денежных средств истцом заявлены в размере 1% в день от суммы задолженности.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку уплаты долга и процентов за пользование кредитом. Суд полагает, что взыскание неустойки в размере 1% в день, явно несоразмерным и рассчитывает неустойку исходя из ставки 0,1% в день, что выше ключевой ставки Банка России и не нарушит права истца.

За период по дату судебного заседания размер неустойки составит 6195 рублей 54 копейки.

Также суд соглашается с начислением неустойки до фактического исполнения обязательства, что не противоречит требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов за пользование займом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом неустойку, а также почтовые расходы, которые подтверждены на сумму 133 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании арендной платы, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ... задолженность по арендной плате – 57 581 (пятьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль, неустойку за период с 06.09.2022 по 13.02.2023 – 6195 (шесть тысяч сто девяносто пять) рублей 54 копейки, неустойку, начисленную на сумму непогашенной части основного долга, исходя из ставки 1% в день, начиная с 14.02.2023 до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы по оплате госпошлины в сумме 2833 (две тысячи восемьсот тридцать три) рубля, почтовые расходы 133 (сто тридцать три) рубля.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.