Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванов Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Воргаш» к ФИО1 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи, актов о приеме передаче имущества, свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Воргаш» обратилось в суд с иском к ФИО1 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 07.05.2009г. № о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2009г. №, акта приема-передачи нежилого здания от 07.10.2022г. №, акта приема-передачи земельного участка от 07.10.2022г. №, свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 05.03.2022г. <адрес>2.

Требования мотивированы тем, что 14.05.2009г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бельское. В соответствии с п. 1.2 данного договора на земельном участке находится здание механической мастерской, которые принадлежат покупателю на праве собственности согласно регистрационного удостоверения № от 07.12.1993г. и договора купли-продажи от 01.10.1992г. Собственником данного имущества выступает СПК «Воргаш». Договор купли-продажи от 14.05.2009г. недействителен на основании ст. 167 ГК РФ, так как постановлением от 03.08.1992г. № в собственность СПК «Воргаш» бесплатно были переданы земельные участки, ранее принадлежавшие этому кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования. Получателем всех документов выступал ФИО1, который входил в список сособственников кооператива, а также был инициатором реорганизации СПК «Воргаш» в ООО «Воргаш», что было оформлено протоколом от 06.12.2008г. №. Реорганизация признана недействительной решением Арбитражного суда <адрес> от 29.01.2010г. по делу № А41-35575/2009, поскольку при его принятии были нарушены положения Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» и Устава СПК «Воргаш». Так как реорганизация СПК «Воргаш» в ООО «Воргаш» была признана незаконной, приобретенное ООО «Воргаш» недвижимое имущество, в частности спорный земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бельское и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. является собственность СПК «Воргаш», следовательно их отчуждение ФИО1 является незаконным.

Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика просила в иске отказать, ссылаясь на то, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бельское и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. никогда не принадлежали СПК «Воргаш». Земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м. был сформирован в 2009 году, как объект возмездной сделки между ООО «Воргаш» (покупателем) и Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Здание механической мастерской механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. также принадлежало ООО «Воргаш» на основании свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на эту мастерскую зарегистрировано за ООО «Воргаш» 18.12.2009г., то есть после осуществления реорганизации. Таким образом, единственным собственником спорного недвижимого имущества являлось ООО «Воргаш», а после его ликвидации – ФИО1 Также исковые требования истца заявлены, как за пределами трехлетнего срока исковой давности, поскольку о совершении указанных сделок истцу было известно, начиная с 2012 года, так за пределами пресекательного срока, так как с момента исполнения сделок прошло более десяти лет. Ссылаясь на данные обстоятельства, ответчик просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что решением исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов от 05.02.1991г. № у совхоза «Талдом» изъят земельный участок площадью 4,5 га (сенокосы закстаренные) и из земель подсобного сельского хозяйства Дмитровского фарфорового завода у <адрес> общей площадью 252,3 га, в том числе: сенокосы – 13,9 га, из которых чистые – 6,8 га, заросшие – 7,1 га, лес – 81,7 га, кустарник – 1 га, выработанные торфянники – 139,2 га, мелиоративная подготовка – 11,5 га, под каналами – 3 га, под дорогами 2 га и отнести их к землям запаса.

В соответствии с п. 2 данного постановления сельскохозяйственному кооперативу «Воргаш» для сельскохозяйственного использования в постоянное пользование отведены земельные участки общей площадью 157,6 га из земель запаса, указанных в п. 1 постановления, а именно первый земельный участок восточнее п. <адрес>ю 4.5 га - сенокосы закустаренные; второй земельный участок у п. <адрес>ю 153 га, в том числе сенокосы – 6,3 га, лес – 1,6 га, кустарник 1 га, выработанные торфянники – 139,2 га, мелиоративная подготовка – 11,5 га, под каналами – 3 га, под дорогами 2 га.

Постановлением главы <адрес> от 03.08.1992г. № в коллективную совместную собственность сельскохозяйственного кооператива «Воргаш» переданы земельные участки площадью 48,48 га, ранее принадлежащие на праве постоянного бессрочного пользования.

Сельскохозяйственному кооперативу «Воргаш» 13.04.1993г. выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Также в кооперативную собственность кооператива «Воргаш» по регистрационному удостоверения № от 07.12.1993г., оформленному на основании договора купли-продажи от 01.10.1992г., передано здание механической мастерской площадью 79.1 кв.м.

15.12.2008г. на внеочередном общем собрании членов СПК «Воргаш», оформленном протоколом №, проведенном по инициативе ФИО1, принято решение о реорганизации СПК «Воргаш» в ООО «Воргаш».

04.02.2009г. ФИО1 в Межрайонную ИФНС России № по <адрес> подано заявление по форме 12001 о государственной регистрации юридического лица – ООО «Воргаш», создаваемого путем реорганизации. К заявлению, наряду с другими документами было приложено решение общего собрания СПК «Воргаш» от 15.12.2008г. о реорганизации юридического лица, оформленное протоколом №; передаточный акт от 30.01.2009г., разделительный баланс и учредительные документы.

10.02.2009г. на основании указанных документов межрайонной ИФНС России № по <адрес> принято решение №т о государственной регистрации создания юридического лица – ООО «Воргаш» путем реорганизации в форме преобразования.

После завершения процедуры реорганизации, ООО «Воргаш» по договору купли-продажи № от 14.05.2009г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бельское.

27.06.2009г. в собственность ООО «Воргаш» приобретено здание механической мастерской площадью 79,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности ООО «Воргаш» на здание механической мастерской площадью 79,1 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН 27.06.2009г.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 29.01.2010г. по делу № А41-35575/2009 решение общего собрания СПК «Воргаш» от 15.12.2008г. признано недействительным. Данное решение оставлено без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010г. и Федерального арбитражного суда <адрес> от 26.01.2011г.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 15.02.2012г. по делу № А41-39076/2012 решение межрайонной ИФНС России № по <адрес> от 10.02.2009г. о государственной регистрации юридического лица путем реорганизации в форме преобразования признано недействительным. На межрайонную ИФНС России № по <адрес> возложена обязанность внести в ЕГРЮЛ запись об отмене реорганизации СПК «Воргаш».

17.03.2022г. руководителем ООО «Воргаш» ФИО1 принято решение о ликвидации данного юридического лица, о чем 06.04.2022г. опубликовано сообщение за №, в котором сообщалось о возможности для кредиторов предъявить требования к ликвидируемому юридическому лицу в течение двух месяцев со дня опубликования сообщения.

07.11.2022г. ООО «Воргаш» прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

07.10.2022г. решением единственного участника ООО «Воргаш» ФИО1, на основании п. 1 ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» принято решение о передаче в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бельское и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м.

Передача данного недвижимого имущества в собственность ФИО1 оформлена актами № и № от 07.10.2022г. Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2022г., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Оспаривая законность постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 07.05.2009г. № о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2009г. №, акта приема-передачи нежилого здания от 07.10.2022г. №, акта приема-передачи земельного участка от 07.10.2022г. №, свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 05.03.2022г. <адрес>2 на основании ст. 168 ГК РФ, истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бельское и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. всегда являлись собственностью СПК «Воргаш», что подтверждается регистрационным удостоверением № от 07.12.1993г. и свидетельством на право собственности на землю № от 18.04.1993г.

Отчуждение данных объектов недвижимости в пользу ООО «Воргаш», а после ликвидации данного юридического лица – в пользу ФИО1, имело место в период незаконной реорганизации СПК «Воргаш» в ООО «Воргаш». Данная реорганизация оспорена в судебном порядке, после чего ООО «Воргаш» прекратило существование, как юридическое лицо, так как было ликвидировано по решению Арбитражного суда <адрес>. Однако, не смотря на ликвидацию данное юридическое лицо (ООО «Воргаш»), продолжало фигурировать в ЕГРЮЛ и оставаться титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бельское и здания механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м.

Поскольку ООО «Воргаш», как юридическое лицо было создано незаконно, совершенные ФИО1 сделки от имени данного юридического лица, также являются незаконными, поскольку в результате их совершения СПК «Воргаш» лишился права собственности на принадлежащее ему ранее недвижимое имущество, представленное указанным выше земельным участком и зданием механической мастерской.

Таким образом, значимыми обстоятельствами по настоящему делу является подтверждение того факта, что спорное имущество земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м. и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. являлись до осуществления реорганизации принадлежали на праве собственности СПК «Воргаш» и данное юридическое лицо владело, пользовалось и распоряжалось им, как своим.

Бремя доказывания данного юридически значимого обстоятельства с учетом характера рассматриваемого спора лежит на СПК «Воргаш», о чем его полномочным представителям было разъяснено в предварительном судебном заседании от 28.04.2025г. (л.д. 120 – 122).

В качестве доказательства подтверждающего факт наличия права собственности на спорное недвижимое имущество, представителями истца представлено регистрационное удостоверение № от 07.12.1993г., выданное Кооперативу «Воргаш» на основании договора купли-продажи от 01.10.1992г. (л.д. 11), сам договор купли-продажи от 01.10.1992г. (л.д. 132), свидетельство о праве собственности на землю от 18.04.1993г. № (л.д. 107), постановление главы <адрес> № от 18.01.1993г. о выделении кооперативу «Воргаш» на праве бессрочного (постянного) пользования 115,52 га земли (л.д. 108) и постановление главы <адрес> № от 03.08.1992г. о предоставлении в собственность кооперативу «Воргаш» 48,48 га земли (л.д. 106).

Вместе с тем, из анализа представленных представителями истца землеотводных документов, а также плана границ земель, предоставленных в коллективную совместную собственность и бессрочное пользование сельскохозяйственному кооперативу «Воргаш» (л.д. 181) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м. не входит в границы земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных истцу в собственность и в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы <адрес> № от 18.01.1993г. о выделении кооперативу «Воргаш» на праве бессрочного (постянного) пользования 115,52 га земли (л.д. 108) и постановления главы <адрес> № от 03.08.1992г. о предоставлении в собственность кооперативу «Воргаш» 48,48 га земли (л.д. 106).

Иных письменных доказательств, которые бы подтверждали право собственности СПК «Воргаш» на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м. представителями истца не представлено.

Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., сформирован из земель неразграниченной государственной собственности, поставлен на кадастровый учет 20.08.2008г. и передан в собственность ООО «Воргаш» на основании договора купли-продажи № от 14.05.2009г.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок сформирован в 2008 году из земель неразграниченной государственной собственности и отчужден ООО «Воргаш», как вновь созданный объект недвижимости, доводы представителей истца о том, что он ранее являлся собственностью СПК «Воргаш», суд находит необоснованными.

Суд также не может согласиться с доводами представителей истца, касающиеся принадлежности СПК «Воргаш» здания механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м.

Действительно, согласно представленному в материалы дела регистрационному удостоверению № от 07.12.1993г., выданное Кооперативу «Воргаш» на основании договора купли-продажи от 01.10.1992г. (л.д. 11), спорный объект недвижимости относился к собственности кооператива «Воргаш».

Однако, представителем ответчика в материалы дела представлен протокол общего собрания учредителей сельскохозяйственного кооператива «Воргаш» от 28.05.2003г. №, в соответствии с которым по вопросу повестки дня № «Определение обязательного и дополнительного паевого взноса», имущество кооператива разделено на доли и безвозмездно передано по их соглашению в соответствии с действующим законодательством. В частности в собственность ФИО1 перешло здание производственной мастерской в <адрес>.

В последствии право собственности на механическую мастерскую оформлено за ООО «Воргаш», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2009г. 50HГN834343.

Доводы представителей истца о том, что признание недействительной регистрации ООО «Воргаш» означает его одновременную ликвидацию, и, соответственно влечен признание недействительности записей о праве собственности общества на спорное имущество, подлежат отклонению, как не основанные на нормах законодательства Российской Федерации.

В постановлении Десятого Арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015г. по делу № А41-34550/2014 данным доводам представителя СПК «Воргаш» давалась правовая оценка и, суд, отклоняя их, как необоснованные, со ссылкой на постановление Федерального арбитражного суда <адрес> от 26.03.2014г. по делу № А41-29355/2013, указал, что внесение в ЕГРЮЛ записи о признании недействительной записи о государственной регистрации юридического лица, не прекращает прав и обязанностей данного юридического лица и такая запись не равнозначна ликвидации, а только является основанием для проведения ликвидации по процедуре, установленной ст.ст. 61 – 64 ГК РФ.

Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бельское и здания механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. являлось ООО «Воргаш», созданное в результате реорганизации СПК «Воргаш» путем преобразования. Спорное имущество приобретено в собственность ООО «Воргаш» после завершения процедуры реорганизации путем преобразования. При этом, признание незаконным такой реорганизации в судебном порядке, на правоспособность общества и законность совершенных ею сделок по приобретению спорного имущества в свою собственность не повлияло, что прямо указано в приведенных решениях арбитражных судов <адрес>. В этой связи отчуждение данного имущества в процессе ликвидации ООО «Воргаш» в 2022 году в пользу ответчика (ФИО1), как единственного участника общества, производилось на законных основаниях и интересов СПК «Воргаш» не затрагивало.

Принимая во внимание изложенное, суд оснований для удовлетворения иска СПК «Воргаш» к ФИО1 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 07.05.2009г. № о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2009г. №, акта приема-передачи нежилого здания от 07.10.2022г. №, акта приема-передачи земельного участка от 07.10.2022г. №, свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 05.03.2022г. <адрес>2 – не усматривает.

Следует также согласиться с доводами представителя ответчика о применении последствий пропуска СПК «Воргаш» срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии со взаимосвязанными положениями п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст.197 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из приведенных положений Гражданского кодекса РФ усматривается, что иск о признании недействительной ничтожной сделки может быть предъявлен в суд в течение трех лет, когда лицо, не являющееся стороной сделки, узнало или должно было узнать о начале её исполнения. Кроме того, для такого лица установлен пресекательный срок, равный десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как усматривается из материалов дела, право собственности ООО «Воргаш» на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м. и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. зарегистрировано 27.06.2009г. и 18.12.2009г. соответственно, что следует из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права.

Таким образом, десятилетний срок обращения в суд, исчисляемый со дня начала исполнения сделок по отчуждению указанного недвижимого имущества истекал 27.06.2019г. и 18.12.2019г. соответственно.

Об исполнении сделок по отчуждению земельного участка и здания механической мастерской СПК «Воргаш» стало известно в день вступления в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> от 28.10.2014г. по делу № А41-34550/2014 – 17.02.2015г.

Согласно данного решения, СПК «Воргаш» оспаривало отказ Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м. и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м. В рамках разрешения спора установлено, что право собственности на данное имущество зарегистрировано за ООО «Воргаш», а судом сделан вывод, что между данными юридическими лицами имеется спор о правах на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060593:162 площадью 13751 кв.м. и здание механической мастерской с кадастровым номером 50:01:0060593:253 площадью 79,1 кв.м., который подлежит разрешению способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Учитывая установленные обстоятельства, трехлетний срок исковой давности об оспаривании права собственности ООО «Воргаш» на спорные объекты недвижимости истекал 17.02.2018г.

Исковое заявление СПК «Воргаш» к ФИО1 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 07.05.2009г. № о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2009г. №, предъявлено в суд 24.02.2025г., то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности и десятилетнего срока на обращения в суд, течение которого началось в момент начала исполнения сделки.

Таким образом, срок исковой давности СПК «Воргаш» пропущен более чем на семь лет, что является существенным, следовательно, ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. В этой связи суд отказывает в удовлетворении иска СПК «Воргаш» к ФИО1 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 07.05.2009г. № о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2009г. №, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований СПК «Воргаш» к ФИО1 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 07.05.2009г. № о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2009г. №, требования истца о признании недействительными акта приема-передачи нежилого здания от 07.10.2022г. №, акта приема-передачи земельного участка от 07.10.2022г. №, свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 05.03.2022г. <адрес>2, также подлежат оставлению без удовлетворения, как производные от основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск СПК «Воргаш» к ФИО1 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 07.05.2009г. № о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2009г. №, акта приема-передачи нежилого здания от 07.10.2022г. №, акта приема-передачи земельного участка от 07.10.2022г. №, свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 05.03.2022г. <адрес>2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025г.

Решение не вступило в законную силу.