Решение
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9223/22 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании денежных средств,
Установил:
Представитель истцов ФИО2 и фио по доверенности фио обратилась в суд с иском к адрес «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании в пользу истцов в равных долях нестойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа.
В обоснование заявленных требований представитель истцов указала, что 08.11.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 72035/1119-КВ-Л7, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру № 376, расположенную по адресу: адрес, в срок не позднее 31.12.2021 г. Истцами исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма в установленные договором сроки. Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены. Передаточный акт объекта долевого строительства подписан только 01.03.2022 г. Истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о взыскании суммы неустойки, которая оставлена последним без внимания.
Представитель истцов ФИО2 и фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика адрес «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил письменные возражения.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 08.11.2019 г. между адрес «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 72035/1119-КВ-Л7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно условиям которого адрес «ЛСР.Недвижимость-М» обязалось передать истцу объект долевого строительства – квартиру с условным № 376 общей (проектной) площадью 75,94 кв.м. в срок согласно п. 6.1. договора не позднее 31.12.2021 г. (л.д. 11-17).
Согласно п. 4.1 договора № 72035/1119-КВ-Л7 от 08.11.2019 г. доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Обязанности по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. (л.д. 19)
Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-198000-010384-2021 многоквартирного дома по адресу: адрес, было выдано Мосгосстройнадзором 28.10.2021 г. (л.д. 52-58)
01.03.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, стоимость объекта долевого строительства в результате уменьшения его площади после обмеров составила сумма (л.д. 18)
В адрес ответчика 24.05.2022 г. направлена претензия с требованиями о выплате неустойки по договору № 72035/1119-КВ-Л7 от 08.11.2019 г. (л.д. 23,24-25,26)
Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» подлежит взысканию неустойка по договору № 72035/1119-КВ-Л7 от 08.11.2019 г. за период с 01.01.2022 г. по 01.03.2022 г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5 %, действующей на день наступления обязательства - 31.12.2021 г., исходя из следующего расчета 12 166 658,96 × 60 × 2 × 1/300 × 8.5% = сумма
Вместе с тем, принимая во внимание, что неустойка является компенсационной мерой, и суд, с учетом материалов дела и положения сторон, имеет возможность снижения размера неустойки, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств, взыскав в пользу каждого истца по сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика в размере сумма каждому.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца штрафа в размере сумма с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732,по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".
Таким образом, адрес «ЛСР.Недвижимость-М» предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
При этом следует исходить из того, что установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя могут быть взысканы с ответчика в пользу каждого истца в размере сумма, а всего расходы в размере сумма При этом суд исходит из категории рассматриваемого гражданского дела, объекта судебной защиты и объема защищаемого права, категории спора и уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований.
Суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость нотариальных услуг в сумме сумма, поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 адрес "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а из представленной в материалы дела доверенности 28 АА № 1321274 от 13.05.2022 г. следует, что она выдана для представления интересов истцов как стороны договора № 72035/1119-КВ-Л7 от 08.11.2019 г., заключенного с адрес «ЛСР.Недвижимость-М». (л.д. 32)
На основании положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца почтовые расходы в размере сумма. Данные расходы подтверждены материалами дела и признаны судом необходимыми.
Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в доход бюджета адрес, с учетом пропорционально удовлетворенной части требований, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова