Решение по делу № 2-3811/2022 от 01.09.2022 - о признании права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-3811/2022

64RS0046-01-2022-005672-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Гараниной Е.В., при ведении протокола помощником судьи Мартьяновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 Геннадиевичу, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Комитету по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству, Администрации муниципального образования «» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО «Город Саратов» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 и др. о признании за ним права собственности на общей площадью 43 кв. м., расположенной на 9-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: , а также признании за ним права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: в размере 0,0028.

В обосновании иска указано, что 5 июня 2014 г. между ним и ФИО17 был заключен договор уступки права требования, согласно которому она уступила ФИО1 свое право требование жилого помещения, уступаемое имущественное право было оценено в сумме 1 300 000 рублей 00 копеек. Ранее, 11 октября 2003 г. между ООО «Гермес-97» и ФИО17 заключён договор о долевом строительстве жилого дома по адресу: , а именно , общей площадью 43 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, этаж 9-ой. Стоимость квартиры по договору составляла 265 500 руб., которые были оплачены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам, справкой взаиморасчёта от 11.07.2005 г.

Данная квартира была передана ФИО1 по договору уступки права требования. Он проживает в ней с 2014 г., осуществляет оплату коммунальных платежей. Квартира № согласно справки ТСЖ «Лидер - 2008» со строительным адресом: , в которой проживает истец ФИО1 соответствует почтовому адресу: , .

Истец не имеет возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, т.к. актом приема-передачи от 01.12.2004 г. ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, по адресу: . Договором от 01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов № и № по . Поскольку дом, в котором расположена квартира истца, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчики: АМО «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. Ф.И., ФИО13, ФИО14, ФИО15, комитету. по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству АМО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражали. Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела 2-2/2017 2-31/2017 г. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется: путём признания права; восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённое, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2. ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом, либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Судом установлено, что 11 октября 2003 г. между ФИО17 и ООО «Гермес-97» заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: , а именно квартиры № общей площадью 43 кв. м., состоящей из одной жилой комнаты, этаж 9, подъезд 5 - жилого дома.

Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам: № от 11 октября 2002 г. в размере 228 000 руб. 00 коп., № от 25 апреля 2005 г. в размере 15 000 руб., № от 11 июля 2005 г. в размере 22 500 руб., а всего на 265 500 руб.

Справкой от 11 июля 2005 года подтверждается, что во исполнение договора б/н от 11 октября 2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: (9 этаж, 5 подъезд жилого дома), ФИО17 взаиморасчеты с ООО «Гермес-97» за однокомнатную , общей площадью 43 кв.м, по выполнены полностью в размере 265 500 руб. 00 коп.

Претензий со стороны ООО «Гермес-97» к ФИО17 не имеется.

Данная квартира № была передана ООО «Гермес-97» ФИО17 в собственность.

5 июня 2014 г. между ФИО17 и истцом был заключен договор уступки права требования, согласно которому она уступила ФИО1 свое право требование жилого помещения, уступаемое имущественное право было оценено в сумме 1 300 000 рублей 00 копеек.

Согласно справки ТСЖ «Лидер- 2008» квартира № со строительным адресом , в которой проживает истец по факту с 2014 года, соответствует почтовому адресу .

Из справки, представленной ТСЖ «Лидер-2008», следует, что ФИО1 является членом ТСЖ и проживает в , оплачивает коммунальные платежи с 2014 года по настоящее время.

Строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с- постановлением Администрации г.Саратова№ от 10.02.1994 г.

Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство - пристройку трех блок-секций 1А, 2А, ЗА к жилому дому № по .

Однако, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3- х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, ЗА ) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2007г.).

Актом приема-передачи от 01.12.2004 г. от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (панельный ) по адресу: .

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика от 01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов

Актом приема-передачи от 31.11.2006 г. ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» законченный строительством многоквартирный жилой дом, (4 и 5 подъезды, кирпичный) по адресу:

ТСЖ «На Ипподромной» в связи с созданием собственниками многоквартирного жилого дома (кирпичного) передало в эксплуатацию 4 и 5 подъезды ТСЖ «Лидер-2008».

01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

Многоквартирный дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 02.03.2001 г. № кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 08.11.2011 г. №/р земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка. При этом был сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м, на пересечении улиц . и под многоквартирными домами №. Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка - многоквартирные дома.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № площадью 7392 кв.м., на котором расположен жилой . Наименование объекта - земельный участок в многоквартирном доме.

Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и другие ответчики - собственники жилых помещений в доме, что следует из выписки из ЕГРП от 27 апреля 2021 года. Обременений не зарегистрировано.

Решением от 29.09.2014 г. общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого по и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого для размещения возведенных объектов капитального строения.

ТСЖ «Лидер-2008» обращалось в Администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от 16.02.2016 г. сообщено об отказе в выдаче разрешение, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Техническим заключением от 29.11.2006 г., выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что 4 и 5 подъезды многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок- секций к жилому дому № по » № от 17.05.2007 г., утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 г. здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленинского района г.Саратова, соответствует принятым проектным решениям, действующим момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

11.10.2016 г. инспекционным отделом по г.Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки пристройки б/с 4А, 5А к жилому многоквартирному кирпичному дому №‘ 12 (12А - строительный, 12Б - почтовый), из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно- эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 11.10.2016 г.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: 4 и 5 подъездов многоквартирного жилого в Ленинском районе г. Саратова.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в 2014г., что следует из кадастрового паспорта.

29.04.2009 г. ТСЖ «Лидер-2008» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», 01.02.2009 г. - договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», 01.12.2010 г. - договор энергоснабжения № с ООО «СПГЭС», 01.02.2009 г. - договор № на вывоз ТБО с ООО «СпецАвтоТранс», 09.02.2005 г. - договор теплоснабжения №.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.11.2008г. ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2013г. были применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 г. исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 рублей, включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес - 97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2016 г. постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 г. оставлено без изменения.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.11.2016 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес -97» от 28.11.2016 г. следует, что у конкурсного управляющего ФИО18 отсутствует проектная документация на жилой расположенный по адресу: .

Как следует из экспертного заключения №, проведенного ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» на основании определения суда, многоквартирный жилой по соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки - многоквартирного жилого по , дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст,222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки - общей площадью 43 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, 9-этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: , т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 и др. являющихся собственниками квартир в указанном доме. Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов. Состояние жилого дома - № по соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.З ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме* не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся" в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной Деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме за ним подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: в размере 0,0028 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную общей площадью 43 кв. м., 9-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: в размере 0,0028.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца, с даты его изготовлен в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратов.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022 года.

Судья