Гр.дело № 2-223/2025
УИД 25RS0022-01-2025-000358-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 10 июля 2025 года
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Басова Е.Н.,
при секретаре Сабодах А.М.,
с участием истца М.Г.,
представителя истца Б.Н.,
третьего лица Ш.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, С.М., Ш.С. об исключении из ЕГРН сведений о границах, площади, о зарегистрированных правах на земельный участок, о внесении сведений об изменении площади земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.Г. обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. На основании договора купли-продажи от 16.06.1993 товарищество «Красный Октябрь» продало М.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором личное домовладение расположено на земельном участке площадью 2519 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.07.1993, выданного БТИ. Согласно выписке из похозяйственной книги за период 1991-1996 имеются сведения о проживании М.Г. и за период с 1993-1996 г.г. имеются сведения о выделенном земельном участке площадью 0,20га по адресу: <адрес>. Однако в 2019 году органы местного самоуправления ошибочно выдали ему выписку из похозяйственной книги в соответствии с которой, площадь земельного участка составила 0,12 га на земельный участок. В соответствии с данной выпиской из похозяйственной книги, земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером №, площадью 1200 кв.м, права в дальнейшем зарегистрированы. Полагает, что в связи с тем, что ответчик неверно предоставил сведения о площади земельного участка, истец поставил на кадастровый учет земельный участок с недостоверными сведениями о площади земельного участка, поскольку согласно первоначального отводного документа о выделении земельного участка – площадь земельного участка составила 2519 кв.м, что содержится в договоре купли-продажи, в техническом паспорте по состоянию на 12.07.2993, кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги за период с 1993-1996 г.г. площадь составляла 0,20га. С 16.06.1993 по настоящее время истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет полностью земельным участком площадью 2519 кв. м. как своим собственным, земельный участок огорожен, возделывает огород, объект недвижимости из его владения никогда не выбывал. Просит с учетом изменения исковых требований исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке в части изменения площади земельного участка с 1200 кв.м на площадь 2000 кв.м и в части конфигурации в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП Р.Ю,; уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, установленных заключением кадастрового инженера ИП Р.Ю,
Определением суда от 20.06.2025 к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Ш.С., С.М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Ш.М. и Б.Р.
В судебном заседании истец М.Г. исковые требования поддержал.
Представитель истца Б.Н. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что
Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Ш.С. и С.М. извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Ш.М. в судебном заседании указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что
Третье лицо Б.Р. извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указан на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Изучив исковое заявление и доводы сторон, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что истец М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1200 кв.м, с 21.08.2019, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ч.Н. от 14.01.2020.
Технический план на жилой дом по адресу: <адрес> от 12.07.1993 содержит сведения о земельном участке по жилом доме площадью 2519 кв.м.
В соответствии с договором от 16.06.1993, товарищество «Красный Октябрь» продало М.Е. жилой дом по адресу: <адрес>,расположенный на земельном участке площадью 2519, кв.м.
Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 25.06.2025 регистрационное удостоверение № от 04.05.1989, справка БТИ № от 08.06.1993 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, указанные в договоре купли-продажи от 16.06.1993, отсутствует.
Согласно похозяйственных книг площадь спорного участка за 1993 год – 20 га, 1994,1995 годы – 0,20 га; 1996 год - 20 га; с 1997 по 2011годы -0,12 га; 2017, 2018 годы – 0,16 га; 2019, 2020 годы – 0,18 га.
Согласно заключению кадастрового инженера Р.Ю, от 04.06.2025 Технический план при межевании данного земельного участка не учитывался, также не учитывались и сведения похозяйственной книги, а именно данных о площади, зафиксированной сельским советом Октябрьского района на момент перехода права 1993 года площадью 2000 кв.м. Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. План смежных землепользований М 1:1000 (Приложение 4). Следует отметить, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН со смещением на северо-запад от 0.57 м до 0.82 м. Данное разночтение превышает среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек (Mt=0,l м) земельного участка и влияет на точность определения на местности. Земельный участок с кадастровым номером № с 25.03.2025 снят с кадастрового учета. В ходе проведения настоящего исследования объектов выявлено: При обращении заказчика кадастровых работ в отношении земельного участка, местоположение: <адрес> не были применены Требования к подготовке Межевого плана в полном объеме: не запрошена либо не применена документация о порядке пользования участком на момент становления заказчика собственником жилого дома, следовательно, не внесены изменения в сведения ЕГРН. Не выявлено оснований для формирования границ земельного участка по Требованиям Закона Приморского края № 90-КЗ от 29.12.2003 года «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», следовательно, в нарушение ст.10 Закона сведения о границах земельного участка в ЕГРН не допустимы.
Кадастровым инженером предложен вариант упорядочения границ спорного земельного участка, основываясь на документации БТИ, с учетом наложения границ на территорию смежного землепользования: выровнять границу землепользования между ними, применить сведения похозяйственной книги, согласно измерениям более пятнадцати лет, с сохранением площади 2000 кв.м, что соответствует плану границ М 1:1000 в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд принимает в обоснование решения указанное заключение кадастрового инженера, которое является независимым по отношению к сторонам.
В судебном заседании кадастровый инженер Р.Ю, дала пояснения по изложенным в заключении выводам. Дополнительно сообщила, что дом и участок по адресу: <адрес> смежным не является.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей при подготовке межевого плана от 04.08.2020) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п/п 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Представленные истцом доказательства о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 2000 га, расположенного по адресу: <адрес> не оспорены в установленном законом порядке и имеют правовое значение для разрешения возникшего спора, поскольку подтверждены выписками из похозяйственных книг, договором купли-продажи от 16.07.1993 техническим паспортом на жилой дом от 12.07.1993.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По изложенному, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Г. (<данные изъяты> к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>), С.М. (<данные изъяты>), Ш.С. (<данные изъяты>) об исключении из ЕГРН сведений о границах, площади, о зарегистрированных правах на земельный участок, о внесении сведений об изменении площади земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части изменения площади земельного участка с 1200 кв.м на площадь 2000 кв.м и в части конфигурации в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП Р.Ю,
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, установленных заключением кадастрового инженера ИП Р.Ю,
Обозначениехарактерныхточекграниц
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.
Судья Е.Н. Басов