К делу № 2-120/2025
УИД 23RS0050-01-2024-001848-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 26 мая 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.Ю.
при секретаре Малюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? часть самовольно возведенного жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право собственности на ? часть одноэтажного жилого дома литер Б общей площадью 114 кв.м. 2009 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1977 года она проживала одной семьей со ФИО2, от которого рождены двое общих детей, в том числе дочь ФИО3 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры литер А с кадастровым номером № общей площадью 86,9 кв.м и 774/1447 доли земельного участка площадью 1447 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Наследниками по закону данного имущества в равных долях являются истец и ответчик ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако, помимо квартиры, на принадлежавшем ФИО2 земельном участке им при жизни был построен жилой дом литер Б площадью 114 кв.м. Разрешение на строительство ФИО2 не получал. Дом возведен самовольно.
ФИО3, не поставив мать в известность и не привлекая к участию в деле, в 2019 году обратилась в Темрюкский районный суд с иском о признании за ней единолично права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Б площадью 114 кв.м., указав, что дом построен лично ею и на её средства. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом литер Б площадью 114 кв.м., 2009 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, не в порядке наследования, а как возведенный лично ФИО3 По апелляционной жалобе ФИО1 данное решение Темрюкского районного суда отменено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. После отмены решения суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам первой инстанции и принял новое решение по существу об отказе ФИО3 в иске ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное самовольно строение построено ею за её средства.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлеторить иск и не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Направленное ей заказное письмо с судебной повесткой, возвращено в суд с отметкой отделения связи о том, что истек срок хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления 80401808778607 что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.
Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При данных условиях суд считает, что надлежит рассмотреть дело по правилам заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО6, действующий на основании доверенностиа, в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве, направленном в адрес суда, просила дело рассмотреть в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО10, в суд не явился. В письменном ходатайстве, направленном в адрес суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Третье лицо ФИО11, в суд не явилась. В письменном ходатайстве, направленном в адрес суда, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются его наследниками по закону в равных долях (по ?) и собственниками в порядке наследования принадлежавшего наследодателю недвижимого имущества, состоящего из квартиры литер А с кадастровым номером № общей площадью 86,9 кв.м и 774/1447 доли земельного участка площадью 1447 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности сторон на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками.
На принадлежавшем наследодателю ФИО2 указанном выше земельном участке с кадастровым номером № им при жизни в 2009 году без получения соответствующего разрешения на строительство самовольно был построен жилой дом литер Б площадью 114 кв.м.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
ФИО3, не поставив в известность второго наследника по закону ФИО1 и не привлекая её к участию в деле, в 2019 году обратилась в Темрюкский районный суд с иском о признании за ней единолично права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Б площадью 114 кв.м., указав при этом, что дом построен лично ею и на её средства. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО3 было признано право собственности на указанный самовольно возведенный, якобы ею, одноэтажный жилой дом. По апелляционной жалобе ФИО1 данное решение Темрюкского районного суда отменено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение по существу об отказе ФИО3 в иске ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное самовольно строение построено ею за её средства и с согласия собственника земельного участка умершего ФИО2 Судом было установлено, что жилой дом литер Б площадью 114 кв.м. самовольно построен в 2009 году на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности ФИО2
В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Согласно п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства одноэтажное, отдельно стоящее здание жилого дома литер «Б» со стенами из мелких бетонных блоков с облицовкой кирпичом, год завершения строительства – 2009, общей площадью 114 кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала 23:30:0202006 соответствует градостроительным нормам и правилам с учетом года постройки объекта исследования – 2009, что соответствует понятиям «сложившейся застройки». Правила землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края с изменениями утвержденными решением LХV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 июля 2024 года № 653 «О внесении изменений в решение LХХVII сессии Совета Фонталовского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 3 апреля 20114 г. №335 «Об утверждении правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района» в данном случае не применимы, так как приняты в 2014 году, а год постройки объекта – 2009, что соответствует понятию сложившейся застройки.
Объект капитального строительства одноэтажное, отдельно стоящее здание жилого дома литер «Б» со стенами из мелких бетонных блоков с облицовкой кирпичом, год завершения строительства – 2009, общей площадью 114 кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при эксплуатации объекта исследования в качестве индивидуального жилого дома с наименованием – жилой дом, назначением жилое.
Одноэтажное, отдельно стоящее здание жилого дома литер «Б» со стенами из мелких бетонных блоков с облицовкой кирпичом, год завершения строительства – 2009, общей площадью 114 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка с кадастровым номером № затем на территорию общего пользования ул. Новая, препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает (Приложение № схема).
Данное заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ соответствует законодательству Российской Федерации об экспертной деятельности и принципам ее проведения, в заключении судебной экспертизы, прилагаемых к ней документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы, к заключениям приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта согласуются с иными документами, имеющимися в материалах дела. Выводы представленного заключения судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится в долевой собственности ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО11
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом был возведен в 2009 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка весь период строительства дома и до февраля 2017 года был ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 стала собственницей земельного участка в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 только в августе 2017 года.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, а также положения ч.2 ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на ? часть жилого дома литер Б площадью 114 кв.м., самовольно построенного наследодателем ФИО2 на принадлежавшем ему земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? часть самовольно возведенного жилого дома в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право собственности на одну вторую (1/2) часть одноэтажного жилого дома литер Б общей площадью 114 кв.м. 2009 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Ю. Орлова