Дело № 2-55/2022

УИД 22RS0039-01-2022-000012-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием ответчика/истца ФИО1,

представителя ответчика/истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании возражений необоснованными, определении местоположения границ земельного участка,

встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, просила признать необоснованными возражения участника долевой собственности ФИО1 на проект межевания земельного участка, образуемого в счет выдела ФИО5 земельных долей в размере 845 000 кв.м. (1781 баллогектар) из исходного земельного участка с кадастровым номером ; определить местоположение границ земельного участка площадью 845 000 кв.м., выделяемого ФИО5 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, , вблизи , в границах квартала , согласно проекту межевания от 29.10.2021.

В обоснование исковых требований указала, что, являясь участником долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером расположенный по адресу: , вблизи , в границах квартала , приняла решение о выделении принадлежащих ей земельных долей, общей площадью 845 000 кв.м. (1781 баллогектар), в названном земельном участке. 29.10.2021, в целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет своих долей, в соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газете «Ударник» №43(8790) было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления, а также согласования проекта межевания земельного участка. Вместе с тем, 25.11.2021 от участника долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ФИО1 поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. На основании данного возражения проект межевания выделяемого истцом земельного участка считается несогласованным, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера. Между тем, в представленных возражениях ответчика отсутствует обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом, Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. При этом, с учетом положений п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, возражающая сторона должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка её не устраивают. Таким образом, заявленные ответчиком возражения не могут быть отнесены к числу обоснованных, поскольку с имеющимся у кадастрового инженера проектом межевания ФИО1 не знакомился, предложений по его корректировки не вносил, действия ответчика связанные с направлением необоснованных возражений следует расценивать как злоупотребление правом, поскольку исходя их фактических обстоятельств дела, они обусловлены намерением воспрепятствовать иным участникам долевой собственности в выделе земельных участков в порядке, предусмотренном законом.

В судебном заседании при рассмотрении дела ответчик ФИО1 требования иска не признал, 27.07.2022 предъявил встречный иск к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, предметом которого явилась земельная доля в размере 137 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером предоставленном для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, , район Петропавловский, вблизи , в границах квартала признании отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 на 137 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером , предоставленном для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, , район Петропавловский, вблизи , в границах квартала , приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером , прекратив указанное право общей долевой собственности ФИО5 на 137 баллогектаров.

Указанное встречное исковое заявление было принято к производству суда 27.07.2022 (протокол судебного заседания от 27.07.2022).

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что согласно материалам рассматриваемого дела, право истца ФИО5 на совокупную долю в земельном участке с кадастровым номером , равную в целом 1781 баллогектар и соответствующую 845 000 кв.м., возникло в результате нескольких сделок по приобретению долей в праве у предыдущих собственников. При этом доля в размере 137 баллогектаров была приобретена ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки . В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца ФИО37, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выступал представитель ФИО6 Право собственности ФИО5 на перешедшую от ФИО7 долю в праве на земельный участок в размере 137 баллогектар было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером -. Однако собственник отчуждаемой доли в праве на земельный участок Хадыкинa Г.И., проживая в края, умерла еще 28.07.2021. В результате действие выданной ею на имя ФИО6 доверенности прекратилось с момента смерти в силу подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ. Вследствие этого ФИО6 был не вправе ДД.ММ.ГГГГ как отчуждать рассматриваемую долю вправе на земельный участок, так и обращаться от имени ФИО7 в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности последней на земельную долю и переходе прав на нее к новому собственнику. То есть действия ФИО6, подписавшего 15.10.2021 от имени уже умершей ФИО7 договор купли-продажи и обратившегося в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением, для соответствующих правовых последствий, не соответствуют закону. С момента смерти ФИО7 - 28.07.2021 и до заключения оспариваемого договора - ДД.ММ.ГГГГ прошел значительный период времени, и ФИО6, как представитель, не просто был обязан знать об этом факте, но и достоверно знал о нем от общих родственников и односельчан, поэтому, совершив, 15.10.2021 сделку, он прямо злоупотребил правом. Заявляемый ничтожный договор купли-продажи от 15.10.2021 незаконно увеличивает долю ФИО5 в земельном участке с кадастровым номером на 137 баллогектаров или на 6500 кв.м. (6,5 га), что нарушает права и интересы третьих лиц - других сособственников рассматриваемого земельного участка, среди которых присутствует и ответчик ФИО1 Нарушение приобретает особый характер в рассматриваемом гражданском деле, так как ФИО5 предпринимает меры к выделению из земельного участка № самостоятельного земельного участка в границах и с площадью, законные права на которые у нее в полной мере отсутствуют.

В связи с принятием к производству суда встречного искового заявления, учитывая характер спора, судом 07.09.2022 к участию в дела в качестве третьих лиц были привлечены дети умершей ФИО7: ФИО38 и ФИО39

В судебном заседании ответчик/истец ФИО1, представитель ответчика/истца ФИО1 - ФИО2 против иска возражали, на удовлетворении встречного искового заявления настаивали, указали, что контур №1 (пашня), выделяемого истцом многоконтурного земельного участка, находится в границах земельного участка площадью 390 га, сформированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района и переданного на основании постановления Администрации района №78 от 16.04.2001 КФХ ФИО1, в которое вошло 30 членов колхоза «Путь к коммунизму». Границы, площадь и местоположение, переданного КФХ ФИО1 земельного участка, были определены в натуре и технически, а 03.11.2005 данный земельный участок сельскохозяйственного назначения поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, определена площадь 351 га., 11.09.2019 объект недвижимости снят с кадастрового учета. КФХ ФИО1 не прекращало свою деятельность и продолжает существовать и работать в тех же земельных границах до настоящего времени как сельхозпроизводитель. 20.12.2004 глава КФХ ФИО1 для осуществления хозяйством деятельности зарегистрировался как индивидуальный предприниматель с основным видом деятельности «выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масленичных культур». ФИО5 никогда не являлась членом КФХ ФИО1, более того в силу действовавших норм закона истец лишена права выделить самостоятельный земельный участок из земельного участка, используемого крестьянским хозяйством. Также, площадь выделяемого истцом земельного участка – 845 000 кв.м. или 1781 баллогектар, превышает на 137 баллогектар площадь, принадлежащих истцу на законных основаниях земельных долей, поскольку, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 договор купли-продажи земельной доли в размере 137 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером является ничтожной сделкой, в связи со смертью продавца задолго до её подписания.

Истец/ответчик ФИО5, представители истца/ответчика ФИО5: ФИО40, ФИО6 (кроме того, ответчик по встречному иску), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ранее, принимая участие в рассмотрении дела, представители истца/ответчика ФИО5:ФИО40 и ФИО6 (ответчик по встречному иску) поддержали исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что право общей долевой собственности истца на 1781 баллогектар в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером подтверждается выпиской из ЕГРН. Приняв решение о выделении своих долей в земельном участке с кадастровым номером истец заключила с кадастровым инженером ФИО41 договор на выполнение кадастровых работ, во исполнение которого последним был подготовлен проект межевания земельного участка с условным номером Согласно проекту межевания, площадь образуемого при выделе земельного участка составляет 845 000 кв.м., что соответствует правоподтверждающим документам. Цель выделения земельного участка - желание передать его в аренду индивидуальному предпринимателю, занимающемуся сельскохозяйственным производством, то есть использование участка с учетом его назначения. Процедура выделения земельного участка в счет земельных долей, а также проект межевания земельного участка соответствуют требованиям закона, площадь образуемого земельного участка соответствует размеру долей истца, местоположение участка не нарушает права иных участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером . Вместе с тем, 25.11.2021 от участника долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ФИО1 поступило не обоснованное и не мотивированное возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Однако, в ходе рассмотрения дела ответчик уточнил обоснования поданного им возражения на проект межевания, при этом указал, что фактически его возражения имеют место быть только в части расположения пашни, выделяемого истцом земельного участка, поскольку контур № 1 (пашня) накладывается на земельный участок, выделенный в 2001 году крестьянскому хозяйству ФИО1 Ответчик полагает, что выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания, заказчиком которого является истец ФИО5, ущемляет его права и права других членов крестьянского фермерского хозяйства, истец имеет возможность реализовать свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей только на землях общедолевой собственности. При этом, ответчик не учитывает, что ФИО1, будучи утвержденным на основании постановления Администрации района главой крестьянско-фермерского хозяйства (далее, в том числе, - КФХ), межевание земельного участка не проводил, право собственности КФХ на землю не регистрировал. Поскольку присвоенный земельному участку, который был определен крестьянскому хозяйству, кадастровый номер впоследствии был снят с кадастрового учета, большинство членов, вышеуказанного хозяйства, зарегистрировали свое право собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером , в котором фактически их земельные доли и находились. На момент подготовки и согласования проекта межевания спорного земельного участка, право собственности на часть исходного земельного участка в которой истец намерен произвести выдел, в том числе и на пахотные земли, в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, а следовательно кадастровым инженером ФИО41 нарушений по месту расположения вновь обрезаемого земельного участка допущено не было. Более того, в связи с отсутствием государственной регистрации крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, ответчик не является его главой, соглашение между членами КФХ ФИО1 не заключалось, фактически хозяйство не существует. На протяжении продолжительного периода времени без каких-либо законных на то оснований ФИО1 использует в своих интересах земельный участок, в том числе и ту его часть, на которой в настоящее время истец пытается реализовать свое право на межевание принадлежащих ей земельных долей. Все вышеуказанные действия ФИО1 подтверждают воспрепятствование реализации прав истца на выдел и необоснованность возражений ответчика.

После принятия 27.07.2022 к производству суда встречного искового заявления истец/ответчик ФИО5, а также ее представители: ФИО40 и ФИО6 (ответчик по встречному иску) участие в рассмотрении дела не принимали, свою позицию по заявленным ответчиком ФИО1 встречным исковым требованиям, а также по дополнительным доводам ответчика в обоснование возражений по первоначальному иску (возражение относительно размера выделяемого земельного участка) не высказали.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО41, ФИО38, ФИО39, а также представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, Межмуниципального Белокурихинского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Алтайскому краю", будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее принимая участие в рассмотрении дела, кадастровый инженер ФИО41, имеющий стаж работы в данной должности более 10 лет, пояснил, что при подготовке проекта межевания земельного участка от 29.10.2021, заказчиком которого являлась истец ФИО5, он учитывал требования действующего законодательства, каких-либо препятствий для определения местоположения границ контура №1 (пашня, 58,5 га) в проекте межевания земельного участка с условным кадастровым номером , площадью 845 000 кв.м. не имелось, поскольку исходный земельный участок на момент подготовки проекта межевания был «свободен», то есть не был отмежёван, отсутствовали правообладатели, что подтверждалось сведениями ЕГРН. В каком земельном участке осуществляет свою деятельность ответчик ФИО1, а также является ли он главой КФХ ему не известно. После обозрения представленных стороной ответчика документов, а именно выкипировки земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1, может пояснить, что представленный документ не подтверждает право собственности ни ответчика, ни крестьянского хозяйства на спорный земельный участок - контур №1 (пашня), определённый в проекте межевания, поскольку границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не определены, право собственности не зарегистрировано. Кроме того, указал, что в случае снятия кадастровой палатой ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, в том числе и по основанию – отсутствие правообладателя, площадь, снятого с кадастрового учета земельного участка, остается в исходном земельном участке, из которого он образовался, что на практике встречается достаточно часто.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее, в том числе, - Закон) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

Согласно положению п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п. 11 ст. 13.1).

В силу ст. 3 Закона Алтайского края N 8-ЗС от 14.03.2003 "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, трех договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевой собственности (6,5 земельных долей, 1781 баллогектар) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , вблизи , в границах квартала , что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 24-28).

С целью выдела в натуре земельного участка в счет своих земельных долей истец, воспользовалась порядком выдела земельного участка, предусмотренным п.п. 4 - 6 ст. 13 Закона, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО41, которым был подготовлен проект межевания земельного участка с условным кадастровым номером , площадью 845 000 кв.м. (л.д. 9-32).

После подготовки кадастровым инженером ФИО41 проекта межевания, в районной газете «Ударник» №43 (8790) от 29.10.2021 (л.д. 29-30) им было опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка с указанием всей необходимой информации в соответствии с п. 11 ст. 13.1 Закона и предоставления обоснованных возражений в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения по адресу кадастрового инженера.

25.11.2021 в адрес кадастрового инженера от ФИО1, также являющегося участником долевой собственности на земельный участок, из которого истцом заявлен выдел участка, поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого истцом в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ( л.д.31).

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать, в том числе обоснование причин несогласия лица, подавшего эти возражения, с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или долей земельного участка, однако при изучении материалов дела судом установлено, что в нарушение указанной нормы закона, поданное ФИО1 возражение на проект межевания земельного участка, заказчиком которого является истец ФИО5, указанных обоснований не содержит.

Вместе с тем, изначально при рассмотрении дела, ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 суду пояснили, что имеют возражения только по местоположению контура №1 (пашня) вновь образуемого земельного участка по проекту межевания от 29.10.2021 ввиду его пересечения границ земельного участка, сформированного с 2001 года КФХ ФИО1, что нарушает как права ответчика, так и третьих лиц – членов КФХ ФИО1 в количестве 30 человек. По мнению стороны ответчика, принадлежащие истцу земельные права, могут быть реализованы последней только в пределах границ земельного участка общедолевой собственности с кадастровым номером , поскольку после снятия в 2019 году с кадастрового учета, вошедшего в гражданский оборот земельного участка с кадастровым номером который фактически был определен КФХ ФИО1, площадь земельного участка с кадастровым номером не увеличилась на площадь снятого с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, что лишает истца права на выделение принадлежащей ей земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, в пределах которого осуществляет свою деятельность КФХ ФИО1 Позже, в ходе рассмотрения дела, сторона ответчика по первоначальному иску, в обоснование своих возражений по заваленным ФИО5 исковым требованиям, дополнительно указала и на возражение относительно размера выделяемого истцом в счет земельных долей земельного участка, сославшись на недействительность ничтожной сделки – договора купли-продажи земельной доли от 15.10.2021, заключенного между ФИО7 и ФИО5, согласно которому ФИО5 стала собственником земельной доли в размере 137 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером , в связи с чем ответчик предъявил встречный иск, в обоснование которого указал, что продавец Хадыкинa Г.И., от имени которой по нотариально оформленной доверенности действовал ФИО6, умерла 28.07.2021, в связи с чем, в силу закона, действие выданной ею на имя ФИО6 доверенности прекратилось с момента её смерти, а следовательно ФИО6 был не вправе 15.10.2021 как отчуждать оспариваемую долю вправе на земельный участок, так и обращаться от имени продавца в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности ФИО7 на земельную долю и переходе прав на нее к новому собственнику ФИО5

При этом, судом установлено, что в ходе кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка от 29.10.2021, заказчиком по которому выступила ФИО5, образован один многоконтурный земельный участок путем выдела в счет 6,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Размер одной земельной доли определён постановлением Администрации Петропавловского района Алтайского края №24 от 02.03.1992 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан» № 24 от 02.03.1992 и составляет 130 000 кв.м. Площадь образуемого земельного участка, представленного в рассматриваемом проекте межевания определена с учетом вышеуказанного постановления и составляет 845 000 кв.м. (земельный участок :1:ЗУ1), регистрационные записи выделяемых долей: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из выписки ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО5 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на 137 баллогектаров в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенном по адресу: Российская Федерация, , вблизи , в границах квартала . В качестве документа-основания регистрации права общей долевой собственности выступил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № удостоверенной нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края Российской Федерации ФИО42 от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и ФИО5, именуемая в дальнейшем «покупатель» с другой стороны, заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельную долю 137 б/га в земельном участке сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером площадью 190250000 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, , вблизи , в границах квартала . Указанная земельная доля принадлежала продавцу по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель являлся дольщиком этого же земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Цена по договору составила 45 000 рублей 00 копеек (л.д. 106).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

Действие доверенности, в том числе, прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (п.5 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 28.07.2021, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211).

Таким образом, в соответствии с законом, 28.07.2021 прекращено действие доверенности от 17.03.2021, зарегистрированной в реестре за №-н/22-2021-1-542, удостоверенной нотариусом Бийского нотариального округа Российской Федерации ФИО42, уполномочивающей ФИО4 от имени ФИО7, в том числе, совершить сделку по отчуждению принадлежащей доверителю земельной доли 137 б/га в земельном участке с кадастровым номером .

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами ответчика/истца ФИО1 в той части, что 15.10.2021 у ФИО6 отсутствовали полномочия по отчуждению земельной доли ФИО7 с качественной оценкой 137 баллогектаров в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , а впоследствии по обращению от ее имени в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности последней на земельную долю и переходе прав на нее к новому собственнику – ФИО5

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны истца/ответчика ФИО5, ответчика ФИО6, суд считает установленным, что продавец ФИО7 не подписывала договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан со стороны продавца, при этом на его основании незаконно увеличилась доля истца ФИО5 в земельном участке с кадастровым номером на 137 баллогектаров, что нарушает права и интересы третьих лиц –других собственников земельного участка, в том числе и ответчика/истца ФИО1, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по признаку ничтожности, а право общей долевой собственности ФИО5 на 137 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером прекращению, поскольку оспариваемый договор не мог служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5

Учитывая, что площадь образуемого ФИО5 земельного участка :1:ЗУ1 по проекту межевания земельного участка от 29.10.2021, заказчиком которого является ФИО5, незаконно увеличена на 137 баллогектаров/6500 кв.м./6,5га, суд находит возражение участника долевой собственности ФИО1 на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО41 обоснованными в части размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом, по изложенным выше основаниям, встречные исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет в полном объеме.

Вместе с тем, суд отклоняет довод ответчика/истца ФИО1 в части возражений по местоположению границ контура №1 (пашня) вновь образуемого многоконтурного земельного участка с условным номером по проекту межевания от 29.10.2021 ввиду его пересечения границ земельного участка, сформированного с 2001 года КФХ ФИО1, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" была осуществлена реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. Пунктом 21 данного Указа закреплено, что он вступает в силу с момента его принятия.

Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". При этом было установлено, что земли, используемые колхозами, подлежат приватизации, и все работники колхозов имеют право на бесплатную земельную долю в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

Согласно п.п. 9, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из четырех форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2.03.1992 № 213. В них включаются: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий). Кроме того, в списки включаются временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 года.

Пунктом 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 также предусмотрено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в созданное товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 01.12.1995 № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 02.03.1992 № 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», при определении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность вся площадь сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий района, за исключением земель, передаваемых в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе).

Таким образом, в силу действовавшего законодательства, наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанным действующим законодательством.

Постановлением Администрации Петропавловского района Алтайского края от 02.03.1992 № 24 "О средне районной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан" утверждена средне районная нома бесплатной передачи земли в собственность.

Как усматривается из постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края №199 от 21.11.1994, комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать свидетельства на право собственности на землю пайщикам колхоза «Путь к коммунизму».

Так, ответчик/истец ФИО1 также как и истец/ответчик ФИО5 является участником долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , вблизи , в границах квартала , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-28).

На основании решения правления колхоза «Путь к коммунизму» № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, в связи с организацией самостоятельного крестьянского хозяйства из состава колхоза «Путь к коммунизму» выведены выше указанные граждане с земельными участками по 13 га сельскохозяйственных угодий каждый, в том числе по 9 га пашни, из земель, находящихся в общей долевой собственности СПК колхоза «Путь к коммунизму», расположенные на поле №4, 8-го севооборота, по 2 га сенокосов, расположенные в урочище «Сухой Лог», по 2 га пастбищ, расположенных вблизи ручья Большекаменный, общей площадью 390 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 270 га пашни, 60 га сенокосов и 60 га пастбищ. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО1, постановлено признать главу КФХ ФИО1 предпринимателем без образования юридического лица с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено подготовить необходимую документацию по организации крестьянского хозяйства и отвести земельный участок в натуре, что следует из постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края от 16.04.2001 №78. Приложением к указанному постановлению является выкипировка земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1 (л.д. 58, 59).

13.11.2002 поставлен на кадастровый учет земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 3510 000 кв.м., с кадастровым номером местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: , СПК «колхоз Путь к коммунизму», пашня – поле №4, 8-го севооборота, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют, 11.09.2019 объект недвижимости снят с кадастрового учета, что следует из выписки ЕГРН.

Как следует из решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, при проверки сведений ЕГРН выявлено, что ряд земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером , имеют статус «ранее учтённый», при этом сведения о правах (ограничении права) отсутствуют, и в органах регистрации права не поступило уведомление о наличии оснований для разграничения права собственности на такие земельные участки и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, в течение трех месяцев со дня направления запроса. Согласно пп.3 п.181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Министерства экономического развития России от 16.12.2015 №943, записи о земельном участке подлежит присвоить статус «архивная» (л.д.156).

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что снятый в 2019 году с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером был образован из земель колхоза «Путь к коммунизму», которые подлежали приватизации (с 2002 года исходный земельный участок имеет кадастровый №), границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены не были, площадь, снятого с кадастрового учета земельного участка, осталась в исходном земельном участке с кадастровым номером .

Ввиду изложенного, довод стороны ответчика по первоначальному иску, озвученный в ходе рассмотрения дела, о пересечении контура №1 (пашни) земельного участка с условным номером границ земельного участка действующего КФХ ФИО1 не может быть признан обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства, поскольку ЕГРН не содержит сведений о земельном участке КФХ ФИО1, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи: описание местоположения объекта недвижимости, площади земельного участка, а также о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

Кроме того, в соответствии со ст. 1 Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции, действовавшей на момент вынесения постановления Администрацией Петропавловского района Алтайского края №78 от 16.04.2001 «Об организации самостоятельного крестьянского хозяйства ФИО1») крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка. После регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона. Районный (городской) Совет народных депутатов ведет на каждое крестьянское хозяйство регистрационную карточку, сельский (поселковый) Совет вносит его в похозяйственную книгу (ст. 9 Закон РСФСР от 22.11.1990 №348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

При этом, как следует из Выписки ЕГРИП от 17.01.2022, ответчик ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя, дата внесения записи - 20.12.2004, дата регистрации до 01.01.2004 - 16.07.2001, в качестве сведений об основном виде деятельности указано - выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масленичных культур (л.д. 73-76).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прошел государственную регистрацию предпринимателя осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, вид деятельности – производство и реализация продукции (л.д.112).

Сведениями о регистрации КФХ ФИО1 Администрация Петропавловского района не располагает (л.д.115).

Кроме того, как следует из представленной Администрацией Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края информации, сведения о крестьянском хозяйстве ФИО1, зарегистрированного на основании постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края от 16.04.2001 №78 «Об организации самостоятельного крестьянского хозяйства ФИО1» в похозяйственных книгах за 1997-2021 год отсутствуют. В похозяйственной книге №3, лицевой счет №<***> за 1997-2001 год, в графе место работы, должность, профессия информации за 2001 год не имеется; в похозяйственной книге №3, лицевой счет №<***> за 2002-2006 год, в графе место работы, должность, профессия указано: 2002 год - предприниматель, 2003 год - кр.хозяйство, за 2004-2005 год информации нет, 2006 год - фермер; в похозяйственной книге №2, лицевой счет №<***> за 2007-2011 год, в графе место работы, должность, профессия указано: 2007 год - владелец фермерского хозяйства, 2008-2011 год - предприниматель; в похозяйственной книге №4, лицевой счет №40 за 2012-2016 год, а также в похозяйственной книге №3, лицевой счет №39 за 2017-2021 в графе место работы, должность, профессия сведения отсутствуют (л.д.116).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что крестьянское хозяйство ФИО1, районным Советом народных депутатов после вынесения Администрацией района постановления от 16.04.2001 №78 «Об организации самостоятельного крестьянского хозяйства» не регистрировалось, статус юридического лица не приобретало, при этом представленные ответчиком в материалы дела документы, а именно: постановление о назначении административного наказания от 19.12.2008; сведения об итогах сева и сбора урожая за 2020-2021 год; акт обследования посевов от 09.07.2020; статья в газете «Ударник» от 19.11.2021, где так или иначе ответчик ФИО1 упоминается в качестве главы КФХ ФИО1, вывод суда не опровергают.

Само по себе фактическое использование ответчиком ФИО1 на протяжении продолжительного периода времени спорного земельного участка по назначению, не является основанием для препятствия участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , в реализации принадлежащего права на выдел земельного участка в счет принадлежащей земельной доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, действовавшей в лице представителя по нотариально оформленной доверенности ФИО6 (продавец), и ФИО5 (покупатель), предметом которого явилась земельная доля в размере 137 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, , район Петропавловский, вблизи , в границах квартала , принадлежащая ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признав отсутствующим права общей долевой собственности ФИО5 на 137 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, , район Петропавловский, вблизи , в границах квартала

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 137 баллогектар в земельном участке, с кадастровым номером , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, , район Петропавловский, вблизи , в границах квартала .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.