Дело номер

УИД 34RS0номер-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 сентября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего - исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда - судьи Котельниковского районного суда адрес ФИО1,

при секретаре Ф.И.О.2,

с участием: истца Ф.И.О.1

представителя ответчика Ф.И.О.3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 О.6 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (Застройщиком), и Ф.И.О.1 (Дольщиком), заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного адрес ВГД\29ПСс(ПЛ)-Т от дата, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом. и после получения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру (срок - не позже дата п. 2.8. договора).

Однако, в нарушение условий вышеуказанного договора, квартира до настоящего времени не передана.

дата в адрес ответчика направлена претензия. От добровольного разрешения спора ответчик уклонился.

Просил взыскать с ответчика в пользу Ф.И.О.1 неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта в размере 343 001 руб.30 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец Ф.И.О.1 в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать неустойки о взыскании штрафа и снизить размер компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ номер в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что дата между обществом с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик Рент-Сервис», и ФИО2 О.6 (Дольщиком), заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного адрес ВГД\29ПСс(ПЛ)-Т.

Согласно п.2.1. по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построитель (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой адрес квартале «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая Долина-1» в адрес г. Волгограда, проектная декларация номер от дата.

Согласно п.2.7. планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 2 квартал 2024 года.

Согласно п.2.8. срок передачи объекта участнику: дата.

Согласно п. 5.2. Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 3769 245 рублей.

Денежные средства были внесены на счет застройщика в полном объёме. Однако, в нарушение условий договора ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обязательств по передаче квартиры своевременно не выполнил.

дата Ф.И.О.1 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 7.10 Договора и п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если Участником является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с дата (65 дней) в размере 343001 рублей 30 копеек, из расчета:

3769245,00 \ 65 \ 21/100/300 =171500 руб. 65 коп. х 2.

В опровержение доводов истца о том, что обязательства ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» испилены своевременно и объект недвижимости передан истцу, стороной ответчика представлены письма, направленные в адрес ответчика и на электронную почту:

- письмо от дата номер-РС, в котором сообщалось о готовности к передаче объекта недвижимости, о необходимости яки дата для осмотра квартиры и оформления акта – приема -передачи,

- письмо от дата номер-РС, в котором ответчик уведомил Ф.И.О.1 о составлении одностороннего акта приема – передачи, в случае дальнейшего уклонения от приемки квартиры,

- односторонний акт приема – передачи от дата,

- письмо от дата номер-РС, которым Ф.И.О.1 уведомлен о подписании одностороннего акта приема – передачи от дата с приложением одностороннего акта в 2-х экземплярах (ШПИ 40013803571521 от дата),

- письмо от дата номер-РС в ответ на претензию Ф.И.О.1, в котором указано на отсутствие оснований оплаты неустойки (ШПИ 40013803591475 от дата).

Из представленной ответчиком квитанции об отправлении (ШПИ 40013803571521 от дата) усматривается, что почтовое отправление было направлено Ф.И.О.1, по адресу: 400117 г. Волгоград, адрес.

Согласно сведениям, предоставленным АО Почта России дата № Ф82-03/621474 заказное письмо 1 класса номер, отправленное дата ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервпс» в адрес Ф.И.О.1 не получено ни адресатом, ни отправителем, передано на хранение в кладовую не розданных почтовых отправлений Волгоградского почтамт, обработано в кладовой дата. уничтожено в связи с требованиями нормативных документов дата, поэтому представить копию оболочки письма не представляется возможным.

Согласно данным информационных систем АО «Почта России» отправителем заказного письма является ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис». Сообщить адресные реквизиты отправителя письма не представляется возможным, так как при проведении операции возврата, они автоматически меняются на адресные реквизиты получателя, т.е. получателя возвращаемого письма. Адрес получателя: адрес, Волгоград <...>.

Таким образом, представленными ответчиком документами не подтверждается факт исполнения обязательств в установленные сроки, односторонний акт-приема передачи не направлен по месту проживания Ф.И.О.1

Разрешая требования о взыскании неустойки суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Федеральным законом от дата № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ч.3 ст. 10 указано, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Согласно положениям пункта 1 Постановления номер проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно, не начисляются.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 Постановления номер).

Постановление номер размешено дата на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://pravo.gov.ru) и опубликовано дата в Собрании законодательства Российской Федерации; вступило в силу дата

Постановление Правительства РФ от дата номер вступило в силу дата, а соответственно неустойка застройщику не начисляется с дата по дата.

Из материалов дела следует, что претензия истца о выплате неустойки была направлена в адрес ООО «СЗ Рент-Сервис» дата, то есть после вступления в силу Постановления номер, предоставившего застройщикам отсрочку исполнения требований о выплате подобных штрафных санкций.

В связи с вышеизложенным, требование о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» услуг.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера и были удовлетворены судом. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 3000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учтем удовлетворенных требований истца о взыскании компенсации морального вреда, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 О.6 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 О.6 компенсацию морального вреда 5000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 О.6 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда свыше взысканной суммы - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись ФИО1

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья подпись ФИО1