24RS0016-01-2022-000033-06
№ 2-783/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2022 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, п. Подгорный, ул. Заводская ГК №2 «Шанс», гараж № 10, мотивируя свои требования следующим.
В соответствии с Постановлением Администрации поселка Подгорный, ЗАТО Железногорск от 23 октября 1997 года № 134 «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» по предварительному согласованию места размещения гаражей по ул. Заводская п. Подгорный был выделен земельный участок, предварительно изъятый из поселкового фонда общей площадью 1080 кв.м, в т.ч. площадь земель общего пользования 432 кв.м., площадь застройки 648 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей, согласно списку граждан. В 1997 году в связи с отказом от земельного участка ФИО2, истцу председателем ГК № 2 «Шанс» был предложен земельный участок выделенный ФИО3 под строительство гаража по ул. Заводская, что не было оформлено документально. В этом же 1997 году, став членом гаражного кооператива №2 «Шанс», истица приступила к строительству гаража на отведенном земельном участке. С момента строительства гаража истица пользуется им, не имея возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке до настоящего, ссылаясь на требования ст. 234 ГК РФ, Истец просит признать за ним право собственности на возведенный объект.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, суду предоставила отзыв, согласно которому, считает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку строение-гараж возведено на участке, который не предоставлялся истцу.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации пос. Подгорный г. Железногорск Красноярского края от 23 октября 1997 года № 134 «Об предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей», ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в пользование на правах долгосрочной аренды сроком на 5 (пять) лет, согласно прилагаемого плана участка, по реестру администрации поселка. Пунктом 2 вышеуказанного постановления Администрация обязала застройщиков: заключить с Горкомземом г. Железногорска договор аренды земли сроком на пять лет в установленном порядке; приступить к строительству гаража в течение одного года, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству обеспечить отвод земельного участка а натуре, вести строительство, руководствуясь действующими нормами и правилами, с соблюдением мер противопожарной безопасности, санитарных и природоохранных норм.
Из технического плана здания от 13.12.2021 года следует, что в пределах кадастрового квартала 24:58:0805001 по адресу: <...>, местоположение здания: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ ЗАТО город Железногорск, <...> ГК №2, гараж № 10, имеется нежилое здание, гараж, 1 этажное, бетонное, год завершения строительства 2006, площадь здания 46, 5 кв. м.
Согласно данным БТИ гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> ГК № 2, гараж № 10 поставлен на технический учет по материалам инвентаризации от 23.11.2021 года.
Из заявления ФИО2 от декабря 2021 года следует, что он добровольно отказался от земельного участка, выделенного ему под строительство гаража Постановлением от 23.10.1997 года № 134, по причине отсутствия финансовой возможности строительства гаража.
Из справки председателя ГК № 2 «Шанс» ФИО4 от 17.11.2021 года следует, что истица является членом кооператива, не имеет задолженности по взносам.
Пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 судом установлено, что истица своими силами и за свой счет после предоставления ей председателем гаражного кооператива № 2 «Шанс» земельного участка, ранее выделенного ФИО2, построила гараж, которым открыто владеет.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права.
В соответствии с ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, цели использования земельного участка истцом соблюдены, ответчикам требований о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой не заявлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, п.Подгорный, ул.Заводская ГК №2 «Шанс», гараж № 10.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивированного решения суда.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 13 июля 2022 года с 17 часов.
Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова