Дело № 2-581/2025
УИД 35RS0010-01-2024-015858-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 20 января 2025года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,
при секретаре Клинове А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права общедолевой собственности и выплате денежной компенсации,
установил:
ФИО1 обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к ФИО2 о признании доли в праве незначительной, прекращении права общедолевой собственности, в котором, с учетом уточнения исковых требований просила: признать долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незначительной; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию рыночной стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу<адрес> в размере 1 070 643 рублей, внесенную на расчетный счет Управления Судебного департамента в Вологодской области; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что ответчик имеет намерения проживать в спорной квартире, которая является двухкомнатной, и, исходя из площади, ответчику может быть выделена целая комната.
Ответчик, третье лиц извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материал дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на спорную квартиру. Общая площади квартиры составляет 48,20 кв.м., жилая 28,6 кв.м.. Квартира состоит из двух комнат площадью 11,0 кв.м. и 17,6 кв.м..
Доля в квартире принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 16.07.2024 года нотариусом ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области. После вступления в права наследств истец несла бремя содержания вышеуказанного жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено. На момент рассмотрения иск в суде истец проживает с супругом и несовершеннолетним ребенком в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано 11.09.2023 года, ипотека в силу закона. Кроме того, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано 05.07.2024 года.
Истец просит признать долю ответчика незначительной с заменой денежной компенсации. Обратившись с суд с вышеуказанным иском, ФИО1 произвела оценку рыночной стоимости 1/4 доли спорной квартиры, которая согласно заключению специалиста-оценщика от 26.08.2024 составляет 570 000 руб..
Ввиду того, что у сторон в процессе рассмотрения дела возник спор относительно рыночной стоимости ? доли в квартире по адресу: <адрес>, судом определением от 05.11.2024 назначена судебная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости 1/4 доли указанной квартиры.
Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 04.12.2024 № рыночная стоимости 1/4доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, составляет по состоянию на 04.12.2024 - 1 070 643 руб..
Установлено, что ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области внесена сумма в счет выплаты ФИО2 компенсации за ее долю в спорной квартире в сумме 1 070 643 руб..
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно абзацу второму пункта 4 указанной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. На долю ответчика приходится 7,15 кв.м жилой площади квартиры, комнаты соответствующей 1/4 доле в праве общедолевой собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей ответчику, в спорной квартире не имеется, выделить в натуре данную долю невозможно; при этом ФИО2 в спорной квартире не проживает; имеет две квартиры в других городах, которые приобрела в 2023 и 2024 годах, постоянно проживает и работает в г. Санкт-Петербурге; не оплачивает жилищно-коммунальные расходы в отношении спорной квартиры. Истец же, имеет намерение постоянно проживать в спорной квартире, так как семья последней состоит из трех человек, включая несовершеннолетнего ребенка и проживает в настоящее время в однокомнатной квартире.
В связи с чем, принимая во внимание изложенное и руководствуясь перечисленными нормами законодательства, суд считает требования истца о признании доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незначительной; прекращении права собственности ФИО2 на ? долю стоимостью 1 070 643 руб. в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>подлежащими удовлетворению.
При этом, суд исходит из того, что сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Принадлежащая ответчику доля в праве собственности является незначительной, выдел доли ответчика в натуре невозможен,
Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов иных собственников жилого помещения возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем выплаты ответчику денежной компенсации за его 1/4 долю в праве общедолевой собственности при отсутствии согласия ответчика. Поэтому, внесенная ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области денежная сумма в размере 1 070 643 руб. подлежит перечислению со счета в пользу ФИО2 в счет компенсации за долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать долю ФИО2 в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, незначительной.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли стоимостью 1 070 643 руб. в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Управлению Судебного Департамента в Вологодской области перечислить с депозитного счета внесенные ФИО1 денежные средства в сумме 1 070 643 (Один миллион семьдесят тысяч шестьсот сорок три) рублей (по платежному поручению № от 22.10.2024 года, по платежному поручению № от 09.01.2025), на счет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № по представленным реквизитам.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Е. Бахарева
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года