УИД: 03RS0019-01-2025-000972-28 Дело № 2-961/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Аскарово Абзелиловского района
Республики Башкортостан 11 декабря 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при секретаре Баталовой З.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Султановой ФИО7 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, администрации муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на объект самовольной постройки, указав, что является владельцем жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., 2003 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, также с 17 февраля 2009 года состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вышеуказанный жилой дом на кадастровом учете не стоит, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также на кадастровом учете не стоит, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В 2003 году Султановой ФИО8 администрацией сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, <адрес>. Работники сельского совета показали местонахождение земельного участка, однако никакие правоподтверждающие документы истцом не были получены, соответственно право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано в органах ЕГРН. Истец в дальнейшем неоднократно обращался в органы местного самоуправления для соответствующего оформления документов на земельный участок, однако не удалось добиться выделения земельного участка. Истец в 2003 году построил жилой дом на вышеуказанном земельном участке и с тех пор проживает в нем. 01 января 2006 года заключен договор энергоснабжения объекта между ООО «ЭСКБ» и ФИО2 ФИО9 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Бараков ФИО10 является сожителем истца. Поскольку правоподтверждающие документы отсутствовали, адрес объекта при заключении договора был указан по усмотрению сторон. На сегодняшний день задолженности по электроснабжению не имеется. Имеется постановление администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № 63 от 20 марта 2025 года о присвоении адреса жилому дому, согласно которому жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Данная постройка в соответствии с и. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и построена без получения необходимых разрешений. Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку на момент строительства жилого дома не успел получить правоподтверждающие документы на земельный участок. Во время строительства Истец приобретал и доставлял строительные материалы. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют.
Просит признать право собственности за Султановой ФИО11 на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес>).
Определением суда от 10.09.2025 к участию в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик, Администрация сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, направил заявление о признании иска.
Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, возражения по иску не заявил.
Ответчик, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещен, возражения по иску не заявил.
Ответчик, Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан, извещен, возражения по иску не заявил.
Третье лицо, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении в их отсутствие.
Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Как следует из материалов дела, 31.10.2014 Советом СП Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ принято решение ходатайствовать перед Администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ о предоставлении земельного участка ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из решения №208 от 31.10.2014).
Истцом изготовлен технический паспорт по состоянию на 30.03.2023, на дом жилой, инвентарный №, площадью 36,3 кв.м., год постройки 2003, литера А, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> А.
Имеется постановление администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № 63 от 20 марта 2025 года о присвоении адреса жилому дому, согласно которому жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно справке администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № 1456 о 08.09.2025 истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Дом имеет площадь 36,3 кв.м., год постройки указан как 2003 года.
Из уведомления от 14.04.2025 следует, что зарегистрированные права на жилой дом площадью 36,3 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно паспорту истца, она зарегистрирована с 17.02.2009 года по адресу: Республика Башкортостан, <...>. Из справки администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ №1457 о 08.09.2025 следует, что жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан сообщила, что данный жилой дом в реестре муниципального имущества отсутствует.
Со стороны Министерства земельных и имущественных отношений РБ возражений по иску не поступило. Как следует из их письма № М04ТО-05-2-исх/2119-Г от 14.07.2025, адресованного истцу, ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом. Согласно данному письму, с выездом на место было проведено обследование земельного участка, выявлено, что на нем находится объект недвижимости, права собственности, иные права на него не зарегистрированы.
Из справки кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в пределах сельского поселения Ташбулатовский с/с д. Биккулово, относится к землям сельских поселений, назначение: для ведения ЛПХ. Также указанной справкой подтверждено, что участок находится в государственной собственности на землях государственной неразграниченной собственности, в связи с чем, к участию в деле суд привлёк в качестве соответчиков Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан
Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что данный объект, являющий предметом иска, возведен на земельном участке, предоставленном истцу, возражений по данному вопросу от участников дела не поступило.
Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» №144/2025 от 12.11.2025 исследуемый объект обеспечивает безопасную эксплуатпцию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивае сохранность имущества, требования строительных норм и правил соблюдаются, права и законные интересы других лиц не нарушаются.
В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.
Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет права в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, истец, возведя строительство дома на нем, действовал открыто, претензий к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.
Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.
Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Султановой ФИО12 (паспорт №), к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН <***>), Администрации муниципального района Абзелиловский район Республике Башкортостан (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>), Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Султановой ФИО13 право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инв.№.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Д.К. Янузакова
Решение в окончательной форме изготовлено: 20.12.2025
Судья Янузакова Д.К.