Дело №

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КВАРТАЛ» о возмещении материального ущерба в результате залива,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, управляющей компанией дома является ООО «КВАРТАЛ». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квратиры по причине нарушения кровельной конструкции. Согласно заключения эксперта стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> руб., на досудебную претензию ответчик не отреагировал. Истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере <данные изъяты> руб., расходы на экспертизу <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф.

Истец не явился, извещен, представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика не явился, извещен, представил возражения, в которых просит снизить размер штрафа, отказать в компенсации морального вреда, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой оплаты, включаются:

б) крыши;

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени фактического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что I управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как определено положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного и поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей:

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

ООО «КВАРТАЛ» является управляющей компанией <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив в жилого помещения по адресу: <адрес>, которое находится в собственности истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт по заливу, согласно которого причиной залива стало неудовлетворительное состояние кровельной конструкции, указано, что залив с кровли, необходимо произвести ремонт в весенне-летний период.

По заключению экспертизы ИП ФИО5 («Эксперт-Центр «Независимость») от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ, услуг и материалов для проведения ремонта жилого помещения после залива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик в своих возражениях оставляет решение по взысканию ущерба на усмотрение суда, ходатайство о назначении экспертизы не заявлял, сумма ущерба не оспорена.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что залив произошел по вине ответчика, не обеспечившего надлежащее состояние кровли, в связи с чем размер ущерба полностью подлежит взысканию с УК.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, ответ не получен.

С учетом того, что на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку причинение ущерба истице связано с ненадлежащим исполнением ООО «КВАРТАЛ» своих обязанностей в рамках договора управления, выразившихся в несвоевременном проведении ремонта кровли, с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Истцом заявлен размер компенсации в виде <данные изъяты> руб., но с учетом принципа разумности и соразмерности, суд определяет размер компенсации <данные изъяты> руб.

За проведение экспертизы по оценке истцом оплачено ИП ФИО5 <данные изъяты>., расходы подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией, которые подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков в порядке ст. 15 ГК РФ.

В связи с отсутствием добровольного возмещения ущерба со стороны УК ООО «КВАРТАЛ», с нее подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа определяется судом в размере <данные изъяты> однако, с учетом конкретных обстоятельств дела и степени соответствия степени допущенных нарушений причиненному ущербу, принципа разумности, учитывая просьбу представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ снижает размер штрафа до <данные изъяты> руб. при этом суд также учитывает, что длительное время право истца не было восстановлено добровольно со стороны ответчика, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу положений закона, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ООО «КВАРТАЛ» в доход бюджета г.о. Балашиха в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты> ущерб в размере <данные изъяты> руб., расходы на экспертизу <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» (<данные изъяты> в доход г/о Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>