Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-017441-20

Дело № 2-6151/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания Голубкиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Груп» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Капитал Груп» обратился в суд к ответчику ФИО1, свои требования, обосновывая тем, что 04.08.2006 ООО «Капитал Груп» и ФИО2 заключен договор № 4-9-5/Ч2/СГ купли-продажи парковочного места в соответствии которым стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении №1 к настоящему договору, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машиноместо. 07.08.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договору на условиях настоящего договора. Вместе с тем, 07.08.2015 между ООО «Капитал Груп», ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 4-9-5/Ч2/СГ купли-продажи парковочного места, которым стороны произвели замену лиц по договору. Дополнительным соглашением к договору, стороны уточнили характеристики машиноместа, так покупатель принимает в свою собственность машиноместа № 1206, комната № 524, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п. 1, в помещении № I, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1А. Согласно п. 3.1 договора, стоимость парковочного места составляет 20 000 долларов США. В силу п. 3.2 договора, в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента 20 000 долларов США, в срок до 21.12.006 включительно. Во исполнение условий договора была проведена полная оплата, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 15.11.2010. Строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77217000-002563 от 31.12.2009. Ответчиком в полном объеме исполнены свои обязательства по договору №4-9-5/Ч2/СГ в части оплаты. Ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное п. 2.2.1 вышеуказанного договора, и уклоняется от регистрации перехода права собственности на парковочное место. В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре, стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса». Истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2009 за № RU77217000-002563, а также выписка из ЕГРН о соответствии с которым нежилое помещение площадью 11,7 кв.м., расположенное в подвале №1 по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1а, пом. Iа, машиноместо 1206, кадастровый номер 77:05:0006002:8399, право собственности истца на парковочное место зарегистрировано 21.02.2017. Таким образом, истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1а, частью которого является вышеуказанный объект недвижимости. Парковочное место, то есть объект договора, подлежащее передаче ответчику в собственность, создано в натуре, пригодно для использования. Вместе с тем, 02.09.2015 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи парковочного места № 1206. Таким образом, обязательства по предварительному договору исполнены сторонами в полном объеме: стороной покупателя произведена оплата, а стороной продавца передано имущество в натуре. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением, а также с требованием подписать основной договор купли-продажи, который согласован сторонами. Однако, до настоящего времени, ответчик безосновательно уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договору.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 11,7 кв.м., расположенное в подвале № 1 по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1а, пом. Iа, машиноместо 1206, кадастровый номер 77:05:0006002:8399 за ФИО1, прекратить право собственности ООО «Капитал Груп», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Представитель истца ООО «Капитал Груп» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания по делу извещались судом надлежащим образом путем направления повесток.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 04.08.2006. ООО «Капитал Груп» и ФИО2 заключен договор № 4-9-5/Ч2/СГ купли-продажи парковочного места в соответствии которым стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении №1 к настоящему договору, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машиноместо (л.д. 22-23).

07.08.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договору на условиях настоящего договора (л.д. 21).

07.08.2015 между ООО «Капитал Груп», ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 4-9-5/Ч2/СГ купли-продажи парковочного места, которым стороны произвели замену лиц по договору (л.д. 20).

Дополнительным соглашением к договору, стороны уточнили характеристики машиноместа, так покупатель принимает в свою собственность машиноместа № 1206, комната № 524, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п. 1, в помещении № I, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1А.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость парковочного места составляет 20 000 долларов США.

В силу п. 3.2 договора, в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента 20 000 долларов США, в срок до 21.12.006 включительно.

Во исполнение условий договора была проведена полная оплата, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 15.11.2010.

Строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77217000-002563 от 31.12.2009.

Ответчиком в полном объеме исполнены свои обязательства по договору №4-9-5/Ч2/СГ в части оплаты.

Ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное п. 2.2.1 вышеуказанного договора, и уклоняется от регистрации перехода права собственности на парковочное место.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре, стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса».

Истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2009 за № RU77217000-002563, а также выписка из ЕГРН о соответствии с которым нежилое помещение площадью 11,7 кв.м., расположенное в подвале №1 по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1а, пом. Iа, машиноместо 1206, кадастровый номер 77:05:0006002:8399, право собственности истца на парковочное место зарегистрировано 21.02.2017.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям пункта 5, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости зарегистрировать переход права собственности на машиноместо, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, объект недвижимости передан ответчику по передаточному акту, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ФИО1 до настоящего времени не исполнены, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости (машиноместо).

Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал Груп» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо площадью 11,7 кв.м., расположенное в подвале №1 по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1а, пом. Iа, машиноместо № 1206, кадастровый № 77:05:0006002:8399 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> и прекратить право собственности ООО «Капитал Груп».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> в пользу ООО «Капитал Груп» ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда г. Москвы.

Судья: