РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 03 июня 2025 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2025 по иску ФИО1 к администрации Иркутского сельского поселения Куйтунского района о снятии обременения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А. По условиям договора стоимость дома составляет 415317 руб., стоимость земельного участка 1000 руб.. Дом был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-3 №, с перечислением денежных средств на счет продавца ФИО2, земельный участок за счет личных денежных средств. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской <адрес> (далее Управление Росреестра) ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед продавцом по оплате стоимости дома были выполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникло основание для снятия обременения. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью истцом исполнены, деньги продавцу переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой им исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) приобретенного истцом дома и земельного участка.

Просит прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества - дома, расположенного по адресу: <адрес>А, собственниками которого являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес> <адрес> <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по И. <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвидижимости запись об обременении - ипотеки на объект недвижимого имущества - дома, находящегося по адресу: <адрес>А с кадастровым номером: №

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности адвокат Турушев А.С. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик А.И. сельского поселения Куйтунского района о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> А.

Согласно пункту 2 договора стоимость дома составляет 415317,97 руб., стоимость земельного участка 1000 руб.

Согласно п.п. 3.1. Договора, расчёты между Покупателями и Продавцом производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере 415317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 97 копеек, в счёт уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается Покупателями, за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке. Передача денежной суммы в размере 1000 (одна тысяча) рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок была выплачена покупателями за счет своих собственных средств до момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, запись в ЕГРН №, №, №. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации.

Право собственности на указанное жилое помещение ФИО1, ФИО4, ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, средства МСК ФИО1 в размере 415317,97 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения.

Продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III –СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После того, как деньги за проданную квартиру продавец получила, сторонам необходимо было предоставить в Росреестр заявления о прекращении залога (ипотеки) в силу закона. Однако этого не произошло, а в настоящее время ФИО2 умерла.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон стало невозможным.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершей ФИО2 не имеется, из чего следует, что никто не обращался к нотариусам с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере 415317,97 рублей, подлежащая уплате покупателями ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 продавцу ФИО2 в счет стоимости приобретаемых истцом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, была получена продавцом, обязательства покупателя перед продавцом в указанной части полностью исполнены. Указанные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об уточненном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Суд исходит из того, что какие-либо действия или решения Управления Росреестра по И. <адрес> истцом не оспариваются, права и законные интересы истца не нарушаются и поэтому не считает возможным удовлетворить требование истца об обязании Управления Росреестра по И. <адрес> погасить регистрационную запись о залоге в силу закона (ипотеки).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый №, собственниками которого являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Степаненко В.П.