дело № 2-389/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего, судьи Каратаева М.А.,
при секретаре судебного заседания Сабитовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд вышеназванным иском к ФИО2, указывая в обоснование заявленных требований, что 5 августа 2021 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, по которому он предоставил в аренду последнему квартиру, расположенную по адресу: .... В данной квартире ответчик со своей семьей проживал в период с 6 августа 2021 года по 1 июня 2025 года. В нарушение условий заключенного договора арендатор в момент съезда с квартиры не подписал акт возврата имущества, оставил в почтовом ящике один комплект ключей, но не тех, которые ему передавал арендатор, не произвел оплату за последний месяц проживания в размере 2 551,43 рублей, причинил ущерб имуществу, находящемуся в квартире, а именно: исцарапана стенка, тумбочки сломаны и на одной отсутствует ручка в комнате (стоимость ремонта и регулировка (сборка) частным образом 1 500 рублей), сломан и отсутствует пульт от кондиционера (приобретение пульта и стоимость ремонта с привлечением сервисной службы 2500 рублей), двух-спальная кровать сломана, матрас приведен в негодность (не подлежит восстановлению) (приобретение новой кровати с матрасом 35 000 рублей), сломана дверь у шкафа-купе в спальной комнате (стоимость с привлечением сервисной службы 1500 рублей), сломан и исцарапан журнальный столик в комнате (не подлежит восстановлению) (приобретение столика 4 500 рублей), сломана и не зажигается газовая поверхность на кухне (сервисное обслуживание и ремонт 4 000 рублей), сломана и не подключена люстра в спальной (вызов электрика и ремонт 2000 рублей), снята и отсутствует шторка ванной комнате (приобретение и установка шторки 700 рублей), демонтирована и приготовлена к вывозу стиральная машина (установка и подключение машины 1 000 рублей), отсутствует стекло в двери ванной комнаты (демонтаж и ремонт двери с заменой остекления 3 000 рублей). Обращает внимание, что в квартире 2 июня 2025 года им обнаружена грязь, раскиданы вещи и остатки сломанной кровати, разобранная мебель (вызов клининговой компании, уборка 5 000 рублей). Указанный ущерб оценен арендодателем в сумме 60 700 рублей. 22 июня 2025 года им лично в руки арендатору была передана претензия о добровольной оплате суммы ущерба и задолженности. Ответчик претензию получил, сумму ущерба не оспаривал, обещал произвести оплату в течение 2-х недель. В указанный срок денежные средства оплачены не были, ответчик не связывался с арендодателем, письменного ответа не направил. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму ущерба в размере 60 700 рублей, задолженность по оплате аренды в размере 2 551,43 рублей, а также уплаченную им госпошлину в размере 4 000 рублей, а также судебные расходы.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, иск поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 1 июня 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленного истцом договора аренды квартиры от 5 августа 2021 года следует, что данный договор заключен между ФИО1(арендодатель) и ФИО2 (арендатор), согласно п.п. 1.1 арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: ...
Как следует из п. 2 вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет квартиру арендатору с 6 августа 2021 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества, осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ, принимать оплату от арендатора и оплачивать коммунальные услуги в период аренды отопление, электроэнергия по счетчику, вода по счетчику, газ, вывоз мусора, телевидение и интернет. Остальные платежи арендодатель оплачивает самостоятельно.
В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату не позднее 12 числа текущего месяца, оплачивать ежемесячно коммунальные услуги предъявленные арендодателем в период аренды: отопление, электроэнергия по счетчику, вода по счетчику, газ, вывоз мусора, телевидение и интернет не позднее 1 числа следующего за отчетным месяцем (п.п.3.1), нести полную ответственность за ущерб квартире (стены, потолки, пол и др.), мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей) (п.п.3.3).
Согласно п.п. 3.10 договора аренды в случае поломки, какой либо техники или оборудования, известить при этом арендодателя и произвести его ремонт за свой счет.
Подпунктом 5.4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что при фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
В соответствии с п.п. 6.1 договора аренды срок аренды установлен с 6 августа 2021 года до 31 декабря 2021 года. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон (п.п. 6.2). При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за 30 дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении (п.п. 6.4).
К договору аренды от 6 августа 2021 года имеется Приложение 1 (Перечень мебели, техники в арендуемой квартире).
Из текста искового заявления следует, что ответчик проживал в арендованной квартире, по адресу: ..., с 6 августа 2021 года по 1 июня 2025 года. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.
22 июня 2025 года ФИО1 вручил ФИО2 претензию, в которой указывает на допущенные арендатором ФИО2 нарушения условий договора аренды: не подписал с арендодателем акт возврата имущества, передал один комплект ключей, не тех, которые ему передавал арендодатель в момент передачи квартиры, произвел оплату за последний месяц проживания не в полном размере (меньше на 3 054 рублей), причинил ущерб имуществу, находящемуся в квартире, а именно: исцарапана стенка, тумбочки сломаны и на одной отсутствует ручка, отсутствует пульт от кондиционера, двух-спальная кровать сломана (не подлежит восстановлению), сломана дверь у шкафа-купе, исцарапан журнальный столик, отсутствует стекло в двери ванной комнаты.
Истец просит взыскать с ответчика недостающую оплату за последний месяц проживания, в сумме 2 551,43 рублей.
Из представленных в материалы дела квитанций за май 2025 года следует, что коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: ... составляют: электроэнергия - 921,25 рублей; обращение с ТКО – 131,50 рублей; газоснабжение - 225,04 рублей; пени за ТО – 529,15 рублей, то есть в общей сумме 1 806,94 рублей.
Представленная квитанция за услуги водоснабжения/водоотведения по адресу: ... на имя КЕА не являются предметом договоры аренды, заключенного 6 август 2021 года между ФИО1 и ФИО2, поэтому судом не принимается во внимание.
Учитывая, что истцом подтверждена документально сумма по коммунальным платежам за май 2025 года в размере 1 806,94 рублей и не оплаченная ответчиком в соответствии с договором аренды квартиры, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 806,94 рублей.
Доказательств того, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по арендной плате, предусмотренной договором аренды от 6 августа 2021 года, последним суду не представлено.
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По общему правилу вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (часть 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о возмещении убытков» истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
По смыслу приведенных норм и разъяснений по их применению, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение своего права, неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из названных элементов состава гражданского правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. Отсутствие вины доказывается лицом, указанным в качестве причинителя.
В обоснование требований о возмещении ущерба, ФИО1 ссылалась на то, что при возврате жилого помещения были выявлены повреждения имущества, удостоверенные путем фотофиксации и представив суду фотографии на которых отображено следующее: дверца шкафа-купе со следами повреждений, детали от разобранной 2-х спальной кровати, дверца стенки со следами повреждения, кондиционер без видимых повреждений, люстра частично отсоединенная от потолка, дверь в которой отсутствует стекло в одном звене, варочная поверхность без следов повреждений, отсутствие шторы в ванной, шкаф-купе с дверь навешенной наискос, демонтированная стиральная машина.
Истец утверждает, что указанные нарушения возникли во время пользования жилым помещением и по вине ответчика. Причиненный ущерб истец оценивает в сумме 60 700 рублей.
Вместе с тем, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих сумму материального ущерба и проверить оценку ущерба, из представленных истцом доказательств, не представляется возможным.
Так, истец, утверждая, что затратил на ремонт и регулировку (сборку) стенки и тумбочки 1 500 рублей, приобрел пульт и оплатил ремонт кондиционера сервисной службой в размере 2500 рублей, приобрел новую кровать с матрасом за 35 000 рублей, восстановил дверь шкафа-купе с привлечением сервисной службы за 1500 рублей, приобрел столик за 4 500 рублей, затратил на сервисное обслуживание и ремонт варочной панели 4 000 рублей, оплатил вызов электрика и ремонт люстры в размере 2000 рублей, приобрел и установил шторку в ванную за 700 рублей, установил и подключил стиральную машину за 1 000 рублей, демонтировал и оплатил ремонт двери с заменой остекления 3 000 рублей, оплатил вызов клининговой компании в размере 5 000 рублей, не предоставил доказательств несения этих расходов (финансовые документы: чеки, квитанции, денежные переводы).
Кроме того, суд обращает внимание, что в Приложении 1 к договору аренды от 6 августа 2021 года не указано, что передаваемое арендатору имущество не содержит повреждений, в нем только указан перечень мебели и техники в арендуемой квартире, а в договоре указано, что сама квартира передается в пригодном для проживания состоянии (п. 2.1 договора аренды). При выселении ответчика акт сдачи имущества также не составлялся, имущество не описывалось.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В определении Илекского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2025 года о принятии и назначении искового заявления, направленного ФИО1, разъяснялись положения ст.ст. 56, 57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и было предложено представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.
Вместе с тем, какие-либо доказательства несения расходов (финансовые документы: чеки, квитанции, денежные переводы) подтверждающие размер понесенного материального вреда истцом в адрес суда не направлялись. Ходатайства о приобщении к материалам дела доказательств, подтверждающих несение расходов, а также об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств истцом не заявлялись.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Анализируя исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что факт наличия ущерба в таком объеме, в каком заявлено истцом, и его размер, истцом не доказаны, следовательно, в удовлетворении исковых требований в этой части суд отказывает.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей и понесены почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику в размере 92,50 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серия ...) в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды квартиры от 6 августа 2021 года в размере 1 806 (одну тысячу восемьсот шесть) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и почтовые расходы в размере 92 (девяносто два) рубля 50 (пятьдесят) копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Каратаев
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года.
Судья М.А. Каратаев