УИД 77RS0016-02-2022-030600-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Титовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1896/2023 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в отношении квартиры по адресу: адрес, за период с июля 2015 года по июль 2019 года; в отношении квартиры по адресу: адрес, за период с сентября 2017 года по июль 2019 года, в связи с истечением сроков давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 01.08.2019 на основании договора мены она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, и квартиры по адресу: адрес. Из долговых квитанций истец узнала, что в отношении квартир имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Как полагает истец, данные задолженности начислены за пределами сроков исковой давности и создают угрозу нарушения прав истца, в частности на лишение возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с 01.07.2019 является собственником квартиры по адресу: адрес и квартиры по адресу: адрес.

Указанные многоквартирные дома включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории адрес на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес".

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по адресу: адрес, возникла с 01.09.2017, в том числе обязательство неисполненное предыдущим правообладателем.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по адресу: адрес, возникла с 01.07.2015, в том числе обязательство неисполненное предыдущим правообладателем.

Из представленных стороной истца ЕПД следует, что в отношении квартир имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность, в связи с истечением сроков давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В п. 1 ст. 196 ГК РФ указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Из приведенных выше норм права следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.

В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

При этом ни Гражданским кодексом РФ, ни Жилищным кодексом РФ, не предусмотрена возможность исключения задолженности в судебном порядке, срок исковой давности по которой пропущен.

Таким образом, исключение задолженности, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Исходя из указанного, учитывая, что требований к истцу о взыскании задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований об обязании произвести перерасчет в виду истечения срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих, что отражение задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на лицевом счете, в платежных документах, нарушает права истца, в том числе на получение мер социальной поддержки, суду не представлено.

Само по себе выставление ответчиком задолженности, при ее наличии, не свидетельствует о незаконности действий ответчика.

Доводы истца, что начисленные за пределами сроков исковой давности задолженности создают угрозу нарушения ее прав, не могут быть приняты судом во внимание.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате взносов на капитальный ремонт за те периоды, в отношении которых обязанность по их оплате в силу закона возложена на него, и, как следствие, не свидетельствует о нарушении прав истца, подлежащих исправлению путем исключения сведений об имеющейся за предыдущим собственником задолженности из платежных документов.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья Титова И.В.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года