УИД 51RS0016-01-2025-000649-53

Дело № 2-514/2025 Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Косныревой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 помощников прокурора г.Кировска Мурманской области Тимошичева А.А. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным собственностью администрации города Кировска к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, освобождении жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным собственностью администрации города Кировска (далее – КУМС, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма № 16 специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенного 14 ноября 2024 года между КУМС и ответчиком и освобождении жилого помещения с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что Комитет является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, по условиям заключенного договора ответчик обязан пользоваться квартирой исключительно для проживания (пункт 2.1.3 Договора). Согласно информации, поступившей в Комитет из правоохранительных органов, спорная квартира сдается в краткосрочную аренду через Интернет-ресурс, ответчик в ней не проживает. Согласно условиям заключенного с ответчиком договора, истец имеет право требовать расторжения договора, если ответчик использует квартиру не по назначению (пункт 4.5 Договора). 24 июня 2025 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора. Поскольку ответчик на уведомление не ответил, просит расторгнуть с ответчиком договор найма № 16 специализированного жилого помещения и обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенного по адресу: ... подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области, привлеченная определением суда от 24 июля 2025 года в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, свою позицию по иску не высказал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путём направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений по иску не представила.

В силу статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Поскольку ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции, доставленной по месту ее жительства, в соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя третьего лица и ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и или правовыми актами.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432); при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть первая статьи 431).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании истец КУМС с 22.02.2011 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-145204801 от 25.07.2025.

14 ноября 2024 года между КУМС и ответчиком ФИО3 заключен договор № 16 найма жилого помещения жилищного фонд коммерческого использования (далее – Договор), расположенного по адресу: ..., на основании постановления администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области от 14.11.2024 № 1630 «О предоставлении гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик с 25.11.2021 по настоящее время, что подтверждается сведениями из регистрационного досье на ответчика.

На основании условий Договора наниматель (ответчик) обязуется использовать жилое помещение в соответствием с назначением и условиями Договора, своевременно и в полном объеме выполнять обязательства по настоящему договору (п.1.1. Договора), пользоваться квартирой исключительно в целях проживания (пункт 2.1.3. Договор). Наймодатель вправе расторгнуть договор, если наниматель использует квартиру не по назначению (пункт 4.5. Договора).

Из ответа временно исполняющего обязанности начальника МО МВД Российской Федерации «Апатитский» следует. Что ФИО3 не проживает по адресу: .... При неоднократных посещениях квартиры, двери в квартиру никто не открывал. В квартире тихо, окно занавешены шторами. При опросе соседей установлено, что указанная квартира на протяжении нескольких лет сдается в аренду посуточно. В зимний период в квартире постоянно меняются проживающие граждане, которые заселяются с горнолыжным оборудованием и инвентарем.

Из материалов процессуальной проверки, проводимой СУ СК России по Мурманской области установлено, что программистом 2 категории отдела информационных ресурсов и технологий МКУ «Управление бухгалтерского учета и материально-технического обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Апатиты осуществлен вход в глобальную сеть Интернет, в интернет-сервис «Авито», где было выбрано объявление о сдаче однокомнатной квартиры посуточно, расположенной на первом этаже дома по адресу: ... были изучены фотографии интерьера квартиры, установлено лицо, разместившие объявление, осмотрены отзывы пользователей по результату аренды квартиры и изучаемому объявлению. Кроме того, в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., находящаяся в коммерческом найме у ФИО3, ... сдается для краткосрочной аренды через интернет-сервис «Авито».

С учётом вышеприведенных норм ответчик ФИО3 признается судом лицом, нарушившим условия договора коммерческого найма жилого помещения.

Ответчик фактически не проживает по адресу: ..., что подтверждается справкой ОП г.Кировска МО МВД России «Апатитский». Со слов истца, ответчик имеет доступ в жилое помещение, по указанному адресу, поскольку ключи от квартиры не сдал и не подписал с Комитетом акт приема-передачи жилого помещения, как это условлено в договоре коммерческого найма.

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения, где одним из существенных условий договора определено, что ответчик взял на себя обязательство пользоваться квартирой исключительно в целях проживания, а случае использования квартиры не по назначению Комитет вправе расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что на протяжении времени с момента заключения договора (14.11.2024) квартира использовалась ответчиком не по назначения, в квартире ответчик не проживал, сдавал её посуточно в наем другим гражданам.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено каких-либо возражений по заявленным требований, а равно не заявлено о необходимости сохранения договора коммерческого найма. Доказательств наличия таких обстоятельств в материалы дела не представлено, и судом таких обстоятельств не установлено.

В этой связи суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, органами регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, освобождении жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № 16 специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенного 14 ноября 2024 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска и ФИО3, ... года рождения, паспорт ...

Обязать ФИО3, паспорт ... по вступлении решения суда в законную силу, в течение десяти дней освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Чайка