Гражданское дело № 2 - 1404/2022
69RS0014-02-2022-001534-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.А.,
при секретаре Бабчук Л.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коллективному хозяйству «Шошинское» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Коллективному хозяйству «Шошинское» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Свои требования мотивировала тем, что она на основании Договора купли-продажи квартиры от 16.09.2022 года приобрела у Коллективного хозяйства «Шошинское» двухкомнатную квартиру площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер 15-56.
16 сентября 2022 года истец и ответчик обратились в органы Росреестра для регистрации права собственности квартиры на имя истца, однако в приеме документов органы Росреестра отказали ввиду отсутствия кадастрового номера на квартиру.
Кроме этого, ранее документы о постановке на кадастровый учет в органы Росреестра уже направлялись, однако из Росреестра пришел ответ об отказе во включении в ЕГРН квартиры, в основаниях отказа указано, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности за ответчиком. При обращении к ответчику он утверждает, что является собственником указанной квартиры, однако после пожара у ответчика не сохранилось никаких правоустанавливающих документов.
Истец владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной. С момента заселения и до настоящего времени ФИО1 в КХ «Шошинское» оплачиваются коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В силу сложившихся обстоятельств истец, имеет реальную возможность признать право собственности на недвижимое имущество только в судебном порядке.
Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 432, 551, 554, 555 ГК РФ, истец обратилась с вышеуказанным исковым требованием.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, требования по иску поддерживают.
Представитель ответчика КХ «Шошинское» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещёны надлежащим образом, представлен письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав нормы материального права, в суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов дела судом установлено, что согласно инвентарной карточки №43 учёта основных средств совхоза «Шошинский», жилой четырехквартирный дом <адрес> числиться на балансе КХ «Шошинское»,, дата ввода в эксплуатацию – декабрь 1977 год, приказ №31.
Остаточная стоимость квартиры № в многоквартирном доме, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 40000 рублей.
Согласно справки КХ «Шошинское» от 23.08.2022 года №29 следует, что совхоз «Шошинский» переименован в ассоциацию крестьянских хозяйств «Волга» с 22.01.1991 (приказ №25 от 22.01.1991). АКХ «Волга» переименована в КХ «Шошинское» с 01.04.1994 (распоряжение №26 от 01.04.1994).
Документация по вводу дома в эксплуатацию сгорела 17.02.2004 года в результате пожара в подсобном помещении здания администрации КХ «Шошинское».
МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения» Конаковского района на запрос суда 18.10.2022 года сообщила, что жилой дом <адрес> на балансе администрации не числиться.
Архивной справкой №1851 от 11 октября архивного отдела администрации Конаковского района Тверской области подтверждается наличие Акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией 4-х квартирного жилого дома совхоз «Шошинский» от 28.12.1977 года. В материаы дела представлен указанный Акт от 28.12.1977 года и Решение Конаковского районного Совета депутатов трудящихся №335 от 30.12.1977 года «Об утверждении актов государственной комиссии».
Судом установлено, что 16 сентября 2022 года между Коллективным Хозяйством «Шошинское» в лице председателя и ФИО1 заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал двухкомнатную квартиру с инвентарным номером 15-56 общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность покупателя.
В договоре указано, что указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании нахождения квартиры на балансе предприятия и инвентарной карточки.
По соглашению сторон продаваемая недвижимость оценивается и продаётся покупателю по остаточной стоимости в размере 40000 рублей.
В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №283 от 16 сентября 2022 года о принятии от ФИО1 за квартиру по договору купли-продажи от 16 сентября 2022 года - 40000 рублей.
ФИО1 с 1 октября 1998 года работает в организации Коллективное хозяйство (колхоз) «Шошинское» в должности доярки по настоящее время, что подтверждено справкой от 21 октября 2022 года.
Из технического паспорта на помещение квартиру <адрес> по состоянию на 20.06.2011 следует, что квартира имеет общую площадь 51,4 кв.м., год постройки указан – 1978.
Согласно Постановлению Администрации Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области «121 от 25 октября 2022 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Также данным постановлением утвержден адрес жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке : <адрес>.
Из сообщения от 21.11.2022 года №04-96323/22 Управления Росреестра Тверской области следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственный кадастровый учет в отношении:
- жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № осуществлен 11.03.2013 года:
- <адрес> кадастровым номером №, расположенной в данном доме осуществлен 24.04.2013 года;
- <адрес> кадастровым номером №, расположенной в данном доме осуществлен 24.04.2013 года.
Отсюда следует, что кадастровый учет квартир № (принадлежащей истице) и № до настоящего времени не осуществлен несмотря на наличие изготовленного технического паспорта по состоянию на 20.06.2011 года, инвентарный номер 15-56.
По сведениям Управления Росреестра по Тверской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. По сведениям Администрации Вахонинского сельского поселения, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Однако, в части 3 этой статьи предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Приведённые положения закона предусматривают возможность судебного подтверждения возникновения права собственности на недвижимость и регистрации перехода права собственности, если стороны исполнили сделку, но отсутствует возможность произвести регистрацию.
Ответчик КХ «Шошинское» уклоняется от регистрации перехода права собственности ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию, при этом подтверждает переход права собственности на квартиру к покупателю. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, расчёт по сделке закончен, имущество передано покупателю.
В силу положений ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
КХ «Шошинское» порядок и последствия, предусмотренные ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, последствия ему известны и понятны, что также отражено в представленном заявлении.
Отсутствие постановки спорной квартиры на кадастровый учет в ЕГРН не должно нарушать право истца на владение, пользование и распоряжением принадлежащей ей квартиры.
Учитывая установленные обстоятельства и принятие судом признания иска ответчиком Коллективным хозяйством «Шошинское», исковое требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, д<адрес>, право собственности на квартиру № с инвентарным номером 15-56, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Никитина
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.
Председательствующий Е.А. Никитина