Дело № 2-3440/2025

23RS0037-01-2025-000860-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 ноября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольного сооружения,

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольного сооружения – металлической ограждающей конструкции в районе <адрес> на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения о взыскании судебной неустойки – 5000 руб. в день, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины – 20 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что АО "Новороссийская управляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. При обследовании общего имущества указанного дома было выявлено, что на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения возле фасада в районе <адрес> установлена металлическая ограждающая конструкция. По данным управляющей организации собственником <адрес> является ФИО1 В адрес ответчика направлены соответствующие уведомления о необходимости демонтажа металлической конструкции. Однако действий по демонтажу со стороны ответчика принято не было. Установка металлической ограждающей конструкции на крове встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома, относящейся к общедомовому имуществу без согласия иных собственников помещений, противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права собственников жилых помещений на пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица ФГКУ КК "ЦЗН КК" в г. Новороссийске в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что АО «НУК» является управляющей компанией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ГИС ЖКХ.

При обследовании общего имущества указанного дома было выявлено, что на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения возле фасада в районе <адрес> установлена металлическая ограждающая конструкция.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес>, является ответчик ФИО1

В адрес ФИО1 АО «НУК» было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости демонтажа самовольно установленной решетки на кровле нежилого помещения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ произведен возврат отправителю в связи с истечением срока хранения.

В адрес ФИО1 АО «НУК» ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости демонтажа самовольно установленной решетки на кровле нежилого помещения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ произведен возврат отправителю в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 АО «НУК» было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости представления правоустанавливающих документов на устройство пристройки на крыше нежилого помещения.

В силу норм статей 301, 305 ГК РФ собственник, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственником помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу норм ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, право распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в нем.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установка ответчиком металлической ограждающей конструкции на крове встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, относящейся к общедомовому имуществу, без согласия иных собственников помещений, противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права собственников жилых помещений на пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Ответчиком не представлено доказательств правомерности использования части кровли, находящейся в общедолевой собственности собственников помещений МКД.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей в день за просрочку исполнения решения подлежит удовлетворению, поскольку данный размер судебной неустойки является разумным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-325 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «НУК» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС № произвести демонтаж самовольного сооружения – металлической ограждающей конструкции в районе квартиры 34 на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН<***>, ОГРН <***>, КПП 231501001) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда в 30-дневный срок взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН<***>, ОГРН <***>, КПП 231501001) судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.М. Чанов