УИД№77RS0001-02-2023-004755-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4607/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место. Требования мотивировал тем, что 17.04.2008 между сторонами по иску заключен предварительный договор №Х 53 купли-продажи машино-мест, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить машино-место № * расположенное по адресу: г. Москва, ул. *. Стоимость машино-места определена в размере 471 240 руб. Истцом исполнены обязательства по оплате машино-места. Строительство гаражного комплекса завершено, ответчику выдано разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, проведена техническая инвентаризации комплекса, машино-месту присвоены характеристики – помещение № 623/228, этаж 6, комн. 28, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *. Объект недвижимого имущества передан истцу по Акту приема-передачи машино-места, с истцом заключен договор на управление гаражным комплексом. Однако до настоящего времени ответчик не подготовил и не подписал с истцом договор купли-продажи машино-места (основной договор), несмотря на то, что заключение такого договора является обязательным. В ответ на направленную в адрес ответчика претензию, последний ответил, что не отказывается от заключения договора, но не имеет такой возможности в связи с тем, что право собственности на помещения гаражного комплекса до настоящего времени не оформлено ответчиком. Просит признать на ним право собственности на вышеуказанное машино-место.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Фирма ВИРАЖ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, ранее представила заявление о признании иска.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнения по иску не выразило.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что 17 апреля 2008 года между ФИО1 и ООО «Фирма ВИРАЖ» заключен предварительный договор №Х 53 купли-продажи машино-мест в гаражном комплексе, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 623/228, этаж 6, комн. 28, площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Истец полностью оплатил стоимость машино-места в размере 471 240 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1190 от 17.04.2008.

Разрешение на ввод здания гаражного комплекса в эксплуатацию получено 30.03.2007 (л.д. 16-18).

Органами технической инвентаризации было проведено обследование гаражного комплекса, по результату которого машино-месту были присвоены характеристики: помещение № Бокс 228, тип: гаражи, этаж 6, № комн. 4, площадью 20,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

17 апреля 2008 года истцу передано машино-место № 623/228, этаж 6, комн. 28, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *. на основании Акта приема-передачи машино-места. Впоследствии дополнительным соглашением от 30.01.2023 был изменен номер машино-места на № 228.

01.01.2010 между истцом ФИО1 и ООО «Стройинтерсервис 2000» заключен договор-623 на управление гаражным комплексом.

Согласно справке от 27.03.2023, выданной ООО «Стройинтерсервис 2000», задолженности за предоставление услуг (коммунальные платежи) истец ФИО1 не имеет.

Право собственности на указанное машино-место не зарегистрировано в установленном законом прядке.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность машино-места, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства объекта, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи машино-места ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании вышеуказанных договоров договорами инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора предварительного договора купли-продажи, являются обязательственными правоотношениями.Регистрация права собственности на конкретное машино-место, оплаченное покупателем в виде их собственных вложений, должна осуществляться непосредственно на этого покупателя.

Ответчик признал иск, с последствиями признания иска ознакомлен.

Признание иска принято судом, поскольку не нарушает ничьих прав и интересов, не противоречит закону.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Применяя приведенные нормы права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии *) право собственности на нежилое помещение (машино-место) № *, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова