Решение по делу № 2-386/2023 от 29.09.2023

№

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года <адрес>

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре № представителей истца ФИО2 и ФИО3, представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, ЗАО «Тропарево» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, участок находится примерно в 700 м., по направлению на север от ориентира по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м (система координат МСК-50)

Расстояние от точки до точки

от точки до точки

№

исключить из ЕГРН сведений земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № и снять их с кадастрового учёта.

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № участок находится примерно в 700 м., по направлению на север от ориентира по адресу: <адрес>

Границы указанного земельного участка не установлены.

При проведение экспертизы установлено, что имеется реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представители истца на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> заявленные требования поддержал.

Министерству имущественных отношений <адрес> своего предствителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Представитель ЗАО «Тропарево» в судебное заседание явился, после объявления перерыва в судебном заседании судебное заседание покинул.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № участок находится примерно в 700 м., по направлению на север от ориентира по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка не установлены.

ЗАО «Тропарево» является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешения эксперта были поставлены вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь несоответствия и границы земельного участка.

Имеет ли границы земельного участка с кадастровым номером № пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с другими земельными участками и водными объектами?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельных участков ответчиков? Если да, то какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением установлено:

<адрес> и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют правоустанавливающим документам на землю.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, об этом земельном участке, и с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, об этом земельном участке.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком истца, не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают фактические границы земельного участка истца.

Реестровая ошибка выявлена в земельных участках с кадастровыми номерами № и содержится в межевых планах.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО5 к администрации Можайского городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, ЗАО «Тропарево» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

У,м

№

Установить местоположение часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в координатах:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

У,м

№

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

У,м

№

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

У,м

№

Установить границы земельного участка площадью <адрес> кв.м с кадастровым номером № участок находится примерно в 700 м., по направлению на север от ориентира по адресу: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м (система координат МСК-50)

Расстояние от точки до точки

от точки до точки

№

В удовлетворении требований ФИО1 исключить из ЕГРН сведений земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № и снять их с кадастрового учёта, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.