УИД 21RS0024-01-2025-003072-94
№2-2486/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,
с участием представителя ответчика администрации г. Чебоксары – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № (литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес>. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (первоначальным заказчиком) и ФИО5 (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому последней перешли права участника долевого строительства, вытекающие из договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ №, на строительство, собственными силами капитального гаража № по адресу: <адрес>, через исполнителя - ООО «Сильвия». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и ФИО5 подписан актприема-передачи, в соответствии с которым ООО «Сильвия» передала, а ФИО5 приняла для дальнейшей эксплуатации капитальный гараж №. ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключендоговор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя гаражный бокс № ГСК «Ясень». Указала, что она является членом ГСК «Ясень», и в ее пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ясень», она несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО3 просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец ФИО3 и её представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, последний представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны истца.
Представитель ответчика администрации г.Чебоксары - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что в просительной части иска не отражены координаты нахождения гаража, при этом пояснил суду, что не имеется акта ввода гаражей в эксплуатацию, что является препятствием для признания права собственности на гараж во внесудебном порядке.
Третьи лица ФИО7, ФИО5, представители третьих лиц ГСК «Ясень», Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства города Чебоксары ИЧП «Сильвия» выдано разрешительное письмо <данные изъяты> на составление задания на проектирование индивидуальных террасных гаражей с учетом размещения по фронту застройки <данные изъяты> этажных сооружений для обслуживания автолюбителей по <адрес>.
Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по <адрес>.
Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к на аренду земельного участка площадью № кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ года ИЧП «Сильвия» получено разрешение № на производство строительных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, подъездными путями с благоустройством территории.
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.<данные изъяты> изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Сильвия», ФИО7 задолженности по оплате на строительство капитального гаража №, находящегося по адресу: <адрес> на территории ГСК «Ясень» по договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (первоначальным заказчиком) и ФИО5 (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому к ФИО5 перешло право требования от ООО «Сильвия» строительства капитального гаража № по адресу: <адрес>, и передачи его в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО5 обратились к директору ООО «Сильвия» с заявлениями о переоформлении гаража № на ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и ФИО5 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Сильвия» передала, а ФИО5 приняла на праве собственности капитальный гараж №.
ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключендоговор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец передала в собственность покупателя гаражный бокс № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень», стоимостью 150000 руб.
ФИО3 является членом ГСК «Ясень», что подтверждается справкой ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что ФИО3 является членом ГСК «Ясень» и ей принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос ею уплачен в полном объеме.
Согласно план-схеме и техническому плану гаражный бокс № (литера <данные изъяты> (далее – гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты>.м, расположен по адресу: <адрес> в ГСК «Ясень».
Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности гаражного бокса составляет <данные изъяты>.
Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты> этаже нежилого <данные изъяты> здания, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного на территории ГСК «Ясень» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенные и эксплуатируемые гаражные боксы рассмотреть в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления сначала ИЧП «Сильвия» для строительства комплекса гаражей, а затем - ГСК «Ясень» для эксплуатации гаражей.
В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 8 июля 2025 г. право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.
В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ИЧП «Сильвия», а затем - ГСК «Ясень»земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (литера <данные изъяты>,), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Мордвинов
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.