Дело №2-1832/2023 27 марта 2023 года

(78RS0008-01-2019-004718-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Анисимовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района» к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» обратилось в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за найм жилья за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 в размере 2090,55 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6400 руб., расторжении договора от 14.11.2017 №662 и выселении из кв.<адрес> в комнату <№>, площадью 11 кв.м.кв.<адрес>, ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату за найм жилого помещения за период с 01.11.2017 по 30.06.2022 в размере 6045,34 руб., задолженность ответчика перед управляющей компанией за ЖКУ на 01.07.2022 составляет 86 327,05 руб. Истец также указывает, что, поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается оплачивать задолженность, на основании ст.90 ЖК РФ он подлежит выселению из отдельной квартиры в другое жилое помещение, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно положению о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и пригодным для проживания, и также договор между ответчиком и истцом подлежит расторжению.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было.

Представитель третьего лица Администрации Невского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего отсутствие оснований в настоящее время для удовлетворения исковых требований о выселении, поскольку выселение является крайней мерой, ответчик не предупреждался о недопустимости ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него законом, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных суду материалов, 14.11.2017 между СПБ ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей №662.

Ответчику предоставлена квартира по адресу: <адрес>

Судом установлено, что с 01.11.2017 ответчик не производят оплату за найм жилого помещения, в связи с чем, за период с 01.11.2017 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 6045,34 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету и не оспариваются ответчиками.

В соответствии со ч.1 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п.4 ст.101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие задолженности ответчика за найм жилого помещения за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 в размере 2090,55 руб., рассчитанном истцом и проверенном судом.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, взысканию с ответчика в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» подлежит сумма задолженности за найм жилья за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 в размере 2090,55 руб.

В ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Гражданского кодекса РФ).

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что обязанность по внесению платы за найм жилого помещения ответчиком не исполняется.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за найм жилого помещения являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о выселении и расторжении договора, заключенного между сторонами.

Однако, имеются основания для вынесения ответчику предупреждения о недопустимости неисполнения обязанностей, возложенных на него законом по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, в силу ст.94 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 56, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <№>) в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.08.2021 по 30.6.2022 в размере 2090,55 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Предупредить ФИО2, что в случае ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на нее законом по оплате за найм жилого помещения, она может быть выселена из занимаемого жилого помещения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.