77RS0013-02-2025-004347-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4474/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о выселении, обязании освободить квартиру от личных вещей, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о выселении, обязании освободить квартиру от личных вещей, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира № 157 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. В настоящее время спорную квартиру занимают ответчики без законных оснований, о чем составлен соответствующий акт. От добровольного освобождения спорного жилого помещения ответчики отказываются. Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение от личных вещей и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира № 157 по адресу: адрес была предоставлена отцу истца по встречному иску на основании ордера в порядке обмена с фио Истец переехал в спорную квартиру вместе с отцом и проживал в данной квартире до смерти отца, а после владел имуществом как своим собственным. Других помещений у истца по встречному иску не имеется, в приватизации не участвовал. Истец оплачивает коммунальные услуги в спорном жилом помещении, осуществлял в нем ремонт. Истец пор встречному иску просит суд признать за ним право пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма, обязать ответчика по встречному иску заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения, взыскать с ответчика государственную пошлин у в размере сумма

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных требований, пояснив суду, что оснований для заключения с истцом по встречному иску договора социального найма не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковые требований, поддержав встречные исковые требования, по изложенным в них доводам.

Иные ответчики по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что адрес является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

30.01.2025 года должностными лицами ДГИ адрес был составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес и выявлено, что в квартире без законных на то оснований проживают ответчики по первоначальному иску ФИО1, фио и несовершеннолетние ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные...

20.02.2025г. истцом по первоначальному иску в адрес ответчика по первоначальному иску было направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения, которое осталось без удовлетворения, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 01.04.2025г., составленного сотрудниками ДГИ адрес.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу п. 3 ст. 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

Для установления оснований для заключения договора социального найма, необходимо установить факт законности вселения на условиях социального найма.

Из материалов дела следует и судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании ордера № 873279 от 28.11.1995г. являлась фио, которой было подано заявление в МГКА «Мосжилсервис» об обмене жилой площади с фио, проживавшей по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги наниматель спорного жилого помещения фио, 22.10.1996г. зарегистрированный в спорном жилом помещении по адресу: адрес, умер 03.08.2004 года.

На дату смерти фио являлся единственным зарегистрированным и проживающим в спорном жилом помещении лицом, что следует из выписки из домовой книги.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) фио зарегистрирован по адресу: адрес, ответчики по первоначальному иску фио и несовершеннолетние ФИО3, фио зарегистрированы по адресу: адрес.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО1 указал, что фактически проживает в спорном жилом помещении по адресу: адрес с детства по настоящее время. Также в спорном жилом помещении проживают его супруга фио и несовершеннолетние дети ФИО3 и фио

Вместе с тем, ответчики по первоначальному иску в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Как следует из ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1, фио и несовершеннолетние ФИО3, фио. не были вселены в спорное жилое помещение для постоянного проживания, фио с заявлением о вселении фио в установленном порядке не обращался, согласие наймодателя (собственника спорного жилого помещения в лице компетентного органа) на вселение фио и иных ответчиков по первоначальному иску не получал, ответчики по первоначальному иску постоянно зарегистрированы в других жилых помещениях, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиками по первоначальному иску, истцом по встречному иску не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия воли фио на вселение фио и иных ответчиков по первоначальному иску для постоянного проживания в спорном жилом помещении и соответственно наличия у них права пользования спорным жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики по первоначальному иску (истец по встречному иску) не имеют права пользования спорным жилым помещением. При этом, суд учитывает, что ответчики по первоначальному иску (истец по встречному иску) зарегистрированы по месту жительства в иных жилых помещениях, что подтверждается материалами дела, в качестве членов семьи нанимателя спорного жилого помещения не вселялись.

При этом доводы истца по встречному иску о том, что он и иные ответчики по первоначальному иску не проживают по месту регистрации, постоянно проживают в спорном жилом помещении, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, поэтому имеют право пользования спорным жилым помещением, судом отклоняются, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, суд считает, что ответчиками по первоначальному иску (истцом по встречному иску) не представлено убедительных доказательств вселения в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, на условиях постоянного проживания в качестве членов семьи нанимателя, фактического постоянного проживания в нем вместе с нанимателем, выполнения обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.

Суд также считает необходимым отметить, что исходя из содержания ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года N 713", регистрационный учет удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

С учетом изложенного, суд считает, что регистрация по месту жительства сама по себе не порождает права на жилое помещение, но факт регистрации является одним из доказательств вселения и наличия права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО1 не предпринял действий по регистрации в квартире своего отца, постоянно зарегистрирован по адресу: адрес, иные ответчики по первоначальному иску зарегистрированы по адресу: адрес на постоянной основе, в связи с чем отсутствие регистрации в спорном жилом помещении в данном случае судом расценивается как отсутствие соглашения между фио и ФИО1, а также иными ответчиками по первоначальному иску о вселении в жилое помещение для постоянного проживания.

фио при жизни и истец по встречному иску ФИО1 не были лишены возможности подать необходимые заявления, в том числе о вселении и регистрации истца по встречному иску фио в спорном жилом помещении, однако не сделали этого. ФИО1 сохранял регистрацию по месту жительства по адресу: адрес, иные ответчики по первоначальному иску по адресу: адрес, тем самым, обозначив место своего постоянного проживания.

Временное проживание и (или) частое нахождение в спорном жилом помещении ответчиков по первоначальному иску (истца по встречному иску) не влечет возникновение права пользования по договору социального найма, поскольку возникновение права на жилое помещение по действующему законодательству только с указанными действиями не связано.

Те обстоятельства, что ответчики по первоначальному иску (истец по встречному иску) после смерти фио проживают в спорной квартире, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, основаниями для удовлетворения встречных исковых требований фио также не являются. Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения данного спора являются содержание волеизъявления фио на вселение фио в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, постоянное проживание с нанимателем. Внесение платежей за коммунальные услуги является возмещением за фактически потребленные услуги, но не свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма, не порождают прав ответчиков по первоначальному иску на спорную квартиру и основанием для признания права пользования спорным жилым помещением не являются. Сами по себе обстоятельства проживания ответчиков по первоначальному иску (истца по встречному иску) в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика по встречному иску обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма спорного жилого помещения.

Поскольку в удовлетворении основных требований встречного иска судом отказано, оснований для взыскания с ДГИ адрес расходов истца по встречному иску по оплате государственной пошлины, не имеется.

Разрешая требования ДГИ адрес, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. ДГИ адрес доказан факт наличия у адрес на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчиков по первоначальному иску законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиками по первоначальному иску требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

Ответчики по первоначальному иску доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчиков по первоначальному иску прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.

В связи с изложенным, суд считает необходимым требования ДГИ адрес удовлетворить и выселить ответчиков по первоначальному иску из спорного жилого помещения по адресу: адрес, а также обязать ответчиков по первоначальному иску освободить указанное жилое помещение от личных вещей и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчиков по первоначальному иску фио и ФИО2 в равных долях в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец по первоначальному иску при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о выселении, обязании освободить квартиру от личных вещей удовлетворить.

Выселить ФИО1, фио, ФИО3, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, фио, ФИО3, фио в лице законных представителей ФИО1, фио освободить жилое помещение, расположенного по адресу: адрес от личных вещей и передать указанное жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО1, фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года

Судья фио