11RS0007-01-2025-000240-41
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2025 года по делу № 2-167/2025
Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец является правообладателем гаража №, расположенного в бывшем гаражном кооперативе «Любитель», который приобрел у ФИО2 в 1992 году в недостроенном виде. ФИО2 на основании решения Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 № 7/182 «Об отводе земельных участков» в 2000 году, состоя в гаражно-потребительском кооперативе «Любитель», начал строительство вышеуказанного гаража, в отношении которого правоустанавливающие документы не оформлял. Продажа гаража осуществлялась без регистрации перехода права.
Определением суда от 02.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании участвовал, на требованиях настаивал, пояснил, что гараж купил в 1992 году у ФИО2, достроил его, с 1996 года владеет спорным гаражом, использует его по назначению.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании не участвовал. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что администрация не имеет возражений относительно предъявленного иска.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что является собственником гаража №. Его гараж находится рядом с гаражом истца. ФИО1 пользуется гаражом с 1995 года, использует его по назначению.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что является собственником гаража №. ФИО1 в 90-е годы купил недостроенный гараж, достроил его и использует по назначению. Кому ранее принадлежал гараж не помнит.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Как следует из решения исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 № 7/182 «Об отводе земельных участков» товариществу «Любитель» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 0,8 га в районе старого Вуктыла (срок действия поименованного решения установлен на 1 год).
Решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.08.1990 № 9/250 «Об отводе земли» под расширение товарищества «Любитель» отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных гаражей.
В соответствии с решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.05.1991 № 6/178 «Об отводе земельных участков» под расширение территории товарищества «Любитель» последнему отведен земельный участок площадью 1,0 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта.
Постановлением администрации города Вуктыла от 02.02.1995 № 02/63 «О перерегистрации предприятия» товарищество «Любитель» перерегистрировано в гаражный потребительский кооператив «Любитель», гаражный потребительский кооператив «Любитель» является правопреемником товарищества «Любитель» по эксплуатации личных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев.
Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 18.09.2017 № 09/908 «Об утверждении адресного плана размещения строений в гаражном массиве <адрес> утвержден адресный план размещения строений в гаражном массиве по <адрес> согласно приложению.
Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 19.03.2021 № 03/287 «О присвоении адресов объектам недвижимости» объектам недвижимости — гаражам, расположенным в строениях, в гаражном массиве по <адрес>, присвоены адреса (приложение № к поименованному постановлению).
Решением Совета городского округа «Вуктыл» от 21.07.2023 №198 «О правопреемстве муниципальных правовых актов» установлено, что правовые акты Совета городского округа «Вуктыл», администрации городского округа «Вуктыл» в соответствии с настоящим решением действуют в течение срока, определенного в самом акте, либо до принятия правового, акта по тому же вопросу, либо до отмены или изменения этих актов.
Постановлением администрации муниципального округа «Вуктыл» от 19.11.2024 № 10/1184 «Об аннулировании адреса объекту адресации и о присвоении адреса объекту адресации» объекту адресации – нежилому зданию (гаражу), расположенному по <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>
Судом установлено, что ранее гараж принадлежал ФИО2, который являлся членом ГПК «Любитель». В 1992 году продал гараж ФИО1 без предоставления каких-либо документов.
Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
На основании технического плана проведения кадастровых работ от 19.12.2024 следует, что здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером 11:17:0402001:544, расположенного по адресу: <адрес> Площадь здания составила 24,0 кв.м., год завершения строительства - 1995.
Гараж в установленном законом порядке своевременно в эксплуатацию не введен, что подтверждается информацией, представленной суду ответчиком - администрацией муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, органом исполнительной власти ГПК «Любитель» предоставлены земельные участки именно под строительство гаражей. При этом в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использовал его в соответствии с его функциональным назначением, оплачивал расходы по его содержанию.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.
Учитывая, что гараж построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что объект недвижимости – гараж, общей площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 1996 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.
Судья –С.М. Рейнгардт
Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года.