№ 2-1119/2023 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-006334-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания – Ситдиковой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации г. Ижевска о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка <адрес>. Согласно договору стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до <дата> по цене 750 000 руб., которые уплачиваются покупателем в срок до <дата> <дата> истцом была произведена оплата по договору путем перечисления денежных средств в размере 250 000 руб. со счета ФИО1 в ПАО «БыстроБанк» на счет ФИО2, и передачи наличных денежных средств в размере 500 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО1 на перевод денежных средств со счета физического лица, а также распиской ФИО2 о получении им полной стоимости по договору и отсутствии претензий по расчету. <дата> ФИО2 по акту передачи передал истцу недвижимое имущество, ключи от жилого дома, документы на дом. Однако заключить основной договор купли-продажи в установленный договором от <дата> срок стороны не успели, поскольку <дата> ФИО2 в результате несчастного случая скоропостижно скончался. В настоящее время истец лишен возможности заключить основной договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок <адрес>, с ФИО2 на ФИО1. Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица Нотариально палаты УР, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от ответчика Администрации г. Ижевска, от третьего лица Нотариальной палаты УР ранее поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> №, решения Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу №.

Согласно договору стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до <дата> по цене 750 000 руб., которые уплачиваются покупателем в срок до <дата>

<дата> истцом была произведена оплата по договору путем перечисления денежных средств в размере 250 000 руб. со счета ФИО1 в ПАО «БыстроБанк» на счет ФИО2, и передачи наличных денежных средств в размере 500 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО1 на перевод денежных средств со счета физического лица, а также распиской ФИО2 о получении им полной стоимости по договору и отсутствии претензий по расчету.

<дата> ФИО2 по акту передачи передал истцу недвижимое имущество, ключи от жилого дома, документы на дом.

Однако заключить основной договор купли-продажи в установленный договором от <дата> срок стороны не успели, поскольку <дата> ФИО2 умер, что подтверждается ответом Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска от <дата> №

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Воткинскому и Шарканскому районам УР Управления Росреестра по УР от <дата> приостановлена государственная регистрация права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, документы на который представлены ФИО2 с заявлением от <дата> № № в связи с поступлением постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> № №, выданного Ленинским РОСП г. Ижевска в отношении имущества ФИО2, постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> №, выданного Устиновским РОСП г. Ижевска в отношении имущества ФИО3

Постановлением Ленинского РОСП г. Ижевска от <дата> отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес> наложенных постановлением от <дата>

Также решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу № исковые требования судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска ФИО4 к ФИО3 о выделе доли должника из общей долевой собственности и обращении взыскания на долю в недвижимом имуществе по обязательствам его собственника оставлены без удовлетворения. Из текста решения усматривается, что в иске отказано, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих право собственности ответчика ФИО3 на 99/100 долей земельного участка и 99/100 жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Нотариальной палаты УР от <дата> № на запрос суда, по данным реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата наследственное дело после ФИО2 не заводилось.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами. В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства, права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 710 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (п. 1 ст.1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как указывает Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики № 2 (2021), положения вышеуказанных норм права и положения постановления Пленума ВС РФ свидетельствуют о том, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Таким образом, на наследников, принявших наследство, возлагается обязанность заключить основной договор купли-продажи.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1141-1145, 1148 ГК РФ.

Однако, ФИО2 завещание на случай своей смерти не оставил, наследственный договор ни с кем не заключал, наследников по закону у него нет, никто наследство после его смерти не принял, в связи с чем возложить обязанности по заключению основного договора не на кого.

В настоящее время истец лишен возможности заключить основной договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:жилое помещение;земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 была совершена законная сделка, предполагающая в последующем переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами сделки купли-продажи и невозможность заключение основного договора купли-продажи ввиду смерти продавца до истечения срока для заключения основного договора, отсутствия наследников умершего, к которым могут быть предъявлены требования о заключении основного договора, суд приходит к вывод о наличии оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок <адрес>, с ФИО2 на ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

Судья: А.Г. Хиталенко