УИД: 77RS0011-02-2022-001146-19

№ 2-1275/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. с участием ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Лагуновой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании запретить предоставлять жилое помещение во владение и пользование третьим лицам, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором указали, что они (ФИО1, ФИО2) и ФИО3 являются сособственниками комнаты № 2 площадью 19,1 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Собственниками комнаты № 1 в указанной квартире являются истцы, собственником комнаты № 3 – ответчик ФИО3 Поскольку в марте 2021 г. в жилую комнату № 2 ответчиком ФИО4 был вселен ФИО4, при этом согласия иных собственников комнат в коммунальной квартире получено не было, истцы просят суд выселить ФИО4 из данного жилого помещения, обязать ответчиков освободить квартиру от личных вещей ФИО4, а также обязать ответчика ФИО3 не предоставлять во владение и пользование третьим лицам жилое помещение без письменного согласия иных собственников жилых помещений в коммунальной квартире.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО5, который заявленные исковые требования поддержал, при этом указал суду, что ФИО3 ни сособственником комнаты № 2, ни собственником комнаты № 3 в настоящее время не является, ответчик ФИО4 в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. На вопрос суда ФИО5 указал, что точно не может назвать перечень тех вещей, принадлежащих ФИО4, от которых согласно просительной части искового заявления просят освободить комнату № 2 истцы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что ФИО3 в настоящее время собственником комнат в квартире по адресу: адрес, не является, сам он в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется.

Ответчик ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение ст.помощника Коптевского межрайоного прокурора г. Москвы, указавшей на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч.2 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст.7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст.246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а это означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что ФИО3, являясь сособственником комнаты № 2 и собственником комнаты № 3, без согласия других собственников предоставила ответчику ФИО4 для проживания комнату (№ 2) площадью 19,1 кв.м в спорной квартире, нарушая тем самым права истцов.

Судом установлено, что спорной является квартира коммунального заселения, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 73,40 кв.м., состоящая из трех комнат: комната № 1 площадью 19,20 кв.м., комната № 2 площадью 19,10 кв.м., комната № 3 площадью 14,6 кв.м.

Лицами, зарегистрированными в спорной квартире числятся: комната № 1 – ФИО1, ФИО2 (с 18.04.1986 г.); иных зарегистрированных лиц не имеется.

Из полученных по запросу суда выписок из ЕГРН в отношении вышеуказанных жилых помещений судом установлено, что:

- собственниками комнаты № 1 площадью 19,20 кв.м. являются: ФИО1 (½ доля), ФИО2 (½ доля), дата государственной регистрации права 26.12.2014 г.,

- собственниками комнаты № 2 площадью 19,1 кв.м. являются: ФИО7 (¼ доля), дата государственной регистрации права 26.04.2022 г.; ФИО8 (¼ доля), дата государственной регистрации права 26.04.2022 г.; ФИО1 (¼ доля), дата государственной регистрации права 10.11.2020 г.; ФИО2 (¼ доля), дата государственной регистрации права 10.11.2020 г.;

- собственником комнаты № 3 площадью 14,6 кв.м. является: ФИО9, дата государственной регистрации права 05.05.2022 г.

Из пояснений представителя истцов и ответчика ФИО4, данных в ходе рассмотрения дела по существу, следует, что ФИО4 в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч.1 ст.45, ч.1 ст.46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч.1 ст.17, ст.18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Пункт 1 ст.1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз.3 ст.12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истцов принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истцов ответчиком.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 сособственником комнаты № 2, собственником комнаты № 3 не является, ФИО4 в квартире не проживает, вещей ФИО4 в квартире не имеется, каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о нарушении со стороны ответчиков прав истцов, последними суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании запретить предоставлять жилое помещение во владение и пользование третьим лицам, выселении – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2022 г.