Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Красная 121А», ООО «УК «Креатив» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с ТСЖ «Красная-121А» с вышепоименованными исковыми требованиями, указав в обоснование иска, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: № ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца из вышерасположенного чердачного помещения, в результате которого повреждены комната, кухня, коридор и санузел, пострадала внутренняя отделка указанных помещений. Причиной залива явилось то, что во время дождя с большим потоком воды не справилась ливневая канализация по причине наличия в ней инородного предмета, в связи с чем произошел залив чердачного помещения и квартиры истца. Залив квартиры подтверждается актом о последствиях залива от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ТСЖ «Красная-121А». Заливом квартиры истцу был причинен материальный ущерб, который в соответствии с отчетом об оценке, подготовленным специалистами ООО «Лагуна-100», составил 134 000 руб. Просил взыскать с ответчиков в его пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в указанном размере.

По ходатайству ответчика ТСЖ «Красная-121А», с согласия истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Креатив».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с виновного ответчика возмещение материального ущерба в заявленном размере.

Представитель ответчика ООО «ТСЖ Красная-121А» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о возмещении ущерба, заявленных с ТСЖ «Красная-121А», по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Против удовлетворения требований о возмещении ущерба, заявленных к ООО «УК Креатив», не возражала, сумму заявленного ущерба не оспаривала.

Представитель ответчика ООО «УК Креатив» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о возмещении ущерба, заявленных к ООО «УК Креатив», по изложенным в письменном отзыве основаниям, против взыскания заявленного материального ущерба с ТСЖ «Красная-121А» не возражала, считая при этом сумму ущерба обоснованной.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: №

ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия инородного предмета (бутылки) в ливневой канализации вышеуказанного жилого дома произошел залив ливневой канализации, затопление чердачного помещения и <адрес>.

В результате данного залива повреждены элементы отделки в следующих помещениях квартиры истца: коридор, комната, санузел, кухня, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ответчиком ТСЖ «Красная-121А».

Представителем ТСЖ «Красная-121А» в материалы дела представлен договор с ООО «УК Креатив» на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования (водопровода, канализации, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Солнечногорск, <адрес>Б.

Согласно утверждений ответчика ТСЖ «Красная-121А» техническое обслуживание предусматривает техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу; технический надзор за состоянием общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования; выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации ограждающих конструкций, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений.

Не согласившись с доводами ответчика ТСЖ «Красная-121А», представителем ответчика ООО «УК Креатив» представлены пояснения относительно того, что в рамках указанного договора ООО «УК Креатив» предоставлялись ТСЖ «Красная-121А» услуги по аварийному и техническому обслуживанию общедомового имущества. При этом ливневая канализация, в результате засора которой произошел залив, обслуживается ООО «УК Креатив» по указанному договору только в части аварийного обслуживания, что следует из абз. 2 п. 1.2. Договора на аварийно-техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с данным утверждением нельзя согласиться.

Согласно п. 1.1. договора ООО «УК «Креатив» приняло на себя обязательства по осуществлению круглосуточного аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования, в том числе канализации.

В соответствии с п. 1.6.2. указанного Договора, в перечень работ, входящих в плату за техническое обслуживание Объекта по настоящему договору входит, в том числе, прочистка дренажных систем.

Ливневая система канализации относится к категории канализационной сети.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 5 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу подп. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Подпунктом "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

В соответствии с абзацами 1, 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 5.8.3 Правил N 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров санитарно-технических систем в установленные сроки (подпункт "а"); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж").

Согласно пункту 6.2.7 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Положениями ст. 403 ГК РФ определено, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 22 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", исходя из взаимосвязанных положений пункта 6 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ в случае, когда исполнение было возложено должником на третье лицо, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства этим третьим лицом перед кредитором отвечает должник, если иное не установлено законом.

Совокупность приведенных норм и положений актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что по общему правилу товарищество собственников жилья осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома в том же порядке, как и управляющая компания, т.е. отвечает перед собственниками помещений в таком доме за надлежащее содержание общего имущества и причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества вред. Для осуществления указанных целей товарищество собственников жилья для целей оказания услуг по содержанию многоквартирным домом вправе заключать договоры с третьими лицами, оказывающими соответствующие услуги. При этом товарищество собственников жилья отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за неисполнение или ненадлежащее исполнение как лично исполняемых данным лицом обязанностей по управлению многоквартирным домом, так и тех обязанностей, исполнение которых поручено третьим лицам, состоящим с товариществом собственников жилья в договорных отношениях.

Материалами дела также подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Креатив» по телефону аварийно-диспетчерской службы принято обращение истца о заливе. На место направлен сантехник, который в результате визуального осмотра водосточной воронки обнаружил стеклянную бутылку, аварийная ситуация устранена на месте путем извлечения инородного тела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК Креатив» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части технического обслуживания систем инженерного оборудования, в том числе канализации. Между тем ТСЖ «Красная-121А» каких-либо претензий, связанных с ненадлежащим исполнением договора, в адрес ООО «УК Креатив» не направлялось, что представителем ТСЖ не оспаривалось и не было опровергнуто.

Таким образом, ущерб отделке квартиры, принадлежащей истцу, причинен в результате бездействия ТСЖ «Красная-121А».

Заливом квартиры истцу был причинен материальный ущерб, который в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Лагуна-100», составил 134 000 руб.

Ответчиками в судебном заседании сумма, заявленная истцом к возмещению ущерба, не оспаривалась, ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлено, право на заявление подобного ходатайства разъяснено судом. В судебном заседании представители ответчиков от назначения по делу экспертизы для оценки размера причиненного истцу ущерба отказались.

Суд считает, что выводы, изложенные специалистом ООО «Лагуна-100» в отчете об оценке, объективно отражают размер ущерба, подлежащего возмещению, в указанном заключении специалиста отражены все необходимые работы по ремонту квартиры истца, мотивирована необходимость проведения работ, замены материалов, отражен процент износа.

Данное заключение, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду ясными, понятными и достоверными.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих выводы заключения ООО «Лагуна-100», в материалы дела не представлено.

Относимых и допустимых доказательств отсутствия вины ответчика ТСЖ «Красная-121А» в заливе квартиры истца либо иного размера причиненного заливом ущерба суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика ТСЖ «Красная-121А» в пользу истца в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 134 000 рублей. В удовлетворении требований к ООО «УК Креатив» о возмещении ущерба, причиненного истцу, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Красная 121А» – удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Красная 121А» в пользу ФИО2 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 134 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК «Креатив» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.