Дело № 2-4081/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.
При секретаре Баяндиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Медик», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Медик», мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Медик» <адрес>. В обоснование иска указано, что он является членом ГК «Медик», в его владении находится гаражный бокс №, расположенный <адрес> за который полностью внесен паевой взнос. На основании Постановления мэрии г.Новосибирска № ГСК «Медик» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,085 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Калининском районе, сроком на двадцать пять лет, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № Однако, необходимая разрешительная документация на строительство здания гаража, договор аренды земельного участка ГК «Медик» не были своевременно оформлены, что в настоящее время не позволяет получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков ГК «Медик» и мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представителем мэрии г. Новосибирска представлен письменные возражения на иск, представителем ГК «Медик» предоставлено заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу норм ст.80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства…, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 и 1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу лизни и здоровью граждан ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Медик» в аренду сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок площадью 0,085 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Калининском районе), согласно прилагаемой схеме земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №, местоположение: НСО г.Новосибирск Калининский район, разрешенное использование земельного участка - для строительства индивидуальных капитальных гаражей.
Гаражный бокс № расположенный <адрес> имеет общую площадь 43,7 кв.м., состоит из подсобного помещения, бокса.
Как следует из заключения кадастрового инженера гаражный бокс № расположен в границах кадастрового квартала №.
Из экспертного заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, входящий в состав здания гаража ГК «Медик», расположенного <адрес>, соответствует: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В материалах дела также имеется техническое заключение ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Медик», расположенного <адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: федеральному закону РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ Градостроительного кодекса РФ; федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражного бокса не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
Согласно выводам заключения ООО «Автоматика - АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Медик» <адрес>, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №123 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение (гараж на 19 боксов), расположенное <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГК «Медик» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в силу чего является собственностью данного кооператива.
Истец ФИО1 в настоящее время является членом ГК «Медик», имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный <адрес> на основании договора купли-продажи, в отношении гаражного бокса № произведена полная выплата пая, что подтверждается справкой, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Медик», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Медик» <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.
Судья: «подпись» И.Е. Ворслова
Подлинник решения находится в гражданском деле № № 2-4081/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2022-005753-95.
Решение не вступило в законную силу «___» _______2022г.
Судья И.Е. Ворслова
Секретарь А.В. Баяндина