Решение по делу № 2-5392/2023 от 27.12.2023

КОПИЯ Дело № 2-5392/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006301-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО6 об установлении границ и признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской <адрес>, ФИО5, ФИО6 об установлении границ и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве на основании Определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14.10.2022, вынесенного по гражданскому делу №2-4543/2022 об утверждении мирового соглашения, по условиям которого был произведен реальный раздел исходного домовладения по вышеуказанному адресу.

В июле 2023 года истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московский области с заявлением о бесплатном предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с согласованием схемы его расположения площадью 883 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка при принадлежащем им жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 01.08.2023 за №Р001-8504312094-74399399 истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в общую долевую собственность по причине не предоставления документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление и отсутствия документального обоснования заявленной площади и конфигурации границ испрашиваемого земельного участка, с чем истцы не согласны.

Ранее домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.1990, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, после смерти которых право собственности на жилой дом блокированной застройки перешло по праву общей долевой собственности к истцам, что в силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» дает им право на предоставление земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно, пропорционально долям в праве на домовладение.

В связи с чем, истцы просят установить местоположение границ земельного участка площадью 841 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 и признать за ними право общей долевой собственности, пропорционально долям в праве на домовладение, на спорный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

ФИО6 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО6 принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, который расположен на трехконтурном земельном участке площадью 593 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное землепользование сложилось более 20 лет назад, что подтверждается вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15.12.2000 по гражданскому делу №2-5815/2000, которым было установлено, что общая площадь участка при исходном домовладении составляет 2205 кв. м., по варианту №9 определены границы участков всех совладельцев общего жилого дома.

7 декабря 2023 года ФИО6 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка площадью 593 кв. м. под принадлежащим ей, как и истцам по первоначальному иску жилым домом блокированной застройки на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14.10.2022, которое администрацией было отклонено, ввиду не предоставления документов, подтверждающих право ФИО6 на бесплатное предоставление и отсутствие документального обоснования заявленной площади и конфигурации границ испрашиваемого земельного участка.

Такая позиция администрации не основана на законе, поскольку к ФИО6 как собственнику части жилого дома перешло право на бесплатное приобретение земельного участка, который был предоставлен её правопредшественнику до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В связи с чем, ФИО6 просит установить местоположение границ многоконтурного земельного участка площадью 593 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 и признать право собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

ФИО5 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 апреля 2021 года, выданного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО12, ФИО5 владеет на праве собственности 2/5 долями в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти его бабушки ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Другими совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики по встречному иску: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14.10.2022 по делу №2-4543/2022, утверждено подписанное между сторонами мировое соглашение, по условиям которого произведен реальный раздел общего домовладения по адресу: <адрес> на три части согласно фактически сложившемуся на протяжении длительного времени порядку пользования с прекращением права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

При принадлежащей ФИО5 части жилого дома по вышеуказанному адресу имеется земельный участок площадью 745 кв. м., границы которого были определены ещё при жизни наследодателя- ФИО13 на основании решения Сергиево-Посадского городского суда МО от 15.12.2000 по делу №2-5815/2000, которым было установлено, что общая площадь участка при домовладении составляет 2205 кв. м. и по варианту №9 определены границы участков всех совладельцев общего жилого дома.

На сегодняшний день кадастровым инженером ФИО10 подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с определением границ фактического местоположения, площади и координат поворотных точек границ земельного участка при принадлежащей ФИО5 части домовладения, с учетом принятия границ смежных земельных участков учтенных в ГКН, площадь и конфигурация сформированного схемой участка совпадает с границами участка установленного решением Сергиево-Посадского городского суда от 15.12.2000 по делу №2-5815/2000 по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО7, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком.

Поскольку ФИО5 стал собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, в результате вступления в права наследования после смерти его бабушки ФИО13, которая владела указанной недвижимостью на основании договора дарения доли дома от 02.09.1998, то есть до введение в действие ЗК РФ, в порядке правопреемства к нему перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Границы земельного участка ФИО5 при принадлежащей ему части домовладения определены в результате выполнения кадастровых работ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, изготовленной кадастровым инженером ФИО10, споры по границам с владельцами соседних участков отсутствуют, поскольку границы участка установлены посредством забора, существующим на местности более 15 лет.

В связи с чем, ФИО5 просит установить местоположение границ многоконтурного земельного участка площадью 745 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 и признать право собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО15, который уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок истцов расположен в зоне сложившейся застройки. Споров по смежным границам земельного участка не имеется.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя на основании ордера ФИО16, которая не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поддержала встречные исковые требования ФИО6 по доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 и его представитель по ордеру ФИО17 явились, не возражали против удовлетворения исковых требований истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по первоначальному иску и истца – ФИО6 по встречному иску.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований как первоначального иска: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, так и встречных исков: ФИО6 и ФИО5 по основаниям, изложенным в отказе администрации от 01.08.2023.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и встречных исков ФИО6, ФИО5 Указал, что споров по смежным границам у него со сторонами нет.

Третьи лица, владельцы смежных участков - ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом телеграммами, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 №16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14.10.2022, вынесенного по гражданскому делу №2-4543/2022 об утверждении мирового соглашения, по условиям которого был произведен реальный раздел исходного домовладения по вышеуказанному адресу.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются правопреемниками исходного домовладения после смерти ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые владели указанным жилым домом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.1990.

ФИО6 является собственником жилого дома блокированной с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14.10.2022.

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.2021, выданного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО12 унаследовал 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после смерти его бабушки ФИО13, которая владела указанной недвижимостью на основании Договора дарения доли дома от 02.09.1998.

В материалы дела представлено решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15.12.2000 по делу №2-5815/2000 по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО7, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, из которого усматривается, что общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет 2205 кв. м., и которым были определены границы участков всех совладельцев общего жилого дома.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, подготовленной кадастровым инженером ФИО10, определены границы фактического местоположения, площади и координат поворотных точек границ земельных участков сторон при принадлежащим им жилым домам блокированной застройки: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в площади 841 кв. м., ФИО6 в площади 593 кв. м., ФИО5 в площади 745 кв. м., которые по своей площади и конфигурация совпадают с границами участков, установленных решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15.12.2000 по делу №2-5815/2000 по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО7, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из того, что на испрашиваемых земельных участках расположены жилые дома блокированной застройки, право собственности на которые было приобретено истцами в установленном порядке, соответственно к истцам перешло от правопредшественников право пользования земельными участками в том же объеме и в тех же границах, испрашиваемые земельные участки не ограничены в оборотоспособности, приходит к выводу, что оснований для отказа в предоставлении истцам спорных земельных участков в собственность по основаниям отсутствия права на их бесплатное предоставление, изложенным в решении Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 01.08.2023 за №Р001-8504312094-74399399 не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не оспаривала заключение кадастрового инженера ФИО10 по определению границ земельных участков истцов, о назначении землеустроительной экспертизы не ходатайствовала.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Споров по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что следует из материалов дела, с учетом принятия кадастровым инженером границ смежных земельных участков учтенных в ГКН.

В этой связи исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО6 об установлении границ и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречный иск ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 841 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: Московская <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Площадь земельного участка: 841 кв. м.

ОбозначениеХарактерных точек границ

Система координат: МСК-50

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 841 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

Установить местоположение границ трехконтурного земельного участка площадью 745 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Площадь земельного участка: 745 кв. м.

Обозначениехарактерных точек границ

Система координат: МСК- 50

Координаты, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

<данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на трехконтурный земельный участок, площадью 745 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

Установить местоположение границ трехконтурного земельного участка площадью 593 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Площадь земельного участка: 593 кв. м.

Обозначениехарактерных точек границ

Система координат: МСК-50

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

<данные изъяты>

Признать за ФИО6 право собственности на трехконтурный земельный участок, площадью 593 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 15 января 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова