Дело №

УИД: 28RS0№-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой О.В.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Фёдоровне о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование ссылаясь на то, что с 2003 года он фактически является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>. Данную квартиру он приобрел у ФИО2 в 2003 году. Проживает в данном жилом помещении постоянно, несет бремя содержания дома, добросовестно исполняет обязанности как собственник имущества, обрабатывает приусадебный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Договор купли-продажи дома не сохранился. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что он с 2003 года он фактически является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, пользуется им отрыто, несет бремя его содержания, данное жилое помещение ему продала ФИО2, кадастровый план на земельный участок ещё не сделан.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о признании исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица администрации Панинского сельсовета ФИО4 извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, из которого следует, что она с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Выслушав участвующих истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

В данной квартире ФИО1 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но проживает в ней постоянно с 2003 года, что подтверждается сведениями администрации Панинского сельсовета, пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что ранее она проживала в <адрес>. Ей известно, что с 2003 года по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, стала проживать семья ФИО5, они купили этот дом у ФИО2 С этого времени ФИО1 постоянно проживал в данном жилом помещении, вел подсобное хозяйство, ухаживал за домом.

Свидетель Свидетель №2 показал, что его отец ФИО1 с 2003 года проживает <адрес>ёжная, <адрес>, отец купил данное жилое помещение, он также проживал в данной квартире, был в ней зарегистрирован. Отец до настоящего времени проживает в данном жилом помещении, все время ухаживает за ним, как за собственным, ремонтирует его, садит огород на прилегающем к дому земельном участке.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Согласно заявления ответчика ФИО2, она продала ФИО1 спорное жилое помещение в 2003 году за 15000 рублей.

Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, в реестрах собственности <адрес> и федерального имущества отсутствуют.

Согласно справки администрации Панинского сельсовета, жилое помещение по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования, в реестрах не значится.

Из справки ПАО ДЭК Амурэнергосбыт следует, что оплата услуг за электроэнергию, обращение с ТКО по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, производится потребителем ФИО6 (супруга истца), задолженность отсутствует.

На спорное жилое помещение получена и выдана техническая документация, содержащая характеристики площади и места нахождения, что свидетельствует о принятии мер к легализации построенного объекта недвижимости.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет - 60,2 кв.м., инвентаризационная стоимость – 298500 рублей.

С учетом изложенного, суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков жилого помещения и его идентификации.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельства владения и пользования истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, стороной ответчика не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение с 2003 года находилось во владении истца, право на которое никем не оспаривалось, органом местного самоуправления в отношении спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Следовательно, истец ФИО1 с 2003 года по настоящее время является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости - квартиры, то есть владеет ею как своей собственной, несет бремя содержания жилья, осуществляет ремонт, обрабатывает и содержит прилегающий земельный участок, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 60,2 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

Признание права собственности вследствие приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Также согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, на кадастровом учёте не состоит.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поэтому, исходя из фактических обстоятельств дела (спорный земельный участок на кадастровый учёт не поставлен), и учитывая вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 в силу приобретательной давности, отсутствуют.

Фактическое использование ФИО1 спорного земельного участка, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 60,2 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

Решение в указанной части является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.