Гражданское дело №2-583/2023
УИД - 09RS0001-01-2022-005198-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республике в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания - Айчепшеве Т.А.,
с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-583/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1, через представителя, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, состоящего из: склада № (литер Л) площадью 321,8 кв.м., слада № (литер М) площадью 250,7 кв.м, склада № (литер Н) площадью 217 кв.м, расположенных на земельном участке мерою 2934 кв.м.
В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое перешло в его владение на основании договора купли-продажи от 08.12.2022г. С 09.12.2019г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало. Он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в его собственность недвижимое имущество. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Просит суд: произвести регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Арфина» за ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из: склада № (литер Л) площадью 321,8 кв.м., слада № (литер М) площадью 250,7 кв.м, склада № (литер Н) площадью 217 кв.м, расположенных на земельном участке мерою 2934 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании с иском согласился, поддержал заявление о признании иска.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу прав собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).
Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п.п. 1.2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если она сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
По делу установлено, что Постановлением Главы г.Черкесска № от 03.09.1998г. ЗАО «Арфина» предоставлен земельный участок площадью 0,2934 га, с приобретенными складскими помещениями по <адрес> в бессрочное/постоянное пользование, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 11.09.1998г.
09.12.2019г. между ЗАО «Арфина», в лице директора ФИО3, и ФИО1 был заключен письменный договор о продаже объектов недвижимости, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>А, состоящего из: склада № (литер Л) площадью 321,8 кв.м., слада № (литер М) площадью 250,7 кв.м, склада № (литер Н) площадью 217 кв.м, расположенных на земельном участке мерою 2934 кв.м.
Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости - определен предмет договора, указана его цена.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.07.2022 года, ЗАО «Арфина» прекратило свою деятельность 29.04.2020 года.
В соответствии с Указом от 26.06.1998г. № 47 о создании «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Черкесска осуществляется с 01.12.1998г.
При заключении вышеуказанной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Он не по зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у него возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки. Таким образом, заявленные требования стороны считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска.
Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственностина недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении двух лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
При указанных выше обстоятельствах суд находит, исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В данном случае ФИО1 не обращался с заявлением о взыскании государственной пошлины, в связи с чем, при обстоятельствах, изложенных ранее, суд полагает возможным не взыскивать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «АРФИНА», к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на недвижимое имущество, состоящего из: склада № (литер Л), площадью 321,8 кв.м., склада № (литер М), площадью 250,7 кв.м., склада № (литер Н) площадью 217 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес> А, на земельном участке мерою 2934 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного 08 декабря 2022 года между ЗАО «АРФИНА», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 090101001, в лице директора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по КЧР 25 мая 2022 года, код подразделения №.
Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации правасобственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества, состоящего из: склада № (литер Л), площадью 321,8 кв.м., склада № (литер М), площадью 250,7 кв.м., склада № (литер Н) площадью 217 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес> А, на земельном участке мерою 2934 кв.м. за ФИО1, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>.
В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 16.03.2023 года.
Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева