№ 2-4558/22

УИД 36RS0006-01-2022-006400-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при ведении протокола пом. судьи Юдиной О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – Департамент) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ссылаясь на то, что 22.10.2019 между арендодателем (ДИЗО ВО) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, предметом которого является сдача в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 3644 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако арендную плату ответчик не внес, чем нарушил условия договора. В добровольном порядке задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.10.2019 №/гз за период с 22.10.2021 по 30.09.2022 в размере 1 542 355 рублей 98 коп., пени за период с 26.10.2021 по 22.09.2022 в размере 288545,42 руб. с начислением неустойки по день фактической уплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2019 №/гз, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса, между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от 22.10.2019 №/гз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3644 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно- оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-03 «О внесении изменений в Закон Воронежской области «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органовгосударственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 8.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке при невнесении арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленных сроков.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора аренды ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукцион, составляет 1 641 000 руб.

На основании п. 3.3. Договора задаток, внесенный Арендатором на счет Организатора аукциона, в сумме 1641000 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок.

Пунктом 3.4. установлено, что арендную плату за первый год аренды, за вычетом суммы задатка, указанной в п. 3.3. Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора.

В силу п. 3.5 Договора арендную плату за второй год аренды Арендатор обязуется вносить на р/с в течение 7 банковских дней с даты подписания договора, а за третий и последующий годы - поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.6)..

По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с 22.10.2021 по 30.09.2022 составила в размере 1 542 355 рублей 98 коп.

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, истцом были начислены пени за период с 26.10.2021 по 17.10.2022 в размере 327 104 рубля 32 коп. согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем принимается во внимание.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление) истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы задолженности с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке. В настоящий момент сумма задолженности по арендной плате, пени и процентам за пользование чужими денежными средствами не оплачена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг доводов истца, не представил в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем принимается судом во внимание.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17547,3 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.10.2019 №/гз за период с 22.10.2021 по 30.09.2022 в размере 1 542 355 рублей 98 коп., пени за период с 26.10.2021 по 17.10.2022 в размере 327 104 рубля 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области пени (из расчета 0,1% в день от суммы задолженности) по договору аренды земельного участка от 22.10.2019 №/гз с 18.10.2022 по день фактической уплаты арендной платы.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.10.2019 №/гз, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 17 547 рублей 30 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.10.2022.