Решение по делу № 2-1781/2025 от 19.01.2026 | Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> - <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представитель истцов <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД61RS0007-01-2025-001117-40

№ 2-1781/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО13 к ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО5, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО5, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО19 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438 кв.м., а также жилого дома литер Б площадью 72,8 кв.м, и индивидуального гаража площадью 23,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО13 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438 кв.м., жилого дома литер Н, площадью 73,4 кв.м. и хозпостройки площадью 29,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО19 обратилась в ООО «ГЕО-ДОН» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с координатами поворотных точек земельного участка.

Для установления причин выявленных несоответствий были проанализированы землеустроительные и межевые дела на земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровыми номерами №, №, №, №. По результатам анализа установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были определены и зафиксированы в, 2006 году, в соответствии с актом № установления и согласования границ земельного участка от 07.12.2006 года и прилагаемой схемой обмера земельного участка. Процедура определения границ была совершена на местности в соответствии с действующим законодательством, Акт подписан смежными землепользователями. Акт согласования местоположения границ земельного участка заполнен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, здание с кадастровым номером № (Литер Б) пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, а здание с кадастровым номером № (литер Н) пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, а по данным землеустроительной документации здание с кадастровым номером № (Литер Б) и здание с кадастровым номером № (литер Н) по состоянию на 2006 год находились в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь строений не менялась, реконструкции не производилась.

В точках «1» - «2» граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает неразграниченные земли на величину, не превышающую 0,25 м.

В точках «2» - «4» граница земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером № на величину до 0,41 м. В точках «3» - «4» граница земельного участка проходит по фасаду здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

В точках «4» - «6» граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером № на величину до 0,31 м.

В точках «6» - «7» граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по фасаду здания и пересекает земельный участок с кадастровым номером № на величину до 0,69 м.

В точках «7» - «11» граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по фасаду зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и смещена вглубь на величину, не превышающую 0,31м.

В точках «И» - «1» граница земельного участка смещена вглубь на величину до 0,63 м.

Истцы полагают, что различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки (ошибка по общему смещению земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации (отлет) и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами).

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В отношении части границы между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером № исключить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

В отношении части границы между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Исключить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером № исключив точки с координатами: № включив точки с координатами: №

Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером № исключив точки с координатами: Х№

Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером № исключив точки с координатами: № включив точки с координатами: №.

Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером №, исключив точки с координатами: № включив точки с координатами: X№

Протокольным определением суда от 27.08.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

Представитель истца ФИО1 - ФИО20, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что реестровая ошибка в наложении границ является незначительной и составляет менее 10%.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО10 - ФИО22, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждаю прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировка помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438 кв.м., а также жилого дома литер Б площадью 72,8 кв.м, и индивидуального гаража площадью 23,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО13 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438 кв.м.,жилого дома литер Н, площадью 73,4 кв.м. и хозпостройки площадью 29,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в ООО «ГЕО-ДОН» с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с координатами поворотных точек земельного участка.

Для установления причин выявленных несоответствий были проанализированы землеустроительные и межевые дела на земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровыми номерами № По результатам анализа установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены и зафиксированы в, 2006 году, в соответствии с актом № установления и согласования границ земельного участка от 07.12.2006 г. и прилагаемой схемой обмера земельного участка. Процедура определения границ была совершена на местности в соответствии с действующим законодательством, Акт подписан смежными землепользователями. Акт согласования местоположения границ земельного участка заполнен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, здание с кадастровым номером № (Литер Б) пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, а здание с кадастровым номером № (литер Н) пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером № а по данным землеустроительной документации здание с кадастровым номером № (Литер Б) и здание с кадастровым номером № (литер Н) по состоянию на 2006 год находились в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь строений не менялась, реконструкции не производилась.

В точках «И» - «1» граница земельного участка смещена вглубь на величину до 0,63 м.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явился вопрос о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № определением суда от 17.04.2025 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки».

Согласно выводам заключения ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» № от 17.07.2025 года в ЕГРН имеется несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект границ № от 07.12.2006 года земельного участка № по <адрес> (до раздела на два самостоятельных объекта землеустройства) и карта (плана) границ № от 06 июня 2008 года);

В ЕГРП имеется пересечение контура здания литер «И», положение которого остается неизменным в течении длительного периода времени, с момента его возведения (более пятнадцати лет) и границ земельного участка, в пределах которого согласно сведениям ЕГРП указанное здание должны располагаться.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнявшими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Способ исправления реестровой ошибки в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований:

1) Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером №

исключив точки с координатами:

№

включив точки с координатами:

№

2) Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером №

исключив точки с координатами:

№

№?

3) Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером №

исключив точки с координатами:

№

включив точки с координатами:

№

4) Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером № исключив точки с координатами:

№

включив точки с координатами:

№

5) Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером №

исключив точки с координатами:

№

включив точки с координатами

№

По ходатайству представителя ответчиков ФИО23 и ФИО8 определением суда от 10.09.2025 года по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СпецАспект».

Согласно заключению эксперта ООО «СпецАспект» № от 14.11.2025 выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, В содержащейся в Землеустроительном деле по межеванию земельного участка от 06.06.2008г. №, а также в Карта плане границ от 06.06.2008года, №, возникшей вследствие ошибки при определении координат характерных точек границ объекта исследования, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (работы по межеванию).

В связи с тем, что при ответе на первый вопрос экспертом дан положительный ответ, способом устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является внесение в ЕГРП следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка: в отношении части границы между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Исключить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

В отношении части границы между земельным участком с| кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Исключить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

В отношении части границы между земельным участком с кадастровым номером № и кадастровым номером № исключить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

исключить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывает, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ, исследование проведено с применением норм действующего законодательства и соответствующих методических рекомендаций, содержит все необходимые исходные сведения, что полностью соответствует требованиям и нормам действующего закона. Экспертное заключение содержит мотивированные, обоснованные выводы, полученные в результате анализа данных сведений, указаны обоснования примененных подходов и методов, использованных экспертом при составлении заключения.

Таким образом, с учетом всех изложенных выше обстоятельств, суд принимает за основу экспертное заключение ООО «СпецАспект» № от 14.11.2025 года в качестве средства обоснования выводов суда.

При этом, суд критически относится к выводам судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертами ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» № от 17.07.2025 года, поскольку выводы экспертов сделаны без учета смежных земельных участков.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее также - Вводный закон) предусмотрены специальные порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который расположен на таком участке.

Нормами частей 2, 3, 4 и 5 указанной статьи установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, образованные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Из содержания приведенных выше норм следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме поступает земельный участок, образованный органом местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 16 Вводного закона в целях эксплуатации конкретного многоквартирного дома.

При этом земельный участок под многоквартирным домом должен быть образован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под таким домом с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации дома. Земельный участок, предоставленный застройщику под строительство многоквартирного дома, переходит в долевую собственность собственников помещений лишь при условии, что он образован в границах, в которых в дальнейшем будет осуществляться его эксплуатация.

Действующее законодательство допускает строительство и последующий ввод в эксплуатацию двух и более многоквартирных домов на одном земельном участке. Вместе с тем в условиях, когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, не являющихся единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры, элементами озеленения, либо многоквартирных домов и иных объектов, не предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, у собственников помещений в таких домах не возникает права общей долевой собственности на земельные участки, предоставленные под застройку.

В данном случае в соответствии с требованиями статьи 16 Вводного закона у органа местного самоуправления возникает обязанность под каждым из таких многоквартирных домов образовать земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что сведения об учтенных границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не соответствуют фактическим, при проведении первоначального межевания указанных земельных участков координаты их границ были определены неверно, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Так в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, их координатах, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН. Суд считает, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка.

Норм, возлагающих обязанность по формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, которая сопряжена с бременем несения соответствующих расходов, на собственников помещений, расположенных в этом многоквартирном доме, действующее законодательство не содержит.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь выше названными положениями закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО24

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО13 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

№

Включить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

Включить точки с координатами:

№

Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером № исключив точки с координатами: Х№ включив точки с координатами: №

Установить часть границы между земельными участками под кадастровым номером № и под кадастровым номером №, исключив точки с координатами: № включив точки с координатами: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2026 года.

Судья: Ю.П. Роговая

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →