К делу № 2-1913/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-003059-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже 17-ти этажного здания по адресу: кадастровым номером №. Просит суд выделить ему в натуре принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности в указанном нежилом помещении помещения №, помещения № (4), помещение №, прекратить право общей долевой собственности истца на нежилое помещение, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг изготовления технической документации - 5 743,68 рублей и расходы по оплате госпошлины - 600 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. В дополнение указал, что при реальном разделе помещения вход у собственников помещения будет общий, входить они будут в свою половину помещения через общий коридор, который истец сформирует в результате перепланировки указанного нежилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно, выписки из ЕГРН от 24.01.2022г., ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому помещение, назначение: нежилое площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенное на цокольном этаже №б/н по адресу:

В материалах дела имеется технический паспорт помещения №;4;6 в в составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь помещения составляет 38,1 кв.м. Из экспликации площади помещения видно, что в состав помещения входит: нежилое помещение № площадью 6,0 кв., нежилое помещение № площадью 2,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 10,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. Указанные нежилые помещения являются смежными, доступ в помещение № и № возможно через помещение №, а в помещение № – только через помещение №.

По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-мест), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст.133 ГК РФ), так и вещью делимою.

Нахождение нежилого помещения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не неконкретная часть имущества, а весь объект в целом, в связи с чем, раздел такого имущества и выдел из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст.252 и 254 ГК РФ.

Согласно п.35 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п.3 ст.252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Как установлено судом, порядок пользования помещением в между ФИО2 и ФИО3 не установлен.

Ответчик возражает против предложенного истцом варианта раздела нежилого помещения.

Оценив предложенный истцом вариант выдела в натуре доли, суд не может признать его приемлемым, поскольку данный вариант раздела предполагает выделение истцу помещения №, помещение № и помещение № с отступлением от размера идеальных долей.

Более того, доступ к выделенному ответчику помещению № может быть осуществлен только через нежилое помещение №.

Доводы истца о том, что помещение № может быть переоборудовано путем переноса стены, судом не принимается во внимание в отсутствие соответствующего проекта перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме с учетом соответствия действующим строительным нормам и правилам, а также при отсутствии согласия собственников других помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2022 года.

Документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1913/2022 года (УИД:23RS0003-01-2022-003059-81) Анапского городского суда Краснодарского края