77RS0018-02-2022-003665-45

Дело №2-423/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Галочкиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 Михайловны, ФИО2 к ООО «Базис» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать незаконным решение общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15.10.2021 года №1/2021, взыскать судебные расходы. В обосновании указано, что оспариваемое собрание проведено с нарушением требований и процедуры, определенных ст.ст.45-48 ЖК РФ, а именно: сведения о проведении общего собрания, повестка собрания, дата и место проведения не были доведены до сведения собственников. По мнению истцов, для проведения собрания отсутствовал кворум. Кроме того, протокол не соответствует требованиям Приложения №1 Приказа Минстроя от 28.01.2019 года №44/пр.

В настоящем судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:***, проведено годовое собрание; форма проведения: очно-заочное голосование; очная часть собрания состоялась 16.09.2021 года в 19.00 час; заочная часть в период с 20.00 час 16.09.2021 года до 21.00 час 15.10.2021 года. Инициатором собрания является ООО «Базис».

В соответствии с протоколом, в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 23 физических лиц и 1 юридическое лицо, владеющие 5 772,4 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,93% голосов. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется.

Заявляя требования о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:***, оформленного протоколом от 15.10.2021 года незаконным, истцы указывают, что они и иные собственники помещений не были извещены о дате и времени проведения общего собрания.

В соответствии со ст. ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 09.11.2018 года (пункт 15) установлено, что сообщение о проведении внеочередных и годовых общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещать на информационных стендах на первом этаже подъезда многоквартирного дома.

Стороной ответчика представлен акт фотофиксации от 06.09.2021 года, которым зафиксировано размещение на информационном стенде, находящемся в холле первого этажа по адресу: *** сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме голосования в период с 16.09.2021 года по 15.10.2021 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что информация о проводимом собрании была размещена на информационном стенде, что исключает довод истцов о нарушении порядка уведомления.

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

Общая площадь жилых помещений и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: *** составляет 8 137,7 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 5 772,4 кв. м, что составляет 70,93% от общей площади помещений дома.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники остальных жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела не содержат.

Другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 15.10.2021 года не обжаловано.

Доводы стороны истцов о том, что результаты голосования являются сфальсифицированными, поскольку собственники не знали о проводимом общем собрании не могут быть приняты судом, поскольку доказательствами не подтверждены.

Размещение уведомления о проведенном спорном общем собрании собственников помещений на информационном стенде входной группы в подъездах жилого дома подтверждается актом от 18.10.2021 года, то есть не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения, что соответствует требованиям части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Суд находит установленным, что требования, предъявляемые Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. №44/пр к оформлению протоколов ответчиком выполнены, что подтверждается представленными суду документами, касающимися оспариваемого проведенного общего собрания собственников помещений МКД.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств нарушения прав истцов и наступления для них данным голосованием неблагоприятных последствий суду не представлено. Иные собственники помещений в установленном законом порядке к заявлению истцов не присоединились, о нарушении своих прав не заявили, свое участие в голосовании, а также голосование в соответствии с представленными в ходе судебного разбирательства решениями собственников помещений, не оспорили.

Оснований, предусмотренных ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании собрания недействительным (ничтожным) суд не находит.

А потому, учитывая вышеуказанные нормы права и руководящие разъяснения, а также установленные судом обстоятельства, суд находит, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО «Базис» о признании недействительным решения общего собрания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2023 года