УИД: 77RS0027-02-2022-018606-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешев С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0444/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи от 15 сентября 2019 года, взыскании денежных средств в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в связи с чем ФИО2 по расписке от 15 марта 2019 года были переданы денежные средства в размере сумма Между тем, до настоящего времени договор купли-продажи не подписан, квартира ей не передана. Полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности ФИО3, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
В силу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. п. 1, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
При рассмотрении дела судом установлено, что 15 марта 2019 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровой номер – 77:01:0004016:2843, сторонами договора являются ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).
Согласно п. 1.2 договора, стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма
В соответствии с п. 3.1 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 31 мая 2022 года.
Согласно п. 4.1 договора, продавец гарантирует, что в настоящий момент времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не обременена, свободна от прав и притязаний третьих лиц, право собственности продавца на нее никем не оспаривается.
Из представленной в материалы дела расписки от 15 марта 2019 года усматривается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере сумма за принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 ссылается на то, что до настоящего времени договор купли-продажи не подписан, квартира ей не передана, денежные средства не возвращены, несмотря на направление претензии.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражая относительно удовлетворения заявленных требований пояснил, что никакой договор предварительной купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес он не подписывал, денежные средства от ФИО1 не получал, данная квартира никогда ему не принадлежала, в связи с чем он не мог ее продавать. Также ответчик пояснил, что после смерти матери стал выпивать, в период с 06 июня 2018 года по 06 октября 2022 года проживал один в квартире по адресу: адрес, в данной квартире периодически появлялись лица, предлагающие различные варианты в отношении данной квартиры одним из таких был фио, который попросил его написать завещание на свою мать ФИО1, за что привез две 20-литровые канистры спирта, дал сумма, сказав, что будет подыскивать ему однокомнатную квартиру и собирать денежные средства на доплату, но пропал, через 13 месяцев он отменил завещание. 22 мая 2022 года фио приезжал к нему с угрозами и только в суде ему стало известно о наличии предварительного договора и расписки.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровой номер – 77:01:0004016:2843 с 04 февраля 2019 года принадлежит фио, фио
По ходатайству ответчика определением суда от 09 марта 2023 года по делу была назначена почерковедческая экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1. Кем именно, ФИО2 или иным лицом выполнена подпись в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 15 марта 2019 года, заключенном между ФИО2 и ФИО1 (представлена копия договора, оригинал отсутствует); в расписке от 15 марта 2019 года о получении денежных средств?
Согласно заключению эксперта ФБУ «Всероссийский научный исследовательский институт документоведения и архивного дела» № 108-П/2023 от 06 июня 2023 года, ответить на вопрос «Кем именно, ФИО2 или иным лицом выполнена подпись в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 15 марта 2019 года, заключенном между ФИО2 и ФИО1 (представлена копия договора, оригинал отсутствует); в расписке от 15 марта 2019 года о получении денежных средств?» - не представляется возможным, по причинам, изложенным в исследовательской части заключения, а именно, при оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадающие, ни различающиеся признаки не образуют совокупности, достаточной для положительного или отрицательного вывода.
Копия предварительного договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2019 года была изготовлена не напрямую с оригинала, а путем компьютерного монтажа изображения подписи ФИО2, или подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в копии предварительного договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2019 года, была выполнена с помощью технического приема «копирование на просвет», с последующим копированием.
Оснований не доверять достоверности экспертного заключения, составленного специалистом, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, выводы эксперта аргументированы, последовательны, не противоречат материалам дела.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено и подтверждается содержанием экспертного заключения, что ФИО2 не заключал предварительный договор купли-продажи квартиры от 15 марта 2019 года, поскольку данный договор с его стороны не подписан, подпись от имени ФИО2 в договоре выполнена с помощью технического приема «копирование на просвет», с последующим копированием.
В силу положений Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и в ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускающей осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании ч. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст.ст. 10 и 168 ГК РФ.
Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключению эксперта ФБУ «Всероссийский научный исследовательский институт документоведения и архивного дела» № 108-П/2023 от 06 июня 2023 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме, при этом, исходит из того, что ФИО1 совершены действия, свидетельствующие о злоупотреблении правом, в связи с чем предполагаемые нарушенные права фио, возникшие вследствие совершения данных действий не подлежат судебной защите, также суд учитывает, что расписка о получении денежных средств от 15 марта 2019 года составлена во исполнение незаключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, право на отчуждение которого у ответчика отсутствовало, поскольку последний не являлся собственником такового на момент составления расписки.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в материалы дела стороной истца не были представлены доказательства, свидетельствующие о фактической передаче денежных средств ответчику в размере сумма, получения данной суммы в кредитной организации в юридически значимый период.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кузьмино от й июня фио к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья Утешев С.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2023.