УИД 31RS0016-01-2023-002697-03 дело № 2-3029/2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Полуэктовой Ю.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ в размере 3 403 573,23 руб., обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4332752,80 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 31854 руб.

Исковые требования мотивированы тем, 10.09.2021 истец заключил с ФИО2 кредитный договор, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3430000 руб. Кредит подлежал возврату посредством оплаты заемщиком ежемесячных аннуитетных платежей. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залог (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО2

Заемщик нарушил обязательство по возврату кредита, направленная в адрес ответчиков претензия, в связи с чем образовалась задолженность.

Направленное ответчикам требование о погашении задолженности исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, в случае удовлетворения иска просил отсрочить исполнение решение суда в части обращения взыскания на заложенную квартиру.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10.09.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 430 000,00 рублей на срок 362 месяца с даты предоставления кредита (п. п. 2.1, 2.2. Индивидуальных условий кредитного договора).

Согласно п. 4.1 указанного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 8% годовых.

Согласно п. 7.5.1 указанного договора размер ежемесячного платежа составляет 15 168 руб. 13 коп.

Согласно п. 13.1 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку за просрочку уплаты основного долга 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 13.2 договора при нарушении сроков уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку за просрочку уплаты процентов 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Банком обязательства по кредитному договору исполнены, выдан кредит в сумме 3 430 000,00 рублей заемщику путем перечисления денежных средств на счет 10.09.2021.

13.09.2021 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, а также зарегистрирована ипотека в пользу кредитора.

В настоящее время залогодержателем квартиры является Банк ВТБ (ПАО) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.09.2021.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, начиная с 21 сентября 2022 года, ответчик не осуществлял ежемесячные платежи. Тем самым ответчик допустил нарушение условий кредитного договора от 10.09.2021, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору, которые были истребованы истцом досрочно 9 февраля 2023 года. Однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно расчетам истца по состоянию на 19.05.2023 с учетом внесения денежных средств в размере 128962,10 руб. после предъявления иска в суд, задолженность ответчика составила 3 403 573 руб. 23 коп., из которых: 3 381 396,60 руб. – остаток ссудной задолженности, 14850,94 руб. – задолженность по плановым процентам, 4 385,32 руб.- пени по просроченному долгу, 2931,37 руб.- пени за просрочку уплаты процентов.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита в материалы дела не представлено.

При определении размера долга по кредиту, процентов суд исходит из расчета представленного банком, поскольку последний выполнен в соответствии с условиями договора. Размер суммы долга ответчиком не опровергнут, иного расчета не предоставлено.

С учетом характера нарушений кредитного обязательства, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заемщиком существенно нарушены обязательства по договору, поэтому в силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор от 10.09.2021 № подлежит расторжению по требованию кредитора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные банком требования о взыскании задолженности по кредитному договору с учетом положений ст. ст. 819, 810 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 403 573,23 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке", определяет его начальную продажную стоимость в размере 4332752,80 руб., что составляет 80% от стоимости, установленной заключением специалистов о рыночной оценке имущества, представленным банком.

Суд разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на имущество на один месяц, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства, исходит из того, что ответчик не представил доказательств существования исключительных причин для отсрочки, например, отсутствие денежных средств для содержания семьи, невозможность ответчика ФИО2 трудоустроиться при принятии им необходимых мер, либо нетрудоспособность данного ответчика. Суду такие доказательства представлены не были. Не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика другого места жительства, отсутствия у ответчика иного недвижимого имущества, транспортных средств. Более того, кредитный договор нарушается ответчиком с сентября 2022 года, иск предъявлен 27 марта 2023 года, решение принято 24 мая 2023 года.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по иному адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии у ответчика иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банк ВТБ (ПАО) в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 31854 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10 сентября 2021 года, заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 403 573,23 руб., в том числе: 3 381 396,60 руб. – остаток ссудной задолженности, 14850,94 руб. – задолженность по плановым процентам, 4 385,32 руб.- пени по просроченному долгу, 2931,37 руб.- пени за просрочку уплаты процентов, а также расходы, понесённые на оплату госпошлины в сумме 31 854 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 332 752,80 руб.

ФИО2 отказать в предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один месяц.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2023 г.