Решение по делу № 2-1056/2025 от 22.04.2025

Дело № 2-1056/2025

55RS0026-01-2025-000954-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился в Омский районный суд Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ФИО1 осуществлял предпринимательскую деятельность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО4 были заключены договоры аренды № № земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определена плата за использование земельных участков.

Вместе с тем, в период действия договоров аренды у ФИО1 образовалась задолженность.

Задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 425,31 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 561,84 рублей.

Задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 384,49 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 666,41 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент в адрес ФИО1 направил претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды, которое исполнено не было.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 425,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 561,84 рублей, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из условий договора от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 384,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 666,41 рублей, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из условий договора от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца - Департамента имущественных отношений администрации города Омска участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Руководствуясь положениями статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, площадью 1 373 кв.м. с кадастровым номером № местоположение земельного участка <адрес>

Согласно п. 1.4, 1.5, 1.7 договора № № земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства, разрешенное использование земельного участка - для строительства станции технического обслуживания.

На земельном участке имеются следующие объекты: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 15%, местоположение которого установлено в 125 м южнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, проектируемое назначение: станция технического обслуживания; сооружение электроэнергии с кадастровым номером №

В силу п. 2.1 условий договора № №, размер арендной платы за участок составляет 6 564,88 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к настоящему договору).

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче и приеме в аренду земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, площадью 5 293 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140127:520, местоположение: <адрес>

На земельном участке имеются следующие объекты: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 15%, местоположение которого установлено в 97 м южнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; сооружение электроэнергии с кадастровым номером № (коммуникация ВА 10 КВ ф7-п/ст Входная).

В силу п. 2.1 условий договора № №, размер арендной платы за участок составляет 26 034,59 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к настоящему договору).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № был продлен на 3 года.

По указанным договорам аренды у ФИО1 образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> направил в адрес ФИО1 претензию, в которой просил уплатить задолженность по договору аренды № Д-Кр-13-337 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 425,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 561,84 рублей; уплатить задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 384,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 666,41 рублей.

Указанное требование ФИО4 исполнено не было.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В п. 2.1 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет в размере 6 564, 88 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к настоящему договору).

Арендатор перечисляет арендную плату до 10-го числа каждого месяца.

В п. 2.1 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет в размере 26 034,59 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к настоящему договору).

Арендатор перечисляет арендную плату до 10-го числа каждого месяца.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается наличие обременения на земельный участок в виде договора аренды, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140127:520 усматривается наличие обременения на земельный участок в виде договора аренды.

В настоящее время ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, установлено в 97 м южнее относительно здания имеющего почтовый адрес: <адрес> и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, установлено в 125 м южнее относительно здания имеющего почтовый адрес: <адрес>

В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков № Д-Кр-13-336 от ДД.ММ.ГГГГ и № Д-Кр-13-337 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений).

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по договору № Д-Кр-13-337 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 30 425,31 рублей.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по договору № Д-Кр-13-336 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 110 384,49 рублей.

Каких-либо возражений относительно обоснованности заявленных исковых требований, в том числе размера задолженности, периода взыскания, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № Д-Кр-13-337 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 425,31 рублей и по договору аренды № Д-Кр-13-336 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 384,49 рублей.

Согласно п. 5.2 договора аренды № Д-Кр-13-337 от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № Д-Кр-13-336 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размеры, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору аренды № Д-Кр-13-337 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 561,84 рублей.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору аренды № Д-Кр-13-336 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 666,41 рублей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, суд считает не подлежащим уменьшению, как то предусмотрено статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер предъявленной к взысканию неустойки.

Кроме того, истцом заявлено о последующем начислении процентов, начиная с 1 ноября 2024 года, на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, неустойка согласована сторонами в пункте 5.2 договора, суд считает возможным установить последующее начисление пени с 1 ноября 2024 года на сумму долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере 5 441 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу департамента имущественных отношений администрации города Омска задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 425,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 561,84 рублей, с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу департамента имущественных отношений администрации города Омска задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 384,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 666,41 рублей, с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 441 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.