ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при помощнике ФИО1,

представителя истца ООО «Санэко» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО3 о понуждении демонтировать самовольно возведенную конструкцию на балконе,

установил:

истец ООО «Санэко» обратился в суд с вышеназванным иском, в котором, просил обязать ответчика ФИО3 произвести за свой счет демонтаж установленного балконного ограждения и остекление с козырьком переходного балкона, расположенного на пятом этаже многоквартирного <адрес>, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Санэко» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в связи с многочисленными обращениями собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в ходе проведения осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, сотрудниками управляющей компании ООО «Санэко» было выявлено следующее: в корпусе Б на пятом этаже жителями жилого помещения № на балконе, относящемуся к общему имуществу, со стороны кладовой смонтирована оконная рама, выполнена обшивка сайдингом по бокам балконного ограждения и под рамой, установлен козырек из профлиста. Данное ограждение находится в непосредственной близости от противопожарной лестницы, расположенной на фасаде дома.

Таким образом, ответчик возвел препятствие на пути эвакуации, что в случае возникновения пожара может способствовать возникновению угрозы жизни и здоровья жителей многоквартирного дома. Собственнику жилого помещения <адрес> после его уведомления в устном порядке о необходимости демонтажа самовольно возведенной конструкции, 09.11.2023 направлено уведомление о демонтаже самовольно возведенной конструкции в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения уведомления, однако до настоящего времени ответчиком не принято действий по демонтажу возведенных перегородок.

Представитель истца ООО «Санэко» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражение на иск, заявлений, ходатайств об отложении дела, рассмотрении дела в его отсутствие, не представила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса и в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п. 3.15.6 Правил благоустройства территории муниципального образования г. Новомосковска, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковска от 20.11.2012 № 77-1 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования г. Новомосковск», изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произведенного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий и ликвидации существующих, не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 утверждены «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и содержания территорий, зданий, сооружений и помещений организаций и других объектов. В соответствии с пунктами «ж», «к», указанных Правил запрещено загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир, устраивать в лестничных клетках, поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Пунктами «а» и «б» указанных Правил запрещено устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии п. г ч. 3 ст. 39 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123 выход который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из здания и сооружения.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021) (пункт 26).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой кроме нее зарегистрирован ФИО5

Согласно договору управления многоквартирным домом № ПП/4а от 25.11.2015 ООО «Санэко» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в указанном доме, обеспечивает сохранность, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовых территорий, решает вопросы пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД) по вышеуказанному адресу сотрудниками ООО «Санэко» был выявлен факт оборудования балкона на противопожарной лестнице МКД.

09.11.2023 направлена претензия с требованием провести демонтаж самовольно устроенной конструкции на противопожарной лестнице МКД в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. До настоящего момента ответчиком не предпринято никаких действий по демонтажу возведенных перегородок, о чем составлен акт осмотра от 13.11.2023.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела управляющая организация ООО «Санэко» не располагает сведениями и протоколом о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и даче согласия всех собственников жилых помещений на реконструкцию балкона.

Оценив, в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Санэко».

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ООО «Санэко» при подаче иска в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО3 о понуждении демонтировать самовольно возведенную конструкцию на балконе удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность произвести за свой счет и своими силами демонтаж установленного балконного ограждения и остекления с козырьком переходного балкона, расположенного на пятом этаже в <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санэко» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 г.

Председательствующий И.И. Рудник