дело №2-1697/2023

03RS0002-01-2022-010495-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Никишиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПА.ва А.В. к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПА.в А.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец-залогодержатель) и ответчиком (заемщик-залогодатель) заключен договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен займ в размере 1500000 рублей под 44,4% годовых под залог земельного участка общей площадью 1787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства и дачного хозяйства, кадастровый номер № Согласно п.1.10 договора займа за каждый факт нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных договоров займа, ответчик оплачивает истцу штраф в следующем порядке: 10000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов, 20000 рублей за второе нарушение сроков оплаты процентов, 40000 рублей за третье и последующее нарушение срока уплаты процентов. В случае нарушения ответчиком сроков выплаты займа или процентов более, чем на 2 календарных дня, ответчик выплачивает неустойку в размере 4500 рублей (п.1.12 договора). В случае просрочки исполнения обязательств на срок более, чем 15 дней, истец вправе требовать досрочного возврату суммы займа с процентами, в случае неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик в период пользования займом произвел выплаты в размере 166500 рублей, сумма просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1959000 рублей, из расчета: 1500000 рублей сумма займа, 111000 рублей просроченные проценты за пользование займом, 150000 рублей штраф, 198000 рублей неустойка.

После уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика: основной долг 1500000 рублей, проценты по ставке 44,4% годовых или 3,7% ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 211660, 27 рублей, неустойку из расчета 4500 рублей за каждый день неисполнения обязательств в сумме 522000 рублей, штраф за январь 2023 года в сумме 40000 рублей; обратить взыскание на залоговое имущество - земельный участок общей площадью 1787 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства и дачного хозяйства, кадастровый номер №, определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3000000 рублей.

На судебное заседание истец ПА.в А.В., ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец-залогодержатель) и ответчиком (заемщик-залогодатель) заключен договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен займ в размере 1500000 рублей под 44,4% годовых под залог земельного участка общей площадью 1787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства и дачного хозяйства, кадастровый номер №.

Согласно п.1.10 договора займа за каждый факт нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных договоров займа, ответчик оплачивает истцу штраф в следующем порядке: 10000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов, 20000 рублей за второе нарушение сроков оплаты процентов, 40000 рублей за третье и последующее нарушение срока уплаты процентов.

В случае нарушения ответчиком сроков выплаты займа или процентов более, чем на 2 календарных дня, ответчик выплачивает неустойку в размере 4500 рублей (п.1.12 договора).

В случае просрочки исполнения обязательств на срок более, чем 15 дней, истец вправе требовать досрочного возврату суммы займа с процентами, в случае неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик в период пользования займом произвел выплаты в размере 166500 рублей, сумма просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1959000 рублей, из расчета: 1500000 рублей сумма займа, 111000 рублей просроченные проценты за пользование займом, 150000 рублей штраф, 198000 рублей неустойка.

Согласно расчету истца, приведенному в уточненном иске, как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 1500000 рублей, проценты по ставке 44,4% годовых или 3,7% ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 211660, 27 рублей, неустойка из расчета 4500 рублей за каждый день неисполнения обязательств в сумме 522000 рублей, штраф за январь 2023 года в сумме 40000 рублей.

Представленный расчет задолженности ФИО1 является арифметическим верным, ответчик расчет не оспаривает, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, чем существенно нарушает условия договора, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.18 договора займа стоимость предмета залога составляет 3000000 рублей; стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет залога стоимость земельного участка будет составлять 3000000 рублей.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 3000 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПА.ва А.В. к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПА.вым А.В. и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, паспорт №) в пользу ПА.ва А.В. (ДД.ММ.ГГГГг.р., урож. <данные изъяты>, паспорт №) задолженность по договору целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 1500000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 211660, 27 рублей, неустойку в сумме 522000 рублей, штраф за январь 2023 года в сумме 40000 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество - земельный участок общей площадью 1787 кв.м., расположенного по адресу: РБ<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства и дачного хозяйства, кадастровый номер №, определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3000000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Графенкова