УИД 27RS0(№)-90

№ 2-5024/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Прокудиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что (дата) между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор (№) на сумму 1750000 руб. под 13,25% годовых на срок 295 месяцев с целью приобретения квартиры по адресу (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставила кредитору в залог указанную квартиру. Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом не исполняла, допустив образование задолженности. Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор от (дата) (№), взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчика задолженность по кредиту в сумме 1558795,64 руб., государственную пошлину в размере 21993,98 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1850000 рублей.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке. Согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участие не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, по известным адресам. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивается судом волеизъявлением ответчиков свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По материалам дела установлено, что на основании заявления-анкеты заемщика (дата) между ОАО «Сбербанк России» (в 2014 году изменившего свое наименование на ПАО «Сбербанк России») с одной стороны и ответчиком ФИО1 с другой стороны был заключен кредитный договор (№) о предоставлении кредита в сумме 1750000 рублей на приобретение готового жилья (объекта недвижимости), квартиры, расположенной по адресу: (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре (адрес), под 13,35% годовых на срок 295 месяцев с ежемесячным погашением кредита платежами, согласно утвержденному графику.

Согласно п.п.2.1, 2.1.2 договора, обеспечением исполнения обязательства по кредиту является залог объекта недвижимости, приобретаемого заемщиком за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Также установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от (дата) квартиры, расположенной по адресу: (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) (кадастровый (№)), произведена (дата) Управлением Росреестра по (адрес) и ЕАО.

Владельцем закладной на предмет ипотеки до исполнения заемщиком своих обязательств является ПАО «Сбербанк России», что подтверждается записью, внесенной в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика ФИО1

Далее, установлено, что между истцом и ответчиком (дата) было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от (дата) (№), в соответствии с которым срок предоставления кредиты увеличен на срок до 307 месяцев (п. 1 соглашения), гашение кредита производится согласно графику платежей (№), при этом, график платежей (№) утрачивает силу (п.2 соглашения).

Вместе с тем, ответчик производил оплату кредита и процентов по нему нерегулярно, допустив образование задолженности.

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: копиями анкеты, кредитного договора, дополнительного соглашения, графиков платежей, лицевого счета, договора купли-продажи, выпиской по счету, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из выписки по счету и копии лицевого счета, ответчик неоднократно денежные средства в счет погашения кредита вносила несвоевременно и не в полном объеме, допуская образование просрочки.

(дата) ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные нарушения кредитного договора, требование Банка о досрочном расторжении кредитного договора и уплате процентов не исполнено, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.4 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий Договора ответчиком уплачивается неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности…

Как следует из представленного расчета, сумма долга по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) составляет 1565953,76 руб., в том числе: неустойка – 7158,12 руб. (неустойка на просроченные проценты – 5334,58 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 1823,54 руб.), просроченные проценты за кредит – 94202,71 руб., просроченная ссудная задолженность – 1464592,93 руб.

Расчет проверен судом, принимается в обоснование предъявленных требований, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№) от (дата) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости) от (дата) №102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является залогодателем квартиры, расположенной по адресу (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) (кадастровый (№)), а Банк является залогодержателем, о чем внесена запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В возникших спорных правоотношениях, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд, и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от (дата) №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.п.2.1, 2.1.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства по кредиту является залог объекта недвижимости, приобретаемого заемщиком за счет кредитных средств, предоставленных по договору, при этом, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от (дата)

В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата) стоимость объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре (адрес), составляет 1 850 000 руб.

Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1850000 руб.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 21993,98 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (№) от (дата), заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 1 565 953,76 руб., в том числе: неустойку – 7 158,12 руб., просроченные проценты за кредит – 94 202,71 руб., просроченную ссудную задолженность – 1 464 592,93 рублей, а также государственную пошлину в сумме 21 993,98 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) (кадастровый (№)) путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 850 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.О. Жукова

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)