Дело № 2-327/2025 Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025
51RS0016-01-2025-000349-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Тимченко А.В.
при секретаре Андреевой Е.Ю.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г.Кировска Мурманской области и МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гаражное строение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, КУМС администрации г.Кировска с подведомственной территорией Мурманской области и ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указано, что истец 20.06.2005 приобрел гаражное строение, расположенное по адресу: ... у ФИО1 на основании договора купли-продажи. Указанное гаражное строение было построено и находилось во владении ФИО1 на земельном участке, выделенном Производственному предприятию ЖКХ в соответствии с Решением исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области №155 от 02.06.1989 года под строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается копией указанного документа в виде архивной справки №2-974 от 15.07.2004. После заключения договора купли-продажи истец свои права на гаражное строение в законом порядке не оформил, вместе с тем открыто владеет и пользуется гаражом с момента его приобретения и до настоящего времени. С учетом того, что истец приобрел спорный гараж на основании законной сделки, непрерывно владеет спорным гаражным строением более 20 лет, притязания в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц отсутствуют, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, просит суд признать право собственности за ФИО2 на указанное гаражное строение.
Определением суда от 27.05.2025 производство по делу прекращено в части требований, предъявленных к ФИО1, в связи со смертью указанного ответчика.
Протокольным определением суда от 10.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – наследник ФИО1
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что признает исковые требования, поскольку ... ее супруг ФИО1, умерший ..., продал гаражное строение по адресу: ..., ... ФИО2 ФИО2 пользуется гаражным строением открыто и добросовестно, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. На данное гаражное строение ФИО4, как наследник ФИО1, не претендует.
Представитель ответчика КУМС администрации г.Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявления, согласно которым указал, что спорное гаражное строение в реестре федерального имущества не значится, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил решение на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.
В силу ч.5 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ... в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно техническому плану и пояснениям истца ФИО2 в его владении и пользовании находится гаражное строение, общей площадью ... расположенное по адресу: ..., ... Год постройки гаража согласно техническому паспорту – ....
Указанное истцом гаражное строение по адресу: ..., ... исходя из схемы расположения земельного участка, а также согласно выпискам из ЕГРН, расположено в составе гаражного ряда №... с кадастровым номером №... и находится между боксами №... и №....
Данный гаражный ряд поставлен на кадастровый учет с номером №... и согласно выписке из ЕГРН расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., №....
... между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недостроенного гаража, расположенного в районе ..., в гаражном кооперативе №... в ....
Земельный участок, на котором возведено спорное строение, был выделен производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства на основании решения исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области №155 от 02.06.1989 под строительство индивидуальных капитальных гаражей, площадью ....
Согласно решению исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области №156 от 02.06.1989 «О включении в списки гаражных кооперативов» утвержден протокол собрания владельцев индивидуального автотранспорта по организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей. Кооперативу присвоен регистрационный №... - №.... Согласно приложению №9 к указанному решению в списки членов гаражного кооператива входит ФИО6 (адрес: ...).
При этом согласно архивной справке и копии поквартирной карточки, представленными ООО «Полярный день», по адресу: ... ФИО1, ... года рождения.
Каких-либо сведений и документов о включении в состав членов кооператива иного лица – ФИО6, а равно о проживании ФИО6 по адресу: ... материалы дела не представлено.
Согласно справке отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации г.Кировска от ... владельцем гаража по адресу: ... (... указан ФИО1
Суд также учитывает, что данное строение фактически входит в состав гаражного ряда №..., который вместе со спорным боксом №... прошел техническую инвентаризацию и поставлен на кадастровый учет с номером №... При этом с момента технической инвентаризации и по настоящее время никакими лицами о нарушении их прав возведением гаражного бокса №... не заявлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в приложении №9 решению исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области №156 от 02.06.1989 «О включении в списки гаражных кооперативов» допущена описка в указании инициалов ФИО1: указано «......
Ответчиками факт владения спорным гаражом ФИО1 не оспаривался.
При рассмотрении дела ни соответчиками, ни третьим лицом о возведении спорного гаража, а также владении им иными лицами не заявлялось.
Судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, умер ..., что подтверждается копией записи акта о смерти №... от ....
Согласно наследственному делу №..., представленному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, единственным наследником ФИО1 является его супруга ФИО4
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что не ФИО1 не позднее 1990 года, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ своими силами возвел гаражное строение по адресу: ..., ..., что подтверждается исследованными материалами дела и пояснениями ответчика ФИО4 ... ФИО1 продал указанный гараж истцу ФИО2, который пользуется гаражом с ... года по настоящее время.
Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, ФИО1 как лицо, использовавшее гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, в силу ч.2-5 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имел право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен.
Таким образом, какие-либо препятствия и ограничения для возведения на данном участке гаражного строения отсутствуют.
Вместе с тем, учитывая отсутствие в распоряжении истца соответствующих документов, данный факт может быть установлен только в судебном порядке. При этом, с учетом вышеприведенных доказательств, суд полагает данный факт установленным и доказанным в судебном заседании.
Исходя из изложенного, учитывая, что ФИО1 построил спорное гаражное строение до ... года на выделенном ему, как члену соответствующего гаражного кооператива, земельном участке, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, он в силу ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
В этой связи, поскольку по договору от ... ФИО1 продал спорный гараж истцу, который с ... года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, пользуется спорным гаражом, право собственности на спорный гараж перешло к истцу на основании законной сделки купли-продажи.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г.Кировска Мурманской области и МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гаражное строение – удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт №..., право собственности на гаражное строение, площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №....
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности в отношении указанного объекта недвижимости за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Тимченко