Дело №2-1348/2025

УИД 53RS0016-01-2025-001853-77

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 12 ноября 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Бальченко О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (далее– Администрация района ), в котором просит признать право собственности на кирпичный сарай площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом № (Бокс №) на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году с целью получения земельного участника для строительства индивидуальных гаражей в г.Старая Русса членами кооператива был образован гаражный кооператив «Автомобилист» (далее по тексту – гаражный кооператив). ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу был предоставлен в аренду на основании договора № аренды земель в г.Старая Русса земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №. Указанный земельный участок был разбит на отдельные земельные участки, которые предоставлялись кооперативом его членам для строительства гаражей. В 2004 году истцу, как и другим членам гаражного кооператива, был предоставлен земельный участок для строительства кирпичного гаража. В течение ДД.ММ.ГГГГ года истец построил кирпичный гараж на предоставленном ему земельном участке. Правление гаражного кооператива планировало после завершения строительства гаражей всего комплекса осуществить постановку на учет построенных гаражей и регистрация прав на них сначала за кооперативом, а потом за его членами, индивидуально право каждого на построенный им гараж. Право аренды на земельный участок кооперативу неоднократно продлевалось. ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив был ликвидирован. Истец до настоящего времени на протяжении около 19 лет продолжает пользоваться гаражом, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрацией района представлен отзыв, в котором ответчик указал, что если истцом представлены достаточные доказательства для установления того, что он построил спорный гараж, и более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, учитывая тот факт, что спорный гараж построен на земельном участке, который допускает строительство на нем данного объекта, вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его фактическому использованию, земельный участок изначально предоставлен гаражному кооперативу членом которого ФИО1 являлся на законных основаниях, Администрация не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц гаражный кооператив «Автомобилист», адрес: <адрес>, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность данного юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п.1.1 договора № аренды земель г.Старая Русса, заключенному между КУМИ Администрации г.Старая Русса и Старорусского района (арендодатель) и гаражным кооперативом (арендатор), арендатору был предоставлен земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №, для строительства гаражно-строительного комплекса «Автомобилист» на 15-20 кирпичных гаражей.

Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора).

В последующем данный договор аренды неоднократно продлевался: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ площадь кирпичного гаража составляет <данные изъяты>.м.

В ходе судебного заседания был установлен факт открытого, непрерывного и добросовестного владения (более 18 лет) ФИО1 гаражом.

При установленных судом обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и <адрес> (Бокс №) на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись З.Е. Голубева

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.