Дело № 2-4393/2025

УИД 16RS0042-03-2025-002652-37

Заочное решение

именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шияповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к Мирзояну ФИО6 о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с иском, в обоснование которого указывает, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., площадью 1 000 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пашня). Согласно договору аренды № 071-5026 от 9 декабря 2020 года и акту приема-передачи к нему, вышеуказанный земельный участок передан ответчику. В соответствии с пунктом 6.2 договора ответчик обязуется оплатить арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1, 4.2.2 договора. Размер годовой арендной платы за земельный участок определен сторонами в сумме 116 854 рублей 42 копейки. В нарушении условий договора истец не использует земельный участок по целевому назначению. В этой связи истец просит взыскать с ответчика штраф за нарушение условий договора аренды земельного участка в размере 116 854 рубля 42 копейки.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов гражданского дела следует, что 9 декабря 2020 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренда земельного участка № 071-5026 в соответствии с которым ФИО3 передан земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... площадью 1 000 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пашня).

Пунктом 4.2.2 договора арендатор предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и принадлежностью той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязан производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательства, предусмотренных условиями договора, а именно пунктами 4.2.1, 4.2.2 договора.

Пунктом 3.1 договора определен размер годовой арендной платы за земельный участок, который составляет 116 854 рубля 42 копейки.

Из акта выездного обследования № 22 от 8 августа 2024 года следует, что на переданном в аренду ответчику земельном участке отсутствуют признаки сельскохозяйственного производства, произрастают: одуванчик, цикорий обыкновенный, осот полевой и иная сорная растительность. Агротехнические, агрохимические и фитосанитарные мероприятия не производились, преобладает прошлогодняя сорная растительность, для сельскохозяйственного производства не используется. На земельном участке есть все признаки его неиспользования более трех лет.

28 августа 2024 года истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направил претензию в адрес ответчика о необходимости в 30-дневный срок со дня получения претензии оплатить штраф, предусмотренный договором, и устранить выявленные нарушения.

Также 29 октября 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений и о необходимости в течение 7 рабочих дней с момента получения настоящего предупреждения проинформировать Минземимущество Республики Татарстан. Письмо оставлено без ответа.

Заявленная к взысканию сумма штрафа ответчиком не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета, либо исполнения обязательства по выплате штрафа, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка подлежащим удовлетворению, так как ответчиком нарушаются условия договора, земельный участок, переданный в аренду, по целевому назначению не используется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 506 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно

решил:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к Мирзояну ФИО7 о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Мирзояна ФИО8 (ИНН ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ИНН ...) штраф по договору аренды земельного участка от 9 декабря 2020 года № 071-5026 в размере 116 854 рубля 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4 506 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья А.А. Зиннуров