Дело № 2-2910/2025 УИД № 27RS0006-01-2025-003899-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 25 ноября 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что земельный участок общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю в пожизненно наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения <данные изъяты>; целевое назначение - для строительства гаража. Все имеющиеся документы на спорный земельный участок и гаражный бокс ФИО3 передал истцу.
Из ответа на запрос администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 значится в списках членов ГСК «Импульс», <адрес>, бокс №. В июле 2000 года ФИО3 подано заявление об исключении его из членов кооператива, в связи с продажей гаражного бокса ФИО2 Покупателем ФИО2 подано заявление о зачислении его в члены кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Импульс» (<данные изъяты>) зарегистрировано как юридическое лицо, в который вошли все гаражные боксы, расположенные в <адрес>
В силу своей юридической неграмотности в нарушение требований ст. 131 ГК РФ истец не зарегистрировал в установленном порядке переход права собственности на данный гаражный бокс и земельный участок под ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По имеющейся у истца информации ответчик умер. В настоящий момент установить факт смерти или место жительства ответчика не представляется возможным, что является препятствием для надлежащего оформления права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним.
Гаражный бокс и земельный участок под ним используются истцом с <данные изъяты> года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно в соответствии с их назначением. Данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Импульс» ФИО5, согласно которой следует, что ФИО2 является членом ГСК «Импульс», владеет гаражным боксом №, строения №, ГСК №; все установленные взносы и платежи, включая плату за потребленную электрическую энергию оплачены. Претензий к истцу от третьих лиц, в том числе от ответчика, по поводу владения спорным гаражным боксом и земельным участком под ним не поступало. Данные факты могут подтвердить свидетели, которые также являются членами ГСК «Импульс».
Истец на протяжении всего времени владения гаражным боксом и земельным участком под ним нес бремя их содержания, оплачивал членские взносы и иные платежи. У истца имеется Акт о подтверждении факта использования спорного земельного участка под гаражным боксом, составленные Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен истцом ФИО2 на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый №.
С ДД.ММ.ГГГГ распорядительным органом в отношении земельных участков, расположенных на территории Хабаровского района, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Претензий, либо каких-то замечаний по поводу использования истцом спорного земельного участка под гаражным боксом от администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края также не поступало.
Истец просит:
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по последнему известному месту жительства. Согласно автоматизированным учетам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по указанному адресу: <адрес>, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится. В учетах МВД России имеются несколько граждан с установочными данными ФИО3, в связи с чем не представляется возможным однозначно определить запрашиваемое лицо. необходимо представить дополнительные сведения (дата рождения, место рождения, паспортные данные). Таких данных у суда не имеется.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. владеет гаражным боксом № и расположенным под ним земельным участком по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок он приобрел у ФИО3 Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ г. он поставил на кадастровый учет участок под указанным гаражным боксом.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. под строительство гаража.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – гаражный бокс №.
ФИО3 продал принадлежащий ему гаражный бокс № в ГСК № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Импульс» (<данные изъяты>) зарегистрировано как юридическое лицо, в который вошли все гаражные боксы, расположенные в <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно ответу администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 значится в списках членов <адрес> бокс №. В администрации поселения имеется заявление ФИО3 об исключении его из членов кооператива, в связи с продажей гаражного бокса ФИО2 Также имеется заявление ФИО2 о зачислении его в члены кооператива.
Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый №.
Справкой председателя ГСК «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что истец является членом ГСК «Импульс», строение №, ГСК №, бокс №, расположенный по адресу: Хабаровский крй <адрес> с 2000 г. по настоящее время. За ФИО2 не имеется задолженности перед ГСК «Импульс» по установленным взносам и платежам, оплате электроэнергии.
ФИО2 с 2000 года владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> ГСК №, и земельным участком под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>».
Указанные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО6
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.
Судом установлено, что ФИО2 с 2000 года использует гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, и земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бокс № по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. Земельный участок предоставлен первому владельцу ФИО3 в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому за истцом может быть признано право собственности на земельный участок. Владение истца земельным участком и гаражным боксом под ним никем на протяжении длительного владения не оспаривалось. В ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок и гаражный бокс истец не имеет возможности. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 02.12.2025 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова