УИД 77RS0035-02-2024-012770-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0689/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Департаменту городского имущества адрес, ФИО4 об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились с иском к ФИО3, Департаменту городского имущества адрес, ФИО4 об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190912:127, 50:26:0190912:96, 50:26:0190912:126 на основании договоров купли-продажи от 2007 года. фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190912:100. При проведении геодезических измерений участков было выявлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам, указанным в кадастре недвижимости, данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, поскольку фактические границы существуют на местности более 20 лет, на участках расположены строения и сооружения, собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:520 предъявляет требования о переносе забора истцов в связи с его несовпадением с кадастровыми координатами. Истцы полагают, что реестровые ошибки возникли при переносе координат поворотных точек в новую систему координат. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований уточнить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190912:127, 50:26:0190912:96, 50:26:0190912:126, 50:26:0190912:100, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, по фактическому землепользованию.
Истцы, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против требований истцов, с которыми у н их сложились добрососедские отношения.
Иные лица, участвующие в деле, которые о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190912:127 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 134, принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков от 29.11.2007 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190912:96 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 130, принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков от 28.06.2006 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190912:126 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 135, принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков от 29.11.2007 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190912:100 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 129, принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения от 15.06.2022 года.
На земельных участках расположены недостроенный жилой дом, гараж и хозяйственные строения.
Постановлением Главы Администрации адрес №1163 от 26.07.1995 года были закреплены земельные участки в собственность под индивидуальное жилищное строительство сотрудникам ТОО «Диета» на территории спортивного молодежного центра у адрес по 0,15 га каждому в собственность в соответствии с разработанным генпланом.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190912:94 принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190920:37 площадью 342 кв.м. зарегистрировано право общей долевой собственности, правообладателями являются физические лица.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190912:127, 50:26:0190912:96, 50:26:0190912:126, 50:26:0190912:100 не имеют самостоятельных ограждений. адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 6077 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:127 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальная величина несоответствия с восточной стороны составляет 1,67 м., максимальная величина несоответствия с южной стороны - 0,57 м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:96 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальная величина несоответствия границы земельного участка с северной стороны составляет 0,91м., максимальная величина несоответствия с восточной стороны - 3,96 м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:126 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальная величина несоответствия границы земельного участка западной стороны составляет 1,12 адрес земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка. С кадастровым номером 50:26:0190912:128, площадь пересечения составляет 47 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:100 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет 0,60 м., с западной - 0,60 адрес земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:94, площадь пересечения составляет 47 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190920:37 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:96, площадь пересечения составляет 91 кв.м.
В землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190912:100 содержится ситуационный план смежных землепользователей. Конфигурация земельных участков, согласно данному ситуационному плану, соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН.
Ошибка пересчета координат при переходе из одной системы координат в другую отсутствует.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190920:520 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:127, площадь пересечения составляет 64 кв.м.
Согласно выводам эксперта, выявленное несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190912:127, 50:26:0190912:96, 50:26:0190912:126, 50:26:0190912:100 по сведениям ЕГРН и фактических границ не обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: земельные участки формировались на незастроенном массиве, на момент проведения межевания границы земельных участков не были закреплены на местности, ограждения земельных участков устанавливались после проведения межевания земельных участков, что подтверждается информацией в землеустроительном деле.
Общее расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190912:100, 50:26:0190912:96 соответствует границам по сведениям ЕГРН и не соответствует фактическому землепользованию (в частности, не соответствует конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190912:96).
Выявленные несоответствия границ земельных участков обусловлены не наличием реестровой ошибки, а наличием землепользования вне границ отвода.
Устранение выявленных пересечений фактических границ и границ земельных участков по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами: проведение перераспределения между земельными участками (со смежными земельными участками, не являющимися объектами экспертизы); приведение фактических границ земельных участков в соответствие со сведениями ЕГРН.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190912:127, 50:26:0190912:96, 50:26:0190912:126, 50:26:0190912:100 могут быть установлены с учетом первичных правоустанавливающих документов и площади по сведениям ЕГРН. Границы согласно данному варианту установления соответствуют сведениям ЕГРН на момент подготовки заключения в части местоположения границ земельных участков.
Предложить вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190912:127, 50:26:0190912:96, 50:26:0190912:126, 50:26:0190912:100 с учетом фактического землепользования не представляется возможным ввиду того, что ограждение земельных участков с восточной стороны пересекает границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцами требованиям.
Суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в отношении содержащихся в ЕГРН сведений о границах спорных земельных участков не установлено, то есть несоответствие фактических границ земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕГРН обусловлено некорректным освоением территории, землепользованием вне границ отвода. Кроме того, предлагаемый истцами вариант установления границ не приведет к устранению взаимного запользования спорных земельных участков и смежных по отношению к ним земельных участков, то есть не приведет к разрешению спора.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес
Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2026 года
Судья В.В. Кармашев