УИД 45RS0026-01-2024-008575-32

Дело № 2-7526/24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Киселевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 14 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование иска указала, что 06.09.2023 между ФИО2 (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (франчайзи-партнер ООО "ЭТАЖИ - ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ" в городе Кургане) (агент) заключен агентский договор № 42669692. По условиям договора, принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, при этом, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях указанных в разделе 2 указанного договора. Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом осмотра подписанным покупателем. Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к покупателю 03.11.2023. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Размер агентского вознаграждения составляет: 55 300 рублей, из расчета: 29 000 рублей + 26 300 рублей (1 % от стоимости объекта недвижимости, сумма по договору купли-продажи составила 2 630 000 рублей). В нарушение условий договора, а именно п. 2.7., 3.2.5 договора, должник заключила договор с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента), в связи с чем подлежит оплате агентское вознаграждение. По состоянию на 24.04.2024 принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение, в связи с чем просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму основного долга по агентскому договору № 42669692 от 06.09.2023 в размере 55 000 рублей; 9 345 рублей 70 копеек сумма штрафной неустойки; 2 139 рублей 37 копеек в счет возмещения расходов истца на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

В силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.09.2023 между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО "ЭТАЖИ - ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ" в городе Кургане) (агент) заключён агентский договор № 42669692.

По условиям договора, принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, при этом, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях указанных в разделе 2 указанного договора.

Согласно п. 2.1. договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашения к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - дополнительное соглашение).

Согласно п. 2.7. договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю без участия (в обход) агента; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Пунктом 3.1. договора, предусмотрены обязанности агента. Так, агент обязан: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, включая юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости, проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие для подачи документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала, в связи с исполнением настоящего договора, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах, утвержденные генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО3 03.12.2020, размещенное на сайте https://kurgan.etagi.com/warranty_provision/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным положением. При этом, в случае неисполнения принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, гарантийный сертификат не выдается; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет 4 000 рублей без учета государственной пошлины.

Согласно п. 3.2.5. договора, принципал обязался не заключать договор с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента).

Согласно п. 4.1. договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 5.1. договора, результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Согласно п. 5.2. договора, отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.

Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом осмотра подписанным покупателем.

Как следует из выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к покупателю 03.11.2023.

Согласно п. 2.3. договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости:

- при продаже жилого помещения на вторичном рынке, размер агентского вознаграждения составляет 29 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 40 000 рублей.

Исходя из изложенного, размер агентского вознаграждения составляет: 55 300 рублей, из расчета: 29 000 рублей + 26 300 рублей (1 % от стоимости объекта недвижимости, сумма по договору купли-продажи составила 2 630 000 рублей).

В нарушение условий договора, а именно п. 2.7., 3.2.5 договора, должник заключила договор с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента), в связи с чем подлежит оплате агентское вознаграждение.

По состоянию на 24.04.2024 принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя.

Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, должник действовал добровольно и без принуждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Исходя из норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.5 ФЗ «Об электронной подписи», простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В соответствии с нормами ст. ст. 434,435, 438 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы. Офертой признаётся адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

В агентском договоре № 40251524 от 14.06.2023, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес должника направлена досудебная претензия. Ответ на претензию от должника в адрес взыскателя не поступил.

Согласно п. 4.1. Договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от продавцов к покупателю на объект недвижимости, состоялась 03.11.2023, таким образом, неустойка подлежит начислению с 08.11.2023 (в течение 5 дней с момента регистрации перехода права собственности).

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан верным.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ответчиком составляет: 64 645 рублей 70 копеек, в том числе:

55 300 рублей сумма основного долга по Агентскому договору № 42669692 от 06.09.2023; 9 345 рублей 70 копеек сумма штрафной неустойки.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с подачей настоящего заявления Истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 2 139 рублей 37 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по агентскому договору № 42669692 от 06.09.2023 в размере 55 300 руб.; 9 345 руб. 70 коп. – сумма штрафной неустойки; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 139 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2025.

Судья Т.В. Попова