Дело № 2-809/2022
УИД 39RS0020-01-2022-000707-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес> размере 16 137,22 руб., из которых, в том числе: сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> в размере 11 609,80 руб., пени с <Дата> по <Дата> - 4527,42 руб.
В обоснование требований указано, что <Дата> между администрацией Светлогорского городского округа и <ФИО>5 заключен договор <№> аренды земельного участка, согласно которому последнему на срок с <Дата> по <Дата> передан земельный участок, общей площадью 0,0800 га, находящийся по адресу: <Адрес> целью использования: строительство и дальнейшая эксплуатация жилого дома.
<Дата> заключено дополнительное соглашение ДАЗ <№> о внесении изменений в договор аренды земельного участка, по условиям которого, в связи со смертью арендатора земельного участка <ФИО>6, договор изложен в редакции договора со множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно выписке из ЕГРН, <ФИО>7, <ФИО>8, ФИО1, <ФИО>9, <ФИО>10 (в размере по 1/5 от начисленной суммы арендной платы каждый) до настоящего времени являются арендаторами земельного участка с КН <№>.
С <Дата> действует Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский городской округ», утвержденное решение окружного совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» от <Дата> <№>.
В результате нарушения арендатором ФИО1 взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 11 609,80 руб. за периоды: с <Дата> по <Дата> - 2773,64 руб., с <Дата> по <Дата> - 2209,04 руб., с <Дата> по <Дата> - 2209,04 руб., с <Дата> по <Дата> - 2209,04 руб., с <Дата> по <Дата> - 2209,04 руб. Пени, исчисленные с <Дата> по <Дата> - 4527,42 руб. Общая сумма задолженности составила - 16 137,22 рубля.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по указанному в иске адресу. Заказное письмо возвращено отправителю с отметкой «Истек срок хранения».
Согласно информации отделения адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области ФИО1, <Дата> года рождения на территории Калининградской области «не значится».
Определением суда от <Дата> в соответствии с положениями статьи 50 ГПК РФ представителем ФИО1 назначен адвокат ННО «Адвокатская палата Калининградской области» Мищенко С.А.
Представитель ответчика адвокат Мищенко С.А., действующий на основании ордера от <Дата> <№> (л.д. 43), в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поскольку истец не имеет сведений, что арендная плата ответчиком оплачена. Никаких мер к установлению местонахождения ФИО1 администрация не предпринимала, хотя истец знает адрес регистрации ответчика в США. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65).
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Из материалов дела следует, что постановлением от <Дата> <№> <ФИО>1 предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. в аренду на 49 лет по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес> связи с покупкой им недостроенного на этом участке жилого дома на праве личной собственности и разрешено строительство на участке индивидуального жилого дома жилой площадью 67,10 кв.м. (л.д. 35 оборот).
<Дата> между администрацией Светлогорского городского округа (арендодатель) и <ФИО>8 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель поселений земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, имеющий следующие характеристики: кадастровый <№>, экономико-планировочная зона - 3, цель использования - строительство и дальнейшая эксплуатация жилого дома, общая площадь участка - 0,0800 га (л.д.33).
Срок аренды участка установлен с <Дата> по <Дата> (пункт 2.1)
Согласно пункту 3 договора арендная плата начисляется с <Дата>. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по договору определена в приложении <№> к договору, которое является его неотъемлемой частью.
В соответствии с приложением <№> к договору размер арендной плата за <Дата> составила 8 706 руб. (л.д. 34 оборот).
<Дата> <ФИО>26 <ФИО>3 умер.
Нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области <ФИО>13 открыто наследственное дело к имуществу <ФИО>6 <№>.
Наследниками первой очереди являлись <ФИО>14, <ФИО>9, <ФИО>27, ФИО1, <ФИО>15, которые вступили в права наследования и получили свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/5 долю (каждый) вышеуказанного жилого дома и на 1/5 долю права аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с КН <№>
При этом согласно справки нотариуса Светлогорского нотариального округа Калининградской области <ФИО>13, ФИО1 и <ФИО>16 свидетельство о праве на наследство по закону на права аренды земельного участка с КН <№>, на основании договора <№> аренды земельного участка, не выдано (л.д. 107).
<Дата> между <ФИО>14 (даритель) и <ФИО>7 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого (своей матери) 1/5 долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дома по проекту двухэтажный с мансардой и подвалом, процент готовности - 70%, условный кадастровый номер по свидетельству о государственной регистрации права <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 89).
В связи со смертью арендатора и регистрацией прав собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом с КН <№>, расположенный на земельном участке с КН <№> администрацией МО «<Адрес>» <Дата> издано постановление <№>, которым арендаторами земельного участка с КН <№>, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес> следует считать граждан: <ФИО>7 (арендатор 1), <ФИО>28 (арендатор 2), ФИО1 (арендатор 3), <ФИО>17 (арендатор 4) <ФИО>18 (арендатор 5) (л.д. 64-65).
<Дата> между администрацией МО «Светлогорский район» (арендодатель) и <ФИО>7, <ФИО>19, ФИО1, в лице представителя по доверенности <ФИО>20, <ФИО>21, в лице представителя по доверенности <ФИО>20, <ФИО>22 заключено дополнительное соглашение ДАЗ <№> по условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли из земель муниципальной собственности в аренду земельный участок с почтовым адресом: <Адрес> <Адрес>, с КН <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, общая площадь участка - 800 кв.м. Срок аренды участка установлен до <Дата>.
В соответствии с пунктами 3.2 - 3.3 соглашения расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными правовыми актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район». <ФИО>7 несет расходы по арендной плате в размере 1/5 от начисленной суммы арендной платы с <Дата>, <ФИО>8 - в размере 1/5 от начисленной суммы арендной платы с <Дата>, ФИО1 -в размере 1/5 от начисленной суммы арендной платы с <Дата>, <ФИО>9 - в размере 1/5 от начисленной суммы арендной платы с <Дата>, <ФИО>15 - в размере 1/5 от начисленной суммы арендной платы с <Дата> (л.д. 14).
Решением окружного совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» от <Дата> <№> администрация МО «Светлогорский район» переименована в администрацию МО «Светлогорский городской округ». Администрация МО «Светлогорский городской округ» является правопреемником администрации МО «Светлогорский район» (л.д. 19).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просил взыскать задолженность по арендной плате с ФИО1 за период с <Дата> по <Дата>.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Из материалов дела следует, что гражданами США ФИО1 и <ФИО>9 <Дата> в <Адрес> (США) выданы нотариальные доверенности, которыми последние уполномочили <ФИО>20 подарить <ФИО>1 принадлежащие им на праве собственности по 1/5 доли в праве собственности на индивидуальный жилом дом по адресу: <Адрес> <Адрес>, площадью 256,8 кв.м., КН <№> (л.д. 74, 80).
<Дата> между <ФИО>20, действующей от имени ФИО1 и <ФИО>17 на основании доверенности, и <ФИО>8 заключен договор дарения доли жилого дома, по условиям которого ФИО1 и <ФИО>9, от имени который действует <ФИО>20, подарили <ФИО>1 принадлежащие на праве долевой собственности 2/5 доли жилого дома с КН <№>. Договор дарения удостоверен нотариусом Озерского нотариального округа Калининградской области <ФИО>23 (л.д.55)
<Дата> <ФИО>8 подарил <ФИО>20 принадлежащие на праве собственности 3/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, <Адрес>, КН <№>, что подтверждено договором дарения <Адрес>9 (л.д. 91).
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
На основании указанных норм <ФИО>20 с момента регистрации права собственности на приобретенные доли объекта недвижимости вступила в договор аренды земельного участка на стороне арендатора.
Согласно выписке из ЕГРН, <ФИО>20 зарегистрировано право общей долевой собственности (3/5 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, <Адрес> <Дата>. Другими правообладателями общей долевой собственности являются <ФИО>15 (1/5) и <ФИО>7 (1/5).
Таким образом, с момента перехода права собственности на доли в общей долевой собственности на жилой дом, то есть с <Дата>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <Дата> <№>, в том числе обязанность по внесению арендной платы от ФИО1, также как и от <ФИО>9, <ФИО>8, перешли к <ФИО>20
В связи с указанным, требование собственника земельного участка - администрации МО «Светлогорский городской округ» о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы по договору аренды от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>
Председательствующий О.В. Севодина