Решение по делу № 2-2106/2022 от 22.11.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2106/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с вышеуказанным иском. Просит:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 (далее - Продавец) был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 0,05 га, расположенного на землях <адрес>.

Право собственности ФИО5 на земельный участок было подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией <адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО13, принадлежность Продавцу отчуждаемого земельного участка проверена, о чем в реестр внесена запись за №.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес <адрес> Указанный адрес присвоен в соответствии с распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

29 августа 2005 года по заданию ФИО2 проведено межевание земельного участка, 16 декабря 2005 года утвержден план согласования границ на основании акта щ тасования границ от 28,09.2005 г.

24.08.2006 года утверждено землеустроительное дело № по земельному участку.

28 октября 2021 года ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору земельный участок с кадастровым, номером №; адрес (местоположение) <адрес>; площадь, кв. м 500; категория земель Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

02 ноября 2021 года было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области архивный экземпляр подлинного свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2 отсутствует. Свидетельство на землю в установленном законом порядке ФИО2 не выдавалось. В ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО6, на объект недвижимого имущества — земельный участок площадью 500 кв.м., что в свою очередь, в соответствии с требованиями действующего законодательства, влечет невозможность регистрации возникновения права собственности за ФИО2 ФИО6 или уполномоченное лицо, действующее от его имени, при наличии у него (них) доверенности, должно обратиться с соответствующим заявлением о регистрации права. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Затем после подтверждения наличия права собственности у ФИО6 будет возможно рассматривать договор купли-продажи земельного участка, ка документ устанавливающий наличие, возникновения права собственности ФИО2

В связи со смертью ФИО6 ФИО2 не смог устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации, 03 февраля 2022 года было вынесено решение об отказе в государственной рации перехода права собственности.

Право собственности ФИО6 на земельный участок установлено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией с. Подстепки Ставропольского района Самарской области, а переход права собственности к ФИО2 установлен договором от 05.08.1994 года, заверенным нотариально. Указанные документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими по состоянию на 05.08.1994 года.

В связи со смертью ФИО6 у ФИО2 нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок.

С момента приобретения земельного участка ФИО2 единолично использовал участок по назначению, был членом соответствующего садоводческого кооператива, содержал его, осуществлял за свой счёт межевание и ставил на кадастровый учёт.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Определением суда от 04.10.2022 г. занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащий ответчик Администрация м.р. Ставропольский Самарской области был заменен на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, наследником собственника участка ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что они знали, что у отца была дача, но она была продана еще при жизни отца. В состав наследственной массы дача не входила. Они не претендуют на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО5 в сдобное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 при жизни принадлежал земельный участок находящейся на территории <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного главой администрации с. Подстепки.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 земельный участок размером 0,05 га, расположенный на землях с. Подстепки Ставропольского района Самарской области, предоставленный для коллективного садоводства. Договор купли-продажи удостоверен 5.08.1994 года нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО8, принадлежность Продавцу отчуждаемого земельного участка проверена, о чем в реестр внесена запись за №.

Согласно ответу на запрос суда от нотариуса ФИО9 № 1688 от 19.10.2022 г. следует, что по данным архива, переданного на ответственное хранение нотариусу ФИО9 от ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен и зарегистрирован в реестре № договор купли-продажи земельного участка, размером 0,05 га, расположенного на землях с. Подстепки Ставропольского района Самарской области между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (покупатель).

Однако, договор купли-продажи не был оформлен в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 500 кв.м., правообладателем является ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составляет 27540 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Отделом ЗАГС м.р. Ставропольский управления ЗАГС Самарской области.

29 августа 2005 года по заданию ФИО2 проведено межевание земельного участка, 16 декабря 2005 года утвержден план согласования границ, на основании акта согласования границ от 28.09.2005 г.

24.08.2006 года утверждено землеустроительное дело № по земельному участку.

Согласно распоряжению администрации м.р. Ставропольский Самарской области №16140 от 05 декабря 2008 года земельному участку присвоен адрес <адрес> (ранее <адрес>).

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на земельный участок, однако 02 ноября 2021 года было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области архивный экземпляр подлинного свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2 отсутствует. Свидетельство на землю в установленном законом порядке ФИО2 не выдавалось. В ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО6, на объект недвижимого имущества — земельный участок площадью 500 кв.м., что в свою очередь, в соответствии с требованиями действующего законодательства, влечет невозможность регистрации возникновения права собственности за ФИО2 ФИО6 или уполномоченное лицо, действующее от его имени, при наличии у него (них) доверенности, должно обратиться с соответствующим заявлением о регистрации права. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Затем после подтверждения наличия права собственности у ФИО6 будет возможно рассматривать договор купли-продажи земельного участка, ка документ устанавливающий наличие, возникновения права собственности ФИО2

Судом достоверно установлен факт того, что участок с кадастровым номером №, принадлежал именно ФИО6 что подтверждается, как свидетельством о праве собственности на землю №/Д от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Росреестром по Самарской области, а также выпиской из ЕГРН, в которой в особых отметках имеется ссылка на свидетельство №/Д от ДД.ММ.ГГГГ и правообладателя ФИО6

Согласно справке, выданной председателем ТСН "СНТ Приморское" следует, что ФИО2, является членом <адрес> территории данного товарищества, долгов по членским и целевым взносам по состоянию на 24.05.2022 г. не имеет.

Факт нахождения во владении указанного земельного участка у истца подтверждается материалами дела, Договор, был заключен и удостоверен 5.08.1994 года нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО8

Согласно ответа на запрос суда от нотариуса ФИО7 № 1637 от 01.09.2022 г. следует, что наследниками после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: супруга - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО6 ФИО10, 12.04.1988г.р., Отец наследодателя - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который отказался от принятия наследства, дочь наследодателя - ФИО12 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является несовершеннолетней, фактически приняла наследство. Документы о принадлежности имущества наследодателю не представлялись. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 500 кв.м. В особых отметках указан правообладатель ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю №/Д от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с №, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации с. Подстепки 14.12.1992 г., который реализовал свое право собственности, путем отчуждения земельного участка заключив договор купли-продажи с истцом, при этом договор был нотариально удостоверен, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждено ответчиками ФИО4 и ФИО3

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справкой выданной председателем ТСН "СНТ Приморское". Кроме того спорный земельный участок не заявлялся в состав наследства после смерти ФИО6 и его наследниками.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, продавец земельного участка ФИО6 на законном основании владел земельным участком на праве собственности, в связи, с чем в праве был распорядиться земельным участком по своему усмотрению, продав его истцу ФИО2

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и установленном факте совершения договора купли-продажи, не может служить основанием для ограничения прав ФИО2. на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО2 спорного земельного участка.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог находится в собственности ФИО6 либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность ФИО2 на законном основании. Не регистрация договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области, не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

В силу ст. 158 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Как разъяснено в п.п. 60.61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-002273-70